Verwaltungsgerichtshof (VwGH)

Der Betrag, der iS des § 16 Abs 1 Z 8 lit b EStG 1972 für die Anschaffung im Zeitpunkt des unentgeltlichen Erwerbes hätte aufgewendet werden müssen, ist entsprechend der nach den Verhältnissen im Zeitpunkt des Erwerbes voraussehbaren möglichen Nutzungsdauer des Gebäudes aufzuteilen.Der Betrag, der iS des Paragraph 16, Absatz eins, Ziffer 8, Litera b, EStG 1972 für die Anschaffung im Zeitpunkt des unentgeltlichen Erwerbes hätte aufgewendet werden müssen, ist entsprechend der nach den Verhältnissen im Zeitpunkt des Erwerbes voraussehbaren möglichen Nutzungsdauer des Gebäudes aufzuteilen.

Bei alten Gebäuden, die in Massivbauweise errichtet sind, können auch Nutzungszeiten von (insgesamt) 200 und mehr Jahren gerechtfertigt sein; es entscheidet nicht das Alter, sondern der Bauzustand des Gebäudes (Hinweis auf E 15.6.1971, 918/69, VwSlg 4249 F/1971, 8.11.1972, 2364/71, E 27.6.1978, 2116/77).

Zwar kann die wirtschaftliche Nutzungsdauer eines Wirtschaftsgutes unter der technischen Nutzungsdauer liegen. Mit der Behauptung steigenden Erhaltungsaufwandes bei alten Gebäuden ist aber eine solche kürzere wirtschaftliche Nutzungsdauer noch nicht dargetan; denn bei Wohngebäuden, vor allem solchen in guter Lage, ist allein schon nicht auszuschließen, daß der Mieter den Aufwand über einen (erhöhten) Mietzins honoriert.

Ein mit der Liegenschaftsbewertung betrauter Amtssachverständiger ist auch für eine Bauwertermittlung

kompetent. In erster Linie entscheidet die Schlüssigkeit des Gutachtens.