Justiz

Rechtssatznummer

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Entscheidungsdatum

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Entscheidungstexte

• 8 Ob 10/64
  Entscheidungstext OGH 28.01.1964 8 Ob 10/64
  Veröff: MietSlg 16101
• 8 Ob 285/65
  Entscheidungstext OGH 19.10.1965 8 Ob 285/65
  Veröff: MietSlg 17132
• 5 Ob 22/69
  Entscheidungstext OGH 12.02.1969 5 Ob 22/69
  Veröff: MietSlg 21136
• 6 Ob 94/70
  Entscheidungstext OGH 09.09.1970 6 Ob 94/70
  Veröff: MietSlg 22114
• 1 Ob 1/72
  Entscheidungstext OGH 19.01.1972 1 Ob 1/72
• 3 Ob 67/73
  Entscheidungstext OGH 10.04.1973 3 Ob 67/73
  Veröff: MietSlg 25112
• 1 Ob 204/73
  Entscheidungstext OGH 05.12.1973 1 Ob 204/73
  Veröff: MietSlg 25113 = HS 8061
• 7 Ob 692/76
  Entscheidungstext OGH 18.11.1976 7 Ob 692/76
  Veröff: MietSlg 28117
• 7 Ob 591/78
  Entscheidungstext OGH 22.06.1978 7 Ob 591/78
• 7 Ob 67/78
  Entscheidungstext OGH 15.02.1979 7 Ob 67/78
• 5 Ob 602/79
  Entscheidungstext OGH 25.09.1979 5 Ob 602/79
  Vgl; Beisatz: Sind Voraussetzungen sowohl für Verpachtung als auch Vermietung bei Vertragsabschluss gegeben, ist Parteiwille entscheidend. (T1)
• 1 Ob 617/80
  Entscheidungstext OGH 04.06.1980 1 Ob 617/80
• 1 Ob 598/80
  Entscheidungstext OGH 27.05.1980 1 Ob 598/80
  Beis wie T1
• 3 Ob 575/79
  Entscheidungstext OGH 29.10.1980 3 Ob 575/79
• 1 Ob 784/81
  Entscheidungstext OGH 31.03.1982 1 Ob 784/81
• 7 Ob 729/82
  Entscheidungstext OGH 27.01.1983 7 Ob 729/82
• 5 Ob 723/81
  Entscheidungstext OGH 15.02.1983 5 Ob 723/81
  Auch
• 2 Ob 575/85
  Entscheidungstext OGH 10.12.1985 2 Ob 575/85
  Auch
• 7 Ob 584/86
  Entscheidungstext OGH 19.06.1986 7 Ob 584/86
  Veröff: RdW 1986,369
• 3 Ob 513/88
  Entscheidungstext OGH 19.10.1988 3 Ob 513/88
  Auch
• 6 Ob 701/89
  Entscheidungstext OGH 16.11.1989 6 Ob 701/89
• 3 Ob 581/87
  Entscheidungstext OGH 27.05.1988 3 Ob 581/87
  Veröff: JBl 1989,312 (Böhm)
• 8 Ob 534/89
  Entscheidungstext OGH 22.02.1990 8 Ob 534/89
• 4 Ob 535/92
  Entscheidungstext OGH 07.07.1992 4 Ob 535/92
  Auch
• 1 Ob 584/92
  Entscheidungstext OGH 25.08.1992 1 Ob 584/92
  Auch
• 6 Ob 608/92
  Entscheidungstext OGH 29.10.1992 6 Ob 608/92
• 1 Ob 548/94
  Entscheidungstext OGH 11.10.1994 1 Ob 548/94
  Auch
• 1 Ob 2315/96i
  Entscheidungstext OGH 29.04.1997 1 Ob 2315/96i
  Auch
• 8 Ob 11/04g
  Entscheidungstext OGH 29.03.2004 8 Ob 11/04g
  Auch; Beisatz: Entscheidend ist nur der Inhalt der eingeräumten Befugnisse und der sich daraus ergebende Zweck des Rechtsgeschäftes. (T2)
• 8 Ob 108/04x
  Entscheidungstext OGH 20.01.2005 8 Ob 108/04x
  Auch
• 3 Ob 253/05k
  Entscheidungstext OGH 26.07.2006 3 Ob 253/05k
  Beis wie T1; Beisatz: Jedenfalls können inhaltliche Regelungen in einem Bestandvertrag, die einen Zusammenhang mit dem MRG (früher MG) herstellen, einen wesentlichen Gesichtspunkt für die rechtliche Qualifikation eines Bestandvertrags als Miet- oder Pachtvertrag nach der Gesamtheit der Umstände des Einzelfalls bilden, weil in solchen nicht allein eine Rechtsvorstellung zum Ausdruck gebracht wird, sondern die Rechte und Pflichten der Vertragspartner bestimmt werden, etwa wenn bestimmte Kündigungsgründe nach dem MRG angesprochen werden. (T3)
• 7 Ob 260/07x
  Entscheidungstext OGH 12.03.2008 7 Ob 260/07x
• 3 Ob 145/08g
  Entscheidungstext OGH 17.12.2008 3 Ob 145/08g
  Auch; Beisatz: Dass im Vertrag das Wort „Miete" nicht vorkommt, ist somit bedeutungslos, woran bei übereinstimmendem Willen der Parteien schon wegen des allgemein geltenden „falsa demonstratio"-Grundsatzes nicht zu zweifeln ist. (T4)
• 6 Ob 141/09t
  Entscheidungstext OGH 18.09.2009 6 Ob 141/09t
  Beis wie T3; Beisatz: Daraus ist aber - unter Außerachtlassung der übrigen Umstände - nicht der Schluss zu ziehen, dass bei Fehlen derartiger Hinweise in Richtung mietenrechtlicher Regelungen zwingend von einem Pachtverhältnis ausgegangen werden müsste. (T5); Beisatz: Dass die Parteien ausdrücklich die Nichtanwendbarkeit des Mietrechtsgesetzes vereinbart haben und die Beklagte rund acht Jahre nach Vertragsbeginn möglicherweise selbst die Auffassung vertreten hat, Pächterin und nicht Mieterin der Bestandräumlichkeit zu sein, ist nicht von entscheidungswesentlicher Bedeutung; jedenfalls kann eine derartige nachträgliche Rechtsauffassung nicht zurückwirken. (T6)
• 8 Ob 14/14p
  Entscheidungstext OGH 29.09.2014 8 Ob 14/14p
  Vgl auch

European Case Law Identifier (ECLI)

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Geschäftszahl

Entscheidungsdatum

Norm

Entscheidungstexte

• 6 Ob 256/72
  Entscheidungstext OGH 11.01.1973 6 Ob 256/72
  Veröff: MietSlg 25194
• 5 Ob 881/76
  Entscheidungstext OGH 21.12.1976 5 Ob 881/76
  nur: Die Kündigungsbeschränkungen der §§ 19 bis 23 MG finden auf Räume der in § 1 Abs 1 MG genannten Art keine Anwendung, wenn sie sich auf Flugplätzen befinden und nach ihrer Zweckbestimmung mit dem Betrieb des Flugplatzes im Zusammenhang stehen, sofern der Mieter diese Räume nicht mindestens seit dem 01.08.1914 innehat. (T1) Beisatz: Hier: Gewerblich genützte Grundfläche auf einem Eisenbahngrundstück. (T2)
• 8 Ob 14/14p
  Entscheidungstext OGH 29.09.2014 8 Ob 14/14p
  Auch; nur T1; Beisatz: Zweck des § 1 Abs 4 MG war es, den dort privilegierten Vermieter aus Gründen des öffentlichen Interesses in die Lage zu versetzen, Mieträumlichkeiten, die zwar vorübergehend nicht für den Eisenbahn- oder Flugplatzbetrieb Verwendung finden, aber doch damit zusammenhängen, ohne Kündigungsbeschränkungen aufkündigen zu können. Es ist der Sinn dieser Bestimmung, vorübergehend anderen Zwecken dienende, mit dem Eisenbahn- oder Flugplatzbetrieb nach Zweck, Bestimmung und Planung in enger Verbindung stehende Grundstücke und Räume im Fall eines Bedarfs wieder Zwecken des Verkehrsunternehmens zugänglich zu machen, wobei es lediglich auf die Möglichkeit der zweckgebundenen Wiederverwendung ankommt. (T3)
  

European Case Law Identifier (ECLI)

Dokumentnummer

Rechtssatznummer

Geschäftszahl

Entscheidungsdatum

Norm

Entscheidungstexte

• 3 Ob 581/76
  Entscheidungstext OGH 29.06.1976 3 Ob 581/76
  Veröff: MietSlg 28121
• 7 Ob 591/78
  Entscheidungstext OGH 22.06.1978 7 Ob 591/78
• 1 Ob 598/80
  Entscheidungstext OGH 27.05.1980 1 Ob 598/80
• 7 Ob 729/82
  Entscheidungstext OGH 27.01.1983 7 Ob 729/82
  Auch
• 5 Ob 723/81
  Entscheidungstext OGH 15.02.1983 5 Ob 723/81
• 6 Ob 627/86
  Entscheidungstext OGH 26.02.1987 6 Ob 627/86
  Auch
• 7 Ob 569/87
  Entscheidungstext OGH 14.05.1987 7 Ob 569/87
• 1 Ob 626/87
  Entscheidungstext OGH 21.10.1987 1 Ob 626/87
• 6 Ob 701/89
  Entscheidungstext OGH 16.11.1989 6 Ob 701/89
• 7 Ob 529/90
  Entscheidungstext OGH 08.03.1990 7 Ob 529/90
• 1 Ob 508/91
  Entscheidungstext OGH 16.01.1991 1 Ob 508/91
• 6 Ob 608/92
  Entscheidungstext OGH 29.10.1992 6 Ob 608/92
• 10 Ob 2033/96k
  Entscheidungstext OGH 07.05.1996 10 Ob 2033/96k
  Beisatz: Hier: Geschäftsraummiete: Es wurde ein Objekt in Bestand gegeben, das vorher lediglich als Wartehäuschen diente und nie einen gewerblichen Betrieb beherbergt hatte. Das Bestandobjekt eignete sich zunächst auch überhaupt nicht für die Einrichtung eines Lebensmittelgeschäftes oder Buffets und musste von der Beklagten erst durch kostspielige Umbau- und Sanierungsarbeiten in einen entsprechenden Zustand gebracht werden. Auch sämtliche Einrichtungsgegenstände mussten von der Beklagten angeschafft werden. Die Klägerin stellte auch keinen Gewerbeschein zur Verfügung, vielmehr war die Gewerbeberechtigung vertragsgemäß vom Bestandnehmer beizubringen. Da es an diesem Standort (Krankenhauseingang) bisher weder ein Lebensmittelgeschäft noch einen Buffetbetrieb gegeben hatte, kann auch nicht von einem "vorhandenen Kundenstock" gesprochen werden, auch wenn sich ein Großteil der künftigen Kunden aus Bediensteten, Patienten und Besuchern des Krankenhauses zusammensetzen wird. (T1)
• 1 Ob 2315/96i
  Entscheidungstext OGH 29.04.1997 1 Ob 2315/96i
  Beisatz: Bei einem erst zu gründenden Unternehmen beziehungsweise Betrieb sind dagegen die Anforderungen für die Beurteilung eines Bestandverhältnisses als Unternehmenspacht strenger. (T2)
• 3 Ob 274/02v
  Entscheidungstext OGH 27.11.2002 3 Ob 274/02v
  Vgl auch; Beis wie T2; Veröff: SZ 2002/160
• 6 Ob 36/03t
  Entscheidungstext OGH 20.03.2003 6 Ob 36/03t
  Auch; Beis wie T2
• 8 Ob 11/04g
  Entscheidungstext OGH 29.03.2004 8 Ob 11/04g
  Auch; Beisatz: Dem sonst für Unterscheidung zwischen Miete und Pacht besonders wesentlichen Kriterium der Betriebspflicht wird in dem Fall, in dem lediglich für den Zweck des in Aussicht genommenen Unternehmens noch gar nicht geeignete Räumlichkeiten überlassen wurden, weniger Bedeutung zugemessen. (T3)
• 6 Ob 182/04i
  Entscheidungstext OGH 15.12.2004 6 Ob 182/04i
  Auch; nur: Gegenstand einer Unternehmenspacht ist im Regelfall ein bereits bestehendes Unternehmen, doch ist auch bei einem erst zu errichtenden Unternehmen eine derartige Qualifikation nicht ausgeschlossen. (T4)
• 3 Ob 253/05k
  Entscheidungstext OGH 26.07.2006 3 Ob 253/05k
  Auch; Beis wie T2
• 1 Ob 147/06h
  Entscheidungstext OGH 12.09.2006 1 Ob 147/06h
  Auch; Beis wie T2; Beis wie T3; Beisatz: Hier: Verpflichtung im Bestandvertrag zur „Errichtung eines gastronomischen Betriebs" (Qualifikation als Geschäftsraummiete). (T5)
• 1 Ob 25/08w
  Entscheidungstext OGH 03.04.2008 1 Ob 25/08w
  Auch
• 6 Ob 141/09t
  Entscheidungstext OGH 18.09.2009 6 Ob 141/09t
  Vgl auch; Beis wie T2; Bem: Hier: Ein in Bestand gegebenes im „Edelrohbauzustand" befindliches Geschäftslokal in einem Einkaufszentrum - Mietverhältnis bejaht. (T6)
• 5 Ob 212/10b
  Entscheidungstext OGH 26.05.2011 5 Ob 212/10b
  Vgl auch
• 2 Ob 133/11i
  Entscheidungstext OGH 22.12.2011 2 Ob 133/11i
• 8 Ob 14/14p
  Entscheidungstext OGH 29.09.2014 8 Ob 14/14p
  Auch

European Case Law Identifier (ECLI)

Dokumentnummer

Rechtssatznummer

Geschäftszahl

Entscheidungsdatum

Norm

Entscheidungstexte

• 1 Ob 88/98t
  Entscheidungstext OGH 28.07.1998 1 Ob 88/98t
• 8 Ob 14/14p
  Entscheidungstext OGH 29.09.2014 8 Ob 14/14p
  Vgl aber; Beisatz: Die teleologischen Erwägungen in der Entscheidung zu 1 Ob 88/98t lassen sich aber nicht dahin erstrecken, allgemein jegliche Untermietverträge über Objekte im Sinn des § 1 Abs 4 MG, ohne Rücksicht auf den Betriebsgegenstand des Bestandgebers, von der Geltung dieser Bestimmung auszunehmen. (T1)
  Beisatz: Im hier vorliegenden Fall hat sich die Klägerin selbst in ihrem Hauptmietvertrag gegenüber der Grundeigentümerin zur Nutzung des Mietgegenstands als öffentlichen Flugplatz, unter Ausschluss anderer Verwendungen, verpflichtet. Der Umstand, dass sie nie selbst als Halterin des Flugplatzes iSd LuftfahrtG aufgetreten ist, sondern die gegenüber der Vermieterin übernommene Verpflichtung im Untermietvertrag der Beklagten delegiert hat (der sie allerdings einen hauptamtlichen Flugbetriebsleiter als „lebende Subvention“ bereitstellt), führt nicht dazu, dass ihr ein durch § 1 Abs 4 MG gefördertes öffentliches Interesse an einem geregelten Verkehrsbetrieb abzusprechen wäre. (T2)

European Case Law Identifier (ECLI)

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Rechtssatznummer

Geschäftszahl

Entscheidungsdatum

Norm

Entscheidungstexte

• 3 Ob 67/73
  Entscheidungstext OGH 10.04.1973 3 Ob 67/73
  Veröff: MietSlg 25112 = HS 8059
• 1 Ob 204/73
  Entscheidungstext OGH 05.12.1973 1 Ob 204/73
• 6 Ob 552/76
  Entscheidungstext OGH 25.03.1976 6 Ob 552/76
  nur: Das Fehlen einzelner Betriebsgrundlagen lässt noch nicht darauf schließen, dass Miete und nicht Pacht vorliegt, wenn nur die übrigen Betriebsgrundlagen vom Bestandgeber beigestellt werden und das lebende Unternehmen als rechtliche und wirtschaftliche Einheit fortbesteht. (T1)
• 7 Ob 512/79
  Entscheidungstext OGH 15.02.1979 7 Ob 512/79
• 7 Ob 67/78
  Entscheidungstext OGH 15.02.1979 7 Ob 67/78
• 1 Ob 551/79
  Entscheidungstext OGH 30.03.1979 1 Ob 551/79
• 3 Ob 569/79
  Entscheidungstext OGH 03.10.1979 3 Ob 569/79
  nur T1
• 7 Ob 745/79
  Entscheidungstext OGH 04.10.1979 7 Ob 745/79
• 1 Ob 617/80
  Entscheidungstext OGH 04.06.1980 1 Ob 617/80
• 1 Ob 598/80
  Entscheidungstext OGH 27.05.1980 1 Ob 598/80
• 3 Ob 575/79
  Entscheidungstext OGH 29.10.1980 3 Ob 575/79
• 5 Ob 775/81
  Entscheidungstext OGH 30.03.1982 5 Ob 775/81
  nur: Eine Unternehmenspacht liegt im allgemeinen vor, wenn ein lebendes Unternehmen Gegenstand des Bestandvertrages ist. Neben den Räumen muss dem Bestandnehmer vom Bestandgeber auch das beigestellt werden, was wesentlich zum Betrieb des Unternehmens und dessen wirtschaftlichen Fortbestand gehört: Betriebsmittel (Einrichtung und Warenlager), Kundenstock und Gewerbeberechtigung. Dies bedeutet aber nicht, dass im Einzelfall alle diese Merkmale gleichzeitig gegeben sein müssten. (T2)
• 7 Ob 729/82
  Entscheidungstext OGH 27.01.1983 7 Ob 729/82
• 5 Ob 723/81
  Entscheidungstext OGH 15.02.1983 5 Ob 723/81
  nur: Eine Unternehmenspacht liegt im allgemeinen vor, wenn ein lebendes Unternehmen Gegenstand des Bestandvertrages ist. Neben den Räumen muss dem Bestandnehmer vom Bestandgeber auch das beigestellt werden, was wesentlich zum Betrieb des Unternehmens und dessen wirtschaftlichen Fortbestand gehört: Betriebsmittel (Einrichtung und Warenlager), Kundenstock und Gewerbeberechtigung. (T3)
• 6 Ob 858/82
  Entscheidungstext OGH 09.06.1983 6 Ob 858/82
  nur T2
• 1 Ob 694/84
  Entscheidungstext OGH 16.01.1985 1 Ob 694/84
  nur T2; Veröff: SZ 58/8
• 2 Ob 575/85
  Entscheidungstext OGH 10.12.1985 2 Ob 575/85
• 7 Ob 584/86
  Entscheidungstext OGH 19.06.1986 7 Ob 584/86
  Veröff: RdW 1986,369
• 1 Ob 626/86
  Entscheidungstext OGH 03.09.1986 1 Ob 626/86
  nur T3
• 1 Ob 720/86
  Entscheidungstext OGH 28.01.1987 1 Ob 720/86
• 7 Ob 502/87
  Entscheidungstext OGH 05.03.1987 7 Ob 502/87
  nur T3
• 7 Ob 569/87
  Entscheidungstext OGH 14.05.1987 7 Ob 569/87
• 6 Ob 671/85
  Entscheidungstext OGH 27.08.1987 6 Ob 671/85
  nur T1
• 1 Ob 581/87
  Entscheidungstext OGH 15.07.1987 1 Ob 581/87
  nur T2
• 1 Ob 626/87
  Entscheidungstext OGH 21.10.1987 1 Ob 626/87
• 1 Ob 559/88
  Entscheidungstext OGH 15.06.1988 1 Ob 559/88
• 6 Ob 612/89
  Entscheidungstext OGH 31.08.1989 6 Ob 612/89
• 6 Ob 596/89
  Entscheidungstext OGH 31.08.1989 6 Ob 596/89
• 8 Ob 667/89
  Entscheidungstext OGH 27.10.1989 8 Ob 667/89
  Auch
• 6 Ob 701/89
  Entscheidungstext OGH 16.11.1989 6 Ob 701/89
• 3 Ob 581/87
  Entscheidungstext OGH 27.05.1988 3 Ob 581/87
• 6 Ob 502/90
  Entscheidungstext OGH 18.01.1990 6 Ob 502/90
• 2 Ob 591/89
  Entscheidungstext OGH 28.02.1990 2 Ob 591/89
• 8 Ob 534/89
  Entscheidungstext OGH 22.02.1990 8 Ob 534/89
  nur T3
• 1 Ob 549/90
  Entscheidungstext OGH 04.04.1990 1 Ob 549/90
  nur T2
• 8 Ob 556/90
  Entscheidungstext OGH 29.03.1990 8 Ob 556/90
  nur T3; Beisatz: Ein Unternehmenspachtvertrag liegt vor, wenn ein lebendes Unternehmen Gegenstand des Bestandvertrages ist, also eine organisierte Erwerbsgelegenheit mit allem was zum Begriff des "good will" gehört, übergeben wird (Würth in Rummel; ABGB, RdZ 2 zu § 1091). (T4)
• 1 Ob 567/90
  Entscheidungstext OGH 21.05.1990 1 Ob 567/90
  Beis wie T4; Veröff: GesRZ 1992,44
• 1 Ob 508/91
  Entscheidungstext OGH 16.01.1991 1 Ob 508/91
  Beis wie T4
• 1 Ob 583/91
  Entscheidungstext OGH 18.09.1991 1 Ob 583/91
  Auch; nur T2; Beis wie T4
• 6 Ob 588/91
  Entscheidungstext OGH 05.09.1991 6 Ob 588/91
• 7 Ob 531/92
  Entscheidungstext OGH 19.03.1992 7 Ob 531/92
• 4 Ob 535/92
  Entscheidungstext OGH 07.07.1992 4 Ob 535/92
• 1 Ob 584/92
  Entscheidungstext OGH 25.08.1992 1 Ob 584/92
  Auch; Beis wie T4
• 7 Ob 587/92
  Entscheidungstext OGH 03.09.1992 7 Ob 587/92
• 6 Ob 608/92
  Entscheidungstext OGH 29.10.1992 6 Ob 608/92
• 1 Ob 548/94
  Entscheidungstext OGH 11.10.1994 1 Ob 548/94
  nur T2
• 10 Ob 2033/96k
  Entscheidungstext OGH 07.05.1996 10 Ob 2033/96k
  Vgl auch; Beis wie T4; Beisatz: Hier: Geschäftsraummiete: Es wurde ein Objekt in Bestand gegeben, das vorher lediglich als Wartehäuschen diente und nie einen gewerblichen Betrieb beherbergt hatte. Das Bestandobjekt eignete sich zunächst auch überhaupt nicht für die Einrichtung eines Lebensmittelgeschäftes oder Buffets und musste von der Beklagten erst durch kostspielige Umbau- und Sanierungsarbeiten in einen entsprechenden Zustand gebracht werden. Auch sämtliche Einrichtungsgegenstände mussten von der Beklagten angeschafft werden. Die Klägerin stellte auch keinen Gewerbeschein zur Verfügung, vielmehr war die Gewerbeberechtigung vertragsgemäß vom Bestandnehmer beizubringen. Da es an diesem Standort (Krankenhauseingang) bisher weder ein Lebensmittelgeschäft noch einen Buffetbetrieb gegeben hatte, kann auch nicht von einem "vorhandenen Kundenstock" gesprochen werden, auch wenn sich ein Großteil der künftigen Kunden aus Bediensteten, Patienten und Besuchern des Krankenhauses zusammensetzen wird. (T5)
• 3 Ob 536/95
  Entscheidungstext OGH 10.09.1996 3 Ob 536/95
  nur T2; nur: Eine Unternehmenspacht liegt im allgemeinen vor, wenn ein lebendes Unternehmen Gegenstand des Bestandvertrages ist. (T6); Beis wie T4
• 1 Ob 637/95
  Entscheidungstext OGH 22.08.1996 1 Ob 637/95
  Auch; nur T3; Beis wie T4
• 6 Ob 2400/96a
  Entscheidungstext OGH 13.02.1997 6 Ob 2400/96a
  nur T3
• 5 Ob 2383/96v
  Entscheidungstext OGH 10.12.1996 5 Ob 2383/96v
  Vgl auch; Beisatz: Ein wesentliches Begriffsmerkmal der Unternehmensveräußerung bzw Unternehmensverpachtung ist, dass das vom Erwerber betriebene Unternehmen mit dem des Veräußerers ident ist, es kommt aber immer nur auf die Umstände des Einzelfalls und ihre Gewichtung an, ob Unternehmenspacht oder Geschäftsraummiete anzunehmen ist. (T7)
• 5 Ob 46/97v
  Entscheidungstext OGH 25.02.1997 5 Ob 46/97v
  Vgl auch; Beis wie T7; Beisatz: Hier: Vorliegen deutlicher Indizien für eine Unternehmenspacht, wenn ein lebendes Unternehmen mit einem zwar nicht bedeutsamen, aber doch vorhandenen Kundenstock und der Vereinbarung einer Betriebspflicht übergeben wurde; dass die Betriebspflicht für ein früher vernachlässigtes Gasthaus nur die Erzielung höherer Mietzinseinnahmen verschleiern soll, ist keineswegs zwingend, weil dem Eigentümer eines Hauses an der Erhaltung eines Gaststättenstandortes gelegen sein kann. (T8)
• 7 Ob 141/97d
  Entscheidungstext OGH 14.05.1997 7 Ob 141/97d
• 1 Ob 2315/96i
  Entscheidungstext OGH 29.04.1997 1 Ob 2315/96i
  Auch; Beis wie T4
• 1 Ob 255/97z
  Entscheidungstext OGH 27.08.1997 1 Ob 255/97z
  Auch; Beis wie T4
• 4 Ob 249/97i
  Entscheidungstext OGH 23.09.1997 4 Ob 249/97i
  Vgl auch; Beis wie T4; Veröff: SZ 70/184
• 9 Ob 377/97z
  Entscheidungstext OGH 26.11.1997 9 Ob 377/97z
  Beisatz: Hier: Im Vordergrund steht vielmehr die Lage des Lokals (in einem Schloss) und der vorhandene Kundenstock. (T9)
• 6 Ob 293/98a
  Entscheidungstext OGH 22.04.1999 6 Ob 293/98a
  Beis wie T4
• 10 Ob 11/00s
  Entscheidungstext OGH 15.02.2000 10 Ob 11/00s
  Auch; nur T2; Beis wie T4
• 7 Ob 270/00g
  Entscheidungstext OGH 06.12.2000 7 Ob 270/00g
  nur T2; Beis wie T4
• 10 Ob 188/00w
  Entscheidungstext OGH 05.12.2000 10 Ob 188/00w
  Beis wie T4; Beis wie T7 nur: Ein wesentliches Begriffsmerkmal der Unternehmensverpachtung ist, dass das vom Erwerber betriebene Unternehmen mit dem des Veräußerers ident ist. (T10)
• 9 Ob 31/02b
  Entscheidungstext OGH 20.02.2002 9 Ob 31/02b
  Vgl auch
• 3 Ob 274/02v
  Entscheidungstext OGH 27.11.2002 3 Ob 274/02v
  Auch; nur T2; Beis wie T4; Veröff: SZ 2002/160
• 10 Ob 5/03p
  Entscheidungstext OGH 08.04.2003 10 Ob 5/03p
  Beis wie T4
• 10 Ob 7/03g
  Entscheidungstext OGH 27.05.2003 10 Ob 7/03g
  Vgl auch
• 8 Ob 11/04g
  Entscheidungstext OGH 29.03.2004 8 Ob 11/04g
• 7 Ob 87/04a
  Entscheidungstext OGH 28.07.2004 7 Ob 87/04a
  Vgl auch; Beis wie T4
• 3 Ob 253/05k
  Entscheidungstext OGH 26.07.2006 3 Ob 253/05k
• 7 Ob 260/07x
  Entscheidungstext OGH 12.03.2008 7 Ob 260/07x
• 1 Ob 25/08w
  Entscheidungstext OGH 03.04.2008 1 Ob 25/08w
  Vgl auch; Beisatz: Bestandvertrag zum Betrieb einer Tabaktrafik in einem Krankenhaus - Geschäftsraummiete. (T11)
• 3 Ob 145/08g
  Entscheidungstext OGH 17.12.2008 3 Ob 145/08g
• 7 Ob 131/09d
  Entscheidungstext OGH 08.07.2009 7 Ob 131/09d
  Auch
• 6 Ob 141/09t
  Entscheidungstext OGH 18.09.2009 6 Ob 141/09t
  Vgl; Beisatz: Nimmt jemand ein im „Edelrohbauzustand" befindliches Geschäftslokal in einem Einkaufszentrum zu einem nicht umsatzabhängigen Bestandzins in Bestand, das er unter beträchtlichem Aufwand und mit erheblichen Investitionen fertigstellt und bei Beendigung des Bestandverhältnisses wieder in den Zustand zu versetzen haben wird, in dem es sich zum Zeitpunkt der Übergabe befunden hat, und stellt ihm der Bestandgeber auch sonst keine Betriebsmittel wie etwa Einrichtung, Warenlager, Kundenstock oder Gewerbeberechtigung zur Verfügung, ist selbst dann von einem Miet- und nicht von einem Pachtverhältnis auszugehen, wenn die Vertragsparteien die Anwendbarkeit des Mietrechtsgesetzes ausgeschlossen haben, den Bestandnehmer gewisse Gemeinschaftsverpflichtungen wie etwa die Wahrung des Gesamtinteresses des Einkaufszentrums oder die Bezahlung eines Werbekostenbeitrags für Gemeinschaftswerbung treffen und der Bestandgeber dem Bestandnehmer die Infrastruktur des Einkaufszentrums und Kundenparkplätze zur Verfügung stellt. (T12)
• 6 Ob 74/10s
  Entscheidungstext OGH 19.05.2010 6 Ob 74/10s
  Vgl auch; Beis wie T7 nur: Es kommt aber immer nur auf die Umstände des Einzelfalls und ihre Gewichtung an, ob Unternehmenspacht oder Geschäftsraummiete anzunehmen ist. (T13); Beisatz: Die Vereinbarung eines umsatzorientierten Bestandzinses kann für sich allein jedenfalls keine ausschlaggebende Bedeutung haben. (T14)
• 3 Ob 208/10z
  Entscheidungstext OGH 23.02.2011 3 Ob 208/10z
  Auch; Beis wie T8 nur: Vorliegen deutlicher Indizien für eine Unternehmenspacht, wenn ein lebendes Unternehmen mit einem zwar nicht bedeutsamen, aber doch vorhandenen Kundenstock und der Vereinbarung einer Betriebspflicht übergeben wurde. (T15)
• 8 Ob 18/11x
  Entscheidungstext OGH 22.03.2011 8 Ob 18/11x
  nur T3
• 5 Ob 212/10b
  Entscheidungstext OGH 26.05.2011 5 Ob 212/10b
  Vgl auch
• 3 Ob 115/11z
  Entscheidungstext OGH 12.10.2011 3 Ob 115/11z
  Auch
• 2 Ob 133/11i
  Entscheidungstext OGH 22.12.2011 2 Ob 133/11i
• 3 Ob 74/12x
  Entscheidungstext OGH 11.07.2012 3 Ob 74/12x
• 8 Ob 20/13v
  Entscheidungstext OGH 04.03.2013 8 Ob 20/13v
  Auch
• 8 Ob 14/14p
  Entscheidungstext OGH 29.09.2014 8 Ob 14/14p
  Auch
• 1 Ob 24/18p
  Entscheidungstext OGH 21.03.2018 1 Ob 24/18p
  Beis wie T7; Beis wie T15
• 5 Ob 113/20h
  Entscheidungstext OGH 21.10.2020 5 Ob 113/20h
• 1 Ob 181/22g
  Entscheidungstext OGH 28.02.2023 1 Ob 181/22g
  Beisatz: Dass das Lokal vor der Inbetriebnahme durch die Klägerin für eineinhalb Jahre geschlossen war, um Erhaltungsmaßnahmen durchzuführen, und dass die Klägerin einzelne Betriebsmittel erneuerte, vermag bei dieser Sachlage an der Qualifikation als Pachtvertrag nichts zu ändern. (T16)

European Case Law Identifier (ECLI)

Dokumentnummer

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Geschäftszahl

Entscheidungsdatum

Norm

Entscheidungstexte

• 2 Ob 829/34
  Entscheidungstext OGH 09.10.1934 2 Ob 829/34
  Veröff: SZ 16/208
• 3 Ob 190/53
  Entscheidungstext OGH 25.03.1953 3 Ob 190/53
• 3 Ob 442/53
  Entscheidungstext OGH 15.07.1953 3 Ob 442/53
  Beisatz: Wenn keine Betriebspflicht besteht, wird in der Regel eine Miete vorliegen, soweit nicht schon aus anderen Gründen der Vertrag als Pachtvertrag angesehen werden müsste. (T1)
• 2 Ob 975/54
  Entscheidungstext OGH 19.01.1955 2 Ob 975/54
• 6 Ob 103/61
  Entscheidungstext OGH 03.05.1961 6 Ob 103/61
• 1 Ob 470/61
  Entscheidungstext OGH 29.11.1961 1 Ob 470/61
• 8 Ob 215/63
  Entscheidungstext OGH 17.09.1963 8 Ob 215/63
  Veröff: MietSlg 15065
• 8 Ob 152/66
  Entscheidungstext OGH 07.06.1966 8 Ob 152/66
  Veröff: MietSlg 18144
• 2 Ob 15/67
  Entscheidungstext OGH 02.02.1967 2 Ob 15/67
  Veröff: MietSlg 19092
• 5 Ob 22/69
  Entscheidungstext OGH 12.02.1969 5 Ob 22/69
  Veröff: MietSlg 21136
• 6 Ob 216/69
  Entscheidungstext OGH 24.09.1969 6 Ob 216/69
  nur: Das wesentliche Unterscheidungsmerkmal zwischen Miete und Pacht ist die Betriebspflicht. (T2) Veröff: MietSlg 21135
• 1 Ob 183/69
  Entscheidungstext OGH 16.10.1969 1 Ob 183/69
  Veröff: MietSlg 21138
• 6 Ob 94/70
  Entscheidungstext OGH 09.09.1970 6 Ob 94/70
  Veröff: MietSlg 22114
• 1 Ob 276/70
  Entscheidungstext OGH 26.11.1970 1 Ob 276/70
  nur T2; Beisatz: Vermietung eines Gasthauses ohne Betriebspflicht. (T3) Veröff: MietSlg 22113
• 7 Ob 2/71
  Entscheidungstext OGH 27.01.1971 7 Ob 2/71
  Veröff: MietSlg 23116
• 1 Ob 342/71
  Entscheidungstext OGH 02.02.1972 1 Ob 342/71
  Veröff: MietSlg 24129
• 3 Ob 510/76
  Entscheidungstext OGH 19.03.1976 3 Ob 510/76
  Beisatz: Bestandzins mit Mindestfixum und Prozentsatz des Jahresumsatzes. (T4)
• 1 Ob 539/78
  Entscheidungstext OGH 12.04.1978 1 Ob 539/78
  Beisatz: Bäckereibetrieb (T5)
• 7 Ob 67/78
  Entscheidungstext OGH 15.02.1979 7 Ob 67/78
  nur T2
• 1 Ob 551/79
  Entscheidungstext OGH 30.03.1979 1 Ob 551/79
• 3 Ob 619/78
  Entscheidungstext OGH 13.06.1979 3 Ob 619/78
  nur T2
• 3 Ob 569/79
  Entscheidungstext OGH 03.10.1979 3 Ob 569/79
• 1 Ob 617/80
  Entscheidungstext OGH 05.06.1980 1 Ob 617/80
  nur T2
• 1 Ob 598/80
  Entscheidungstext OGH 27.05.1980 1 Ob 598/80
• 3 Ob 575/79
  Entscheidungstext OGH 29.10.1980 3 Ob 575/79
• 5 Ob 775/81
  Entscheidungstext OGH 30.03.1982 5 Ob 775/81
  nur T2
• 1 Ob 784/81
  Entscheidungstext OGH 31.03.1982 1 Ob 784/81
• 1 Ob 694/84
  Entscheidungstext OGH 16.01.1985 1 Ob 694/84
  Beis wie T4; Veröff: SZ 58/8
• 7 Ob 584/86
  Entscheidungstext OGH 19.06.1986 7 Ob 584/86
  nur T2; Veröff: RdW 1986,369
• 1 Ob 626/86
  Entscheidungstext OGH 03.09.1986 1 Ob 626/86
  nur T2
• 1 Ob 720/86
  Entscheidungstext OGH 28.01.1987 1 Ob 720/86
• 7 Ob 502/87
  Entscheidungstext OGH 05.03.1987 7 Ob 502/87
  Auch
• 7 Ob 569/87
  Entscheidungstext OGH 14.05.1987 7 Ob 569/87
  nur T2
• 1 Ob 581/87
  Entscheidungstext OGH 15.07.1987 1 Ob 581/87
  nur T2
• 1 Ob 626/87
  Entscheidungstext OGH 21.10.1987 1 Ob 626/87
• 1 Ob 559/88
  Entscheidungstext OGH 15.06.1988 1 Ob 559/88
• 6 Ob 596/89
  Entscheidungstext OGH 31.08.1989 6 Ob 596/89
  nur T2
• 8 Ob 636/89
  Entscheidungstext OGH 07.09.1989 8 Ob 636/89
  Beisatz: Im Allgemeinen wird schon die Vereinbarung einer Betriebspflicht ein wesentliches Kriterium für die Annahme eines Pachtvertrages sein, sofern dies auf einem wirtschaftlichen Interesse des Bestandgebers am Bestehen und der Art des Betriebes beruht. (T6)
• 5 Ob 504/90
  Entscheidungstext OGH 30.01.1990 5 Ob 504/90
  Beis wie T6
• 6 Ob 502/90
  Entscheidungstext OGH 18.01.1990 6 Ob 502/90
• 7 Ob 529/90
  Entscheidungstext OGH 08.03.1990 7 Ob 529/90
  Beis wie T6; Beisatz: Wirtschaftliches Interesse des Bestandgebers an der kontinuierlichen Weiterführung des übergebenen Unternehmens. (T7)
• 1 Ob 549/90
  Entscheidungstext OGH 04.04.1990 1 Ob 549/90
  Beis wie T6
• 8 Ob 556/90
  Entscheidungstext OGH 29.03.1990 8 Ob 556/90
  Beis wie T6
• 1 Ob 508/91
  Entscheidungstext OGH 16.01.1991 1 Ob 508/91
  Beis wie T6
• 1 Ob 583/91
  Entscheidungstext OGH 18.09.1991 1 Ob 583/91
  Auch; Beisatz: Eine Betriebspflicht des Bestandnehmers ist vor allem auch dann anzunehmen, wenn dieser nicht nur zum ordnungsgemäßen Betrieb während der Geschäftszeit verpflichtet ist, sondern die Geschäftszeiten vom Bestandgeber festgesetzt werden. (T8)
• 4 Ob 137/91
  Entscheidungstext OGH 17.12.1991 4 Ob 137/91
  Vgl auch; nur T2; Veröff: SZ 64/177 = EvBl 1992/91 S 412 = ÖBl 1992,35 = WBl 1992,168 = ecolex 1992,250 f
• 7 Ob 531/92
  Entscheidungstext OGH 19.03.1992 7 Ob 531/92
• 3 Ob 501/92
  Entscheidungstext OGH 10.06.1992 3 Ob 501/92
  Auch; nur T2; Beis wie T7
• 1 Ob 584/92
  Entscheidungstext OGH 25.08.1992 1 Ob 584/92
  Auch; Beis wie T7; Beisatz: Die Betriebspflicht gibt im Regelfall den Ausschlag. (T9)
• 6 Ob 608/92
  Entscheidungstext OGH 29.10.1992 6 Ob 608/92
• 8 Ob 1683/93
  Entscheidungstext OGH 30.11.1993 8 Ob 1683/93
  nur T2
• 8 Ob 1687/93
  Entscheidungstext OGH 17.12.1993 8 Ob 1687/93
  Vgl auch; nur T2
• 1 Ob 548/94
  Entscheidungstext OGH 11.10.1994 1 Ob 548/94
  Beis wie T7; Beis wie T6
• 10 Ob 2033/96k
  Entscheidungstext OGH 07.05.1996 10 Ob 2033/96k
  Vgl auch; Beis wie T6
• 1 Ob 637/95
  Entscheidungstext OGH 22.08.1996 1 Ob 637/95
  Auch
• 1 Ob 2315/96i
  Entscheidungstext OGH 29.04.1997 1 Ob 2315/96i
  Auch; nur T2; Beis wie T6
• 1 Ob 255/97z
  Entscheidungstext OGH 27.08.1997 1 Ob 255/97z
  Auch; Beis wie T6
• 4 Ob 249/97i
  Entscheidungstext OGH 23.09.1997 4 Ob 249/97i
  Beis wie T6; Veröff: SZ 70/184
• 6 Ob 293/98a
  Entscheidungstext OGH 22.04.1999 6 Ob 293/98a
  Beis wie T6
• 6 Ob 106/99b
  Entscheidungstext OGH 10.06.1999 6 Ob 106/99b
  nur T2; Beisatz: Für die Annahme eines Pachtvertrages ist auch die Beibehaltung (oder zumindest eine weitgehende Übereinstimmung) des bisherigen Unternehmensgegenstandes von Bedeutung, sichert diese doch die Kontinuität des fortgeführten Geschäftsbetriebes. Eine eigene Gewerbeberechtigung des Bestandnehmers berührt dabei die Unternehmensidentität nicht. (T10)
• 10 Ob 11/00s
  Entscheidungstext OGH 15.02.2000 10 Ob 11/00s
  nur T2; Beis wie T6
• 7 Ob 270/00g
  Entscheidungstext OGH 06.12.2000 7 Ob 270/00g
  Auch; Beis wie T6; Beis wie T7; Beis wie T10
• 10 Ob 188/00w
  Entscheidungstext OGH 05.12.2000 10 Ob 188/00w
  nur T2; Beis ähnlich wie T6
• 6 Ob 33/02z
  Entscheidungstext OGH 21.02.2002 6 Ob 33/02z
  Auch; Beis wie T10
• 3 Ob 274/02v
  Entscheidungstext OGH 27.11.2002 3 Ob 274/02v
  Auch; Beis wie T1; Veröff: SZ 2002/160
• 6 Ob 36/03t
  Entscheidungstext OGH 20.03.2003 6 Ob 36/03t
  Beis wie T9; Beis wie T10
• 10 Ob 5/03p
  Entscheidungstext OGH 08.04.2003 10 Ob 5/03p
  Beis wie T6
• 7 Ob 179/04f
  Entscheidungstext OGH 08.09.2004 7 Ob 179/04f
  Beis wie T6
• 6 Ob 182/04i
  Entscheidungstext OGH 15.12.2004 6 Ob 182/04i
  Beisatz: Aus der Vereinbarung eines umsatzabhängigen Bestandzinses ergibt sich schlüssig die Betriebspflicht (so schon 7 Ob 270/00g). (T11)
• 3 Ob 253/05k
  Entscheidungstext OGH 26.07.2006 3 Ob 253/05k
  Vgl aber; Beis wie T6; Beis wie T9; Beisatz: Die Vereinbarung einer Betriebspflicht darf nicht überbewertet werden und führt jedenfalls nicht automatisch zur Beurteilung des Vertrags als Pachtvertrag. (T12)
• 7 Ob 260/07x
  Entscheidungstext OGH 12.03.2008 7 Ob 260/07x
  Beis wie T6; Beisatz: Hier: Trotz Betriebspflicht wurde ein Mietverhältnis angenommen. (T13)
• 3 Ob 145/08g
  Entscheidungstext OGH 17.12.2008 3 Ob 145/08g
  nur T2; Beis wie T6; Beis wie T9
• 7 Ob 131/09d
  Entscheidungstext OGH 08.07.2009 7 Ob 131/09d
  Auch; Beis wie T6
• 6 Ob 141/09t
  Entscheidungstext OGH 18.09.2009 6 Ob 141/09t
  Vgl aber; Beis wie T12; Beisatz: Hier: Ein in Bestand gegebenes im „Edelrohbauzustand" befindliches Geschäftslokal in einem Einkaufszentrum - Mietverhältnis bejaht. (T14)
• 6 Ob 74/10s
  Entscheidungstext OGH 19.05.2010 6 Ob 74/10s
  Vgl aber; Beis wie T13; Beisatz: Bei der Abgrenzung von Geschäftsraummiete und Unternehmenspacht kommt es stets auf die jeweiligen Umstände des Einzelfalls an. (T15)
• 3 Ob 208/10z
  Entscheidungstext OGH 23.02.2011 3 Ob 208/10z
  Auch; Beis wie T15
• 5 Ob 212/10b
  Entscheidungstext OGH 26.05.2011 5 Ob 212/10b
  Vgl auch
• 3 Ob 115/11z
  Entscheidungstext OGH 12.10.2011 3 Ob 115/11z
  Auch; Beis wie T6; Beis wie T9; Beis wie T12; Beisatz: Im Allgemeinen ist die Vereinbarung einer Betriebspflicht das wesentlichste Kriterium für die Qualifikation als Pachtvertrag, sofern das auf einem wirtschaftlichen Interesse des Bestandgebers an der Art des Betriebs und an seinem Bestehen sowie seiner Weiterführung beruht, nicht aber schon dann, wenn eine solche in den Vertrag als Leerformel ohne echtes Substrat aufgenommen wird. (T16)
• 3 Ob 74/12x
  Entscheidungstext OGH 11.07.2012 3 Ob 74/12x
  Auch; Beis wie T1; Auch Beis wie T9; Beis auch wie T16
• 8 Ob 14/14p
  Entscheidungstext OGH 29.09.2014 8 Ob 14/14p
  Auch; Beis wie T15; Beisatz: Hier: Flugplatz. (T17)
• 1 Ob 24/18p
  Entscheidungstext OGH 21.03.2018 1 Ob 24/18p
  Auch; nur T6; Beis wie T9; Beis wie T12; Beis wie T15
• 1 Ob 181/22g
  Entscheidungstext OGH 28.02.2023 1 Ob 181/22g
  Beisatz wie T6
• 1 Ob 197/24p
  Entscheidungstext OGH Zurückweisung mangels erheblicher Rechtsfrage 19.12.2024 1 Ob 197/24p
  Beisatz wie T16

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Rechtssatznummer

Geschäftszahl

Entscheidungsdatum

Norm

Entscheidungstexte

• 1 Ob 678/54
  Entscheidungstext OGH 06.11.1954 1 Ob 678/54
  Veröff: JBl 1955,68
• 3 Ob 460/58
  Entscheidungstext OGH 07.11.1958 3 Ob 460/58
  Veröff: MietSlg 6743
• 5 Ob 188/60
  Entscheidungstext OGH 09.06.1960 5 Ob 188/60
  Veröff: MietSlg 8341
• 5 Ob 68/63
  Entscheidungstext OGH 14.03.1963 5 Ob 68/63
  Veröff: MietSlg 15066
• 1 Ob 189/64
  Entscheidungstext OGH 19.01.1965 1 Ob 189/64
  Veröff: MietSlg 17131
• 8 Ob 366/64
  Entscheidungstext OGH 19.01.1965 8 Ob 366/64
  Veröff: MietSlg 17130
• 8 Ob 285/65
  Entscheidungstext OGH 19.10.1965 8 Ob 285/65
  Veröff: MietSlg 17132
• 8 Ob 152/66
  Entscheidungstext OGH 07.06.1966 8 Ob 152/66
  Veröff: MietSlg 18144
• 1 Ob 207/66
  Entscheidungstext OGH 15.09.1966 1 Ob 207/66
  Beisatz: Ländliche Gemischtwarenhandlung (T1)
  Veröff: MietSlg 18146 = JBl 1967,482
• 5 Ob 235/66
  Entscheidungstext OGH 27.10.1966 5 Ob 235/66
  Veröff: MietSlg 18575
• 5 Ob 22/69
  Entscheidungstext OGH 12.02.1969 5 Ob 22/69
  Veröff: MietSlg 21136
• 4 Ob 545/69
  Entscheidungstext OGH 01.07.1969 4 Ob 545/69
  Veröff: MietSlg 21137
• 1 Ob 276/70
  Entscheidungstext OGH 26.11.1970 1 Ob 276/70
  Beisatz: Vermietung eines Gasthauses ohne Betriebspflicht. (T2)
  Veröff: MietSlg 22113
• 7 Ob 2/71
  Entscheidungstext OGH 27.01.1971 7 Ob 2/71
  Veröff: MietSlg 23116 = HS 8063
• 4 Ob 502/71
  Entscheidungstext OGH 09.12.1971 4 Ob 502/71
  Veröff: MietSlg 23114 = HS 8065
• 5 Ob 266/70
  Entscheidungstext OGH 24.02.1971 5 Ob 266/70
  Veröff: SZ 44/18 = MietSlg 23115 = HS 8067
• 5 Ob 111/71
  Entscheidungstext OGH 19.05.1971 5 Ob 111/71
  Beisatz: ORF - Kantine (T3)
  Veröff: MietSlg 23117 = HS 8064
• 1 Ob 1/72
  Entscheidungstext OGH 19.01.1972 1 Ob 1/72
  Beisatz: Vermietung eines Grundstückes zur Errichtung eines Buffets. (T4)
• 8 Ob 97/72
  Entscheidungstext OGH 16.05.1972 8 Ob 97/72
  Veröff: MietSlg 24130
• 3 Ob 67/73
  Entscheidungstext OGH 10.04.1973 3 Ob 67/73
  Veröff: MietSlg 25112
• 1 Ob 204/73
  Entscheidungstext OGH 05.12.1973 1 Ob 204/73
  Veröff: MietSlg 25113
• 6 Ob 552/76
  Entscheidungstext OGH 25.03.1976 6 Ob 552/76
• 1 Ob 539/78
  Entscheidungstext OGH 12.04.1978 1 Ob 539/78
  Beisatz: Bäckereibetrieb (T5)
• 3 Ob 619/78
  Entscheidungstext OGH 13.06.1979 3 Ob 619/78
  Beisatz: Fleischwarenhandel (T6)
• 3 Ob 569/79
  Entscheidungstext OGH 03.10.1979 3 Ob 569/79
• 1 Ob 598/80
  Entscheidungstext OGH 27.05.1980 1 Ob 598/80
• 3 Ob 575/79
  Entscheidungstext OGH 29.10.1980 3 Ob 575/79
• 2 Ob 503/81
  Entscheidungstext OGH 24.03.1981 2 Ob 503/81
  Beisatz: Daß auch eine Gewerbeberechtigung in Bestand gegeben wurde, genügt noch nicht, um Unternehmenspacht anzunehmen. (T7)
• 5 Ob 607/84
  Entscheidungstext OGH 11.12.1984 5 Ob 607/84
  Beisatz: Bei Inbestandnahme einer Grundfläche zur Errichtung und zum Betrieb einer Tankstelle samt Servicestation liegt Miete und nicht Pacht vor. (T8)
  Veröff: SZ 57/194 = MietSlg XXXVI/48
• 6 Ob 517/85
  Entscheidungstext OGH 14.02.1985 6 Ob 517/85
  Beisatz: Miete, wenn die Nutzung der von der Bestandnehmerin auf der Bestandfläche errichteten Baulichkeiten für geschäftliche Zwecke ihres eigenen Unternehmens nicht der einen Pachtvertrag über ein Grundstück kennzeichnenden Bearbeitung und Aufwendung von Fleiß und Mühe im Sinne des § 1091 ABGB entspricht. (T9)
• 2 Ob 544/90
  Entscheidungstext OGH 25.04.1990 2 Ob 544/90
• 4 Ob 535/92
  Entscheidungstext OGH 07.07.1992 4 Ob 535/92
  Beisatz: Bei der Unterscheidung zwischen Geschäftsraummiete und Unternehmenspacht lassen sich keine festen, allgemein anwendbaren Regeln aufstellen; vielmehr kommt es auf die Gesamtheit der Umstände des Einzelfalles an. (T10)
• 1 Ob 584/92
  Entscheidungstext OGH 25.08.1992 1 Ob 584/92
  Beis wie T10
• 1 Ob 548/94
  Entscheidungstext OGH 11.10.1994 1 Ob 548/94
  Beis wie T10
• 10 Ob 2033/96k
  Entscheidungstext OGH 07.05.1996 10 Ob 2033/96k
  Beisatz: Hier: Vermietung eines "desolaten" Wartehäuschens zur Errichtung eines Buffets. (T11)
• 1 Ob 637/95
  Entscheidungstext OGH 22.08.1996 1 Ob 637/95
  Beis wie T10
• 9 Ob 377/97z
  Entscheidungstext OGH 26.11.1997 9 Ob 377/97z
  Beis wie T10
• 7 Ob 270/00g
  Entscheidungstext OGH 06.12.2000 7 Ob 270/00g
  Beis wie T10
• 10 Ob 7/03g
  Entscheidungstext OGH 27.05.2003 10 Ob 7/03g
  Beis wie T10; Beisatz: Hier: Übernahme eines "lebenden Geschäftslokals" mit Kundenstock und kompletter Ausstattung (und Betriebspflicht); (fehlende Rückstellungsverpflichtung hier nicht ausschlaggebend). (T12)
• 3 Ob 208/10z
  Entscheidungstext OGH 23.02.2011 3 Ob 208/10z
  Beis wie T10
• 5 Ob 76/11d
  Entscheidungstext OGH 25.08.2011 5 Ob 76/11d
  Auch; Beis wie T10; Beisatz: Hier: Miete in einem Kinocenter. (T13)
• 2 Ob 129/11a
  Entscheidungstext OGH 30.08.2011 2 Ob 129/11a
  Vgl; Vgl Beis wie T10; Beisatz: Ein Vermieter kann dem Mieter ausdrücklich oder konkludent das Recht zur Untervermietung auch zur Gewinnerzielung durch den Mieter einräumen, ohne dass sich an der Qualifizierung des Bestandvertrags als Mietvertrag und somit an der Anwendbarkeit der Kündigungsbestimmungen des MRG etwas ändern würde. (T14)
  Beisatz: Selbst aus dem Umstand, dass der Bestandnehmer eines ganzen Hauses mit Wissen des Bestandgebers beabsichtigt, dieses an einen Dritten zu einem höheren Zins, als er selbst an den Bestandgeber bezahlen muss, weiterzuvermieten und so daraus Gewinn zu ziehen, kann nicht schon für sich allein auf das Vorliegen eines Pachtvertrags geschlossen werden. (T15)
• 2 Ob 133/11i
  Entscheidungstext OGH 22.12.2011 2 Ob 133/11i
  Vgl
• 8 Ob 14/14p
  Entscheidungstext OGH 29.09.2014 8 Ob 14/14p
  Beisatz: Hier: Flugplatz. (T16)
• 4 Ob 83/15g
  Entscheidungstext OGH 19.05.2015 4 Ob 83/15g
  Vgl; Beis wie T9
• 5 Ob 3/24p
  Entscheidungstext OGH Zurückweisung mangels erheblicher Rechtsfrage 30.01.2024 5 Ob 3/24p
• 1 Ob 197/24p
  Entscheidungstext OGH Zurückweisung mangels erheblicher Rechtsfrage 19.12.2024 1 Ob 197/24p
• 7 Ob 68/25p
  Entscheidungstext OGH Zurückweisung mangels erheblicher Rechtsfrage 21.05.2025 7 Ob 68/25p
• 1 Ob 146/25i
  Entscheidungstext OGH Zurückweisung mangels erheblicher Rechtsfrage 11.11.2025 1 Ob 146/25i

European Case Law Identifier (ECLI)

Dokumentnummer

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Norm

Entscheidungstexte

• 1 Ob 31/57
  Entscheidungstext OGH 28.08.1957 1 Ob 31/57
  Veröff: JBl 1958,96 = MietSlg 5595
• 6 Ob 70/58
  Entscheidungstext OGH 26.03.1958 6 Ob 70/58
  Beisatz: Verpachtung eines Bäckereibetriebes. (T1)
• 5 Ob 203/58
  Entscheidungstext OGH 29.10.1958 5 Ob 203/58
  Beisatz: Verpachtung eines Garagenbetriebes. (T2) Veröff: MietSlg 6750
• 3 Ob 460/58
  Entscheidungstext OGH 07.11.1958 3 Ob 460/58
• 6 Ob 99/59
  Entscheidungstext OGH 22.04.1959 6 Ob 99/59
  Beisatz: Verpachtung eines Glasergewerbes. (T3)
• 1 Ob 6/66
  Entscheidungstext OGH 17.03.1966 1 Ob 6/66
  Beisatz: Verpachtung einer ländlichen Gemischtwarenhandlung. (T4) Veröff: MietSlg 18142
• 8 Ob 152/66
  Entscheidungstext OGH 07.06.1966 8 Ob 152/66
  Veröff: MietSlg 18144
• 2 Ob 15/67
  Entscheidungstext OGH 02.02.1967 2 Ob 15/67
  Veröff: MietSlg 19092
• 6 Ob 216/69
  Entscheidungstext OGH 24.09.1969 6 Ob 216/69
  Beisatz: Für die Abgrenzung kommt es auf die Umstände des Einzelfalles in ihrer Gesamtheit an. Unternehmenspacht: Zurverfügungstellung von Räumen, Kundenstock, Betriebsmittel, Gewerbeberechtigung - Betriebspflicht; im Einzelfall müssen aber nicht alle diese Merkmale gleichzeitig erfüllt sein. (T5); Veröff: MietSlg 21135
• 6 Ob 94/70
  Entscheidungstext OGH 09.09.1970 6 Ob 94/70
  Veröff: MietSlg 22114
• 1 Ob 276/70
  Entscheidungstext OGH 26.11.1970 1 Ob 276/70
  Beis wie T5; Beisatz: Vermietung eines Gasthauses ohne Betriebspflicht. (T6); Veröff: MietSlg 22113
• 1 Ob 1/72
  Entscheidungstext OGH 19.01.1972 1 Ob 1/72
  Beisatz: Vermietung eines Grundstückes zur Errichtung eines Buffets. (T7)
• 1 Ob 342/71
  Entscheidungstext OGH 02.02.1972 1 Ob 342/71
  Beis wie T5; Veröff: MietSlg 24129
• 8 Ob 97/72
  Entscheidungstext OGH 16.05.1972 8 Ob 97/72
  Veröff: MietSlg 24130 = HS 8066
• 3 Ob 67/73
  Entscheidungstext OGH 10.04.1973 3 Ob 67/73
  Beis wie T5; Veröff: MietSlg 25112
• 1 Ob 132/73
  Entscheidungstext OGH 03.10.1973 1 Ob 132/73
  Beisatz: Betrieb eines Schiliftes auf einem Grundstück ohne Betriebspflicht = Miete (T8) Veröff: SZ 46/92 = EvBl 1974/65 S 154 = RZ 1974/72 S 137 = JBl 1974,316
• 1 Ob 204/73
  Entscheidungstext OGH 05.12.1973 1 Ob 204/73
  Beisatz: Maßgebend ist das wirtschaftliche Interesse des Bestandgebers an der Tatsache und der Art des Betriebes. (T9) Veröff: MietSlg 25113
• 3 Ob 510/76
  Entscheidungstext OGH 19.03.1976 3 Ob 510/76
• 7 Ob 692/76
  Entscheidungstext OGH 18.11.1976 7 Ob 692/76
  Beis wie T9
• 1 Ob 539/78
  Entscheidungstext OGH 12.04.1978 1 Ob 539/78
  Beisatz: Bäckereibetrieb (T10)
• 7 Ob 67/78
  Entscheidungstext OGH 15.02.1979 7 Ob 67/78
  Beis wie T5
• 1 Ob 551/79
  Entscheidungstext OGH 30.03.1979 1 Ob 551/79
  Beisatz: Arztpraxis (T11)
• 3 Ob 619/78
  Entscheidungstext OGH 13.06.1979 3 Ob 619/78
  Beis wie T5; Beis wie T9
• 3 Ob 569/79
  Entscheidungstext OGH 03.10.1979 3 Ob 569/79
  Beis wie T5
• 1 Ob 598/80
  Entscheidungstext OGH 27.05.1980 1 Ob 598/80
  Beis wie T5
• 2 Ob 503/81
  Entscheidungstext OGH 24.03.1981 2 Ob 503/81
  Beisatz: Betriebspflicht spricht zwar in der Regel, aber nicht immer für eine Unternehmenspacht. (T12)
• 1 Ob 626/86
  Entscheidungstext OGH 03.09.1986 1 Ob 626/86
  Beisatz: Hier: In Bestand gegebene Räume für zu gründenden Restaurationsbetrieb mit ausgestatteter Einrichtung als Pachtvertrag angesehen. (T13)
• 6 Ob 671/85
  Entscheidungstext OGH 27.08.1987 6 Ob 671/85
  Beis wie T5
• 3 Ob 513/88
  Entscheidungstext OGH 19.10.1988 3 Ob 513/88
  Beis wie T9
• 8 Ob 636/89
  Entscheidungstext OGH 07.09.1989 8 Ob 636/89
• 8 Ob 667/89
  Entscheidungstext OGH 27.10.1989 8 Ob 667/89
• 8 Ob 659/89
  Entscheidungstext OGH 23.11.1989 8 Ob 659/89
  Auch; Beisatz: Im allgemeinen wird die Vereinbarung einer Betriebspflicht wichtigstes Kriterium eines Pachtvertrages sein, sofern dies auf einem wirtschaftlichen Interesse des Bestandgebers am Bestehen und der Art des Betriebes beruht. (T14)
• 8 Ob 670/88
  Entscheidungstext OGH 30.11.1989 8 Ob 670/88
  Auch; Veröff: SZ 62/191 = WoBl 1990,95
• 7 Ob 529/90
  Entscheidungstext OGH 08.03.1990 7 Ob 529/90
  Auch
• 1 Ob 583/91
  Entscheidungstext OGH 18.09.1991 1 Ob 583/91
  Beis wie T5; Beis wie T14; Beisatz: Bei der Unternehmenspacht muss dem Bestandnehmer neben den Räumlichkeiten in der Regel auch all das überlassen werden, was für den Betrieb des in Bestand gegebenen Unternehmens und dessen wirtschaftlichen Fortbestand notwendig ist, somit die Betriebsmittel, wie die Geschäftseinrichtung und das Warenlager, der Kundenstock, das erforderliche Personal und die Gewerbeberechtigung. (T15)
• 4 Ob 535/92
  Entscheidungstext OGH 07.07.1992 4 Ob 535/92
  Beis wie T5; Beis wie T14; Beis wie T15
• 1 Ob 548/94
  Entscheidungstext OGH 11.10.1994 1 Ob 548/94
  Beis wie T5; Beis wie T9; Beis wie T14; Beisatz: Hier: Kursalon im Wiener Stadtpark (T16)
• 10 Ob 2033/96k
  Entscheidungstext OGH 07.05.1996 10 Ob 2033/96k
  Beis wie T5; Beis wie T10; Beisatz: Hier: Geschäftsraummiete: Es wurde ein Objekt in Bestand gegeben, das vorher lediglich als Wartehäuschen diente und nie einen gewerblichen Betrieb beherbergt hatte. Das Bestandobjekt eignete sich zunächst auch überhaupt nicht für die Einrichtung eines Lebensmittelgeschäftes oder Buffets und musste von der Beklagten erst durch kostspielige Umbau- und Sanierungsarbeiten in einen entsprechenden Zustand gebracht werden. Auch sämtliche Einrichtungsgegenstände mussten von der Beklagten angeschafft werden. Die Klägerin stellte auch keinen Gewerbeschein zur Verfügung, vielmehr war die Gewerbeberechtigung vertragsgemäß vom Bestandnehmer beizubringen. Da es an diesem Standort (Krankenhauseingang) bisher weder ein Lebensmittelgeschäft noch einen Buffetbetrieb gegeben hatte, kann auch nicht von einem "vorhandenen Kundenstock" gesprochen werden, auch wenn sich ein Großteil der künftigen Kunden aus Bediensteten, Patienten und Besuchern des Krankenhauses zusammensetzen wird. (T17)
• 7 Ob 141/97d
  Entscheidungstext OGH 14.05.1997 7 Ob 141/97d
  Beis wie T14; Beisatz: Diese Betriebspflicht muss aber nicht ausdrücklich vereinbart sein, sondern kann sich aus den Umständen des Einzelfalles ergeben. Verpachtung eines Lokals (Bierstube). (T18)
• 1 Ob 2315/96i
  Entscheidungstext OGH 29.04.1997 1 Ob 2315/96i
  Auch; Beis wie T5; Beis wie T14
• 6 Ob 293/98a
  Entscheidungstext OGH 22.04.1999 6 Ob 293/98a
  Beis wie T14
• 6 Ob 106/99b
  Entscheidungstext OGH 10.06.1999 6 Ob 106/99b
  Beis wie T5; Beis wie T18; Beisatz: Die Betriebspflicht, dokumentiert das wirtschaftliche Interesse des Bestandgebers an Tatsache und Art der Unternehmensfortführung. (T19); Beisatz: Für die Annahme eines Pachtvertrages ist auch die Beibehaltung (oder zumindest eine weitgehende Übereinstimmung) des bisherigen Unternehmensgegenstandes von Bedeutung, sichert diese doch die Kontinuität des fortgeführten Geschäftsbetriebes. Eine eigene Gewerbeberechtigung des Bestandnehmers berührt dabei die Unternehmensidentität nicht. (T20)
• 7 Ob 270/00g
  Entscheidungstext OGH 06.12.2000 7 Ob 270/00g
  Beis wie T5; Beis wie T9; Beis wie T14; Beis wie T15; Beis ähnlich wie T16; Beis wie T18; Beis wie T20; Beisatz: Aus der Vereinbarung eines vom Umsatz abhängigen Bestandzinses ergibt sich schlüssig die Vereinbarung einer Betriebspflicht, da sonst die Bezahlung des Bestandzinses beziehungsweise dessen Höhe im Belieben des Bestandnehmers stünde, was ohne weitere Anhaltspunkte nicht angenommen werden kann. (T21)
• 6 Ob 33/02z
  Entscheidungstext OGH 21.02.2002 6 Ob 33/02z
  Beis wie T14; Beis wie T19
• 3 Ob 274/02v
  Entscheidungstext OGH 27.11.2002 3 Ob 274/02v
  Auch; Beis wie T5; Beis wie T14; Beis wie T15; Veröff: SZ 2002/160
• 10 Ob 7/03g
  Entscheidungstext OGH 27.05.2003 10 Ob 7/03g
  Auch; Beis wie T5 nur: Für die Abgrenzung kommt es auf die Umstände des Einzelfalles in ihrer Gesamtheit an. Im Einzelfall müssen aber nicht alle diese Merkmale gleichzeitig erfüllt sein. (T22); Beis wie T18 nur: Diese Betriebspflicht muss aber nicht ausdrücklich vereinbart sein, sondern kann sich aus den Umständen des Einzelfalles ergeben. (T23); Beisatz: Hier: Pachtverhältnis: Übernahme eines "lebenden Geschäftslokals" mit Kundenstock und kompletter Ausstattung (und Betriebspflicht); (fehlende Rückstellungsverpflichtung hier nicht ausschlaggebend). (T24)
• 8 Ob 11/04g
  Entscheidungstext OGH 29.03.2004 8 Ob 11/04g
  Auch; Beisatz: Hier: Erst zu errichtendes Unternehmen - Pacht bejaht. (T25); Beisatz: Dem sonst für Unterscheidung zwischen Miete und Pacht besonders wesentlichen Kriterium der Betriebspflicht wird in dem Fall, in dem lediglich für den Zweck des in Aussicht genommenen Unternehmens noch gar nicht geeignete Räumlichkeiten überlassen wurden, weniger Bedeutung zugemessen. (T26)
• 7 Ob 87/04a
  Entscheidungstext OGH 28.07.2004 7 Ob 87/04a
  Beis wie T9; Beis wie T21; Beis wie T18 nur: Diese Betriebspflicht muss aber nicht ausdrücklich vereinbart sein, sondern kann sich aus den Umständen des Einzelfalles ergeben. (T27); Beisatz: Hier: Trafikkiosk. (T28)
• 6 Ob 182/04i
  Entscheidungstext OGH 15.12.2004 6 Ob 182/04i
  Beis wie T21
• 1 Ob 147/06h
  Entscheidungstext OGH 12.09.2006 1 Ob 147/06h
  Beis wie T14; Beis wie T26; Beisatz: Hier: Verpflichtung im Bestandvertrag zur „Errichtung eines gastronomischen Betriebs" (Qualifikation als Geschäftsraummiete). (T29)
• 1 Ob 25/08w
  Entscheidungstext OGH 03.04.2008 1 Ob 25/08w
  Vgl auch; Beisatz: Hier: Tabaktrafik in einem Krankenhaus. (T30); Beisatz: Die Vereinbarung einer Betriebspflicht im Rahmen einer Unternehmenspacht dient in erster Linie dazu, zu gewährleisten, dass dem Verpächter bei Beendigung des Pachtverhältnisses ein lebendes und ertragsfähiges Unternehmen zurückgestellt wird. (T31)
• 3 Ob 208/10z
  Entscheidungstext OGH 23.02.2011 3 Ob 208/10z
  Beis wie T22; Beis wie T23; Beis ähnlich wie T24
• 5 Ob 76/11d
  Entscheidungstext OGH 25.08.2011 5 Ob 76/11d
  Auch; Beis ähnlich wie T5; Beis ähnlich wie T22; Beisatz: Hier: Miete in einem Kinocenter. (T32)
• 2 Ob 133/11i
  Entscheidungstext OGH 22.12.2011 2 Ob 133/11i
  Vgl
• 8 Ob 14/14p
  Entscheidungstext OGH 29.09.2014 8 Ob 14/14p
  Beis ähnlich wie T5; Beis wie T22; Beis wie T23; Beisatz: Hier: Flugplatz. (T33)
• 5 Ob 3/24p
  Entscheidungstext OGH Zurückweisung mangels erheblicher Rechtsfrage 30.01.2024 5 Ob 3/24p
• 1 Ob 197/24p
  Entscheidungstext OGH Zurückweisung mangels erheblicher Rechtsfrage 19.12.2024 1 Ob 197/24p
• 7 Ob 68/25p
  Entscheidungstext OGH Zurückweisung mangels erheblicher Rechtsfrage 21.05.2025 7 Ob 68/25p
• 1 Ob 146/25i
  Entscheidungstext OGH Zurückweisung mangels erheblicher Rechtsfrage 11.11.2025 1 Ob 146/25i

European Case Law Identifier (ECLI)

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