Justiz

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Entscheidungstexte

• 8 Ob 610/90
  Entscheidungstext OGH 13.12.1990 8 Ob 610/90
  Veröff: SZ 63/220 = WoBl 1992,54
• 7 Ob 509/96
  Entscheidungstext OGH 21.02.1996 7 Ob 509/96
  nur: Bei nichtgehöriger Erfüllung (Verschaffung und Erhaltung des bedungenen oder nach dem Umständen üblichen Gebrauches) kann der Bestandnehmer auf Zuhaltung des Vertrages, zum Beispiel durch Unterlassung der Störungen bestehen. (T1)
• 4 Ob 1512/96
  Entscheidungstext OGH 30.01.1996 4 Ob 1512/96
  Auch
• 8 Ob 227/97h
  Entscheidungstext OGH 18.05.1998 8 Ob 227/97h
  Auch; nur: Bei nichtgehöriger Erfüllung kann der Bestandnehmer sich - zunächst - mit der ex lege eintretenden Zinsbefreiung beziehungsweise Zinsminderung begnügen. Bei Verschulden hat der Vermieter überdies Schadenersatz zu leisten. (T2)
• 7 Ob 374/98w
  Entscheidungstext OGH 01.09.1999 7 Ob 374/98w
  Auch; nur T2
• 6 Ob 59/00w
  Entscheidungstext OGH 23.11.2000 6 Ob 59/00w
  nur: Bei nichtgehöriger Erfüllung (Verschaffung und Erhaltung des bedungenen oder nach dem Umständen üblichen Gebrauches) kann der Bestandnehmer nach seiner Wahl den Bestandgeber entweder auf Zuhaltung des Vertrages, zum Beispiel durch Unterlassung der Störungen, Maßnahmen gegen Dritte und dergleichen, anhalten oder gemäß § 1117 ABGB vom Vertrag zurücktreten oder sich - zunächst - mit der ex lege eintretenden Zinsbefreiung beziehungsweise Zinsminderung begnügen. (T3)
  Veröff: SZ 73/180
• 1 Ob 89/02y
  Entscheidungstext OGH 11.06.2002 1 Ob 89/02y
  Auch; Beisatz: Gewährt der Bestandgeber dem Bestandnehmer den bedungenen Gebrauch nicht oder nicht in vollem Ausmaß, so tritt ohne Rücksicht auf ein Verschulden des Bestandgebers als Gewährleistungsfolge eigener Art ex lege eine Zinsbefreiung (Zinsminderung) ein, und zwar vom Beginn der Gebrauchsbeeinträchtigung bis zu deren Behebung. (T4)
• 1 Ob 113/02b
  Entscheidungstext OGH 14.10.2002 1 Ob 113/02b
  Verstärkter Senat; Vgl; Beisatz: Ein durch die entgegen vertraglicher Verpflichtungen des Bestandgebers erfolgte Eröffnung von Konkurrenzunternehmen im Einzugsbereich des Bestandobjekts (mit-)verursachter erheblicher Rückgang des Geschäftserfolgs des Bestandnehmers rechtfertigt ein Zinsminderungs- bzw -befreiungsbegehren gemäß § 1096 Abs 1 ABGB. (T5)
  Veröff: SZ 2002/132
• 1 Ob 306/02k
  Entscheidungstext OGH 24.02.2003 1 Ob 306/02k
  Vgl auch; Beisatz: Die kraft Gesetzes durch die der Sphäre der klagenden Partei zuzurechnende Beeinträchtigung des Gebrauchsnutzens der Bestandsache eingetretene Zinsminderung hängt nicht davon ab, ob die beklagte Partei die klagende Partei aufforderte, sie durch Erhebung nachbarrechtlicher Ausgleichsansprüche gegen Dritte schadlos zu halten: Andernfalls müsste die beklagte Partei den unverminderten Mietzins während des Prozesses gegen Dritte trotz des bereits wirksamen verminderten Gebrauchsnutzens der Bestandsache weiter zahlen, obgleich die erörterte Beeinträchtigung in die Sphäre der klagende Partei fällt, die dafür sogleich im Weg der gerechtfertigten Zinsreduktion einzustehen hat. (T6)
  Veröff: SZ 2003/18
• 3 Ob 286/05p
  Entscheidungstext OGH 15.02.2006 3 Ob 286/05p
  Vgl auch; Beisatz: Der Anspruch des Mieters auf Zinsbefreiung oder Zinsminderung tritt ex lege ein. (T7)
• 3 Ob 216/06w
  Entscheidungstext OGH 25.04.2007 3 Ob 216/06w
  Auch; Beisatz: Hier: Schadenersatz für Beschädigung von Waren durch Baumaßnahmen des Vermieters. (T8)
• 3 Ob 98/08w
  Entscheidungstext OGH 11.06.2008 3 Ob 98/08w
  Vgl; Beisatz: Die Frage des außerordentlichen Kündigungsrechts kann durchaus anders beurteilt werden, als die der Mietzinsminderung. (T9)
• 2 Ob 215/10x
  Entscheidungstext OGH 27.02.2012 2 Ob 215/10x
  Vgl; nur T2; Auch Beis wie T4; Beis wie T7
  Veröff: SZ 2012/20
• 7 Ob 170/11t
  Entscheidungstext OGH 28.03.2012 7 Ob 170/11t
  nur: Bei nicht gehöriger Erfüllung (Verschaffung und Erhaltung des bedungenen oder nach den Umständen üblichen Gebrauchs) kann der Bestandnehmer nach seiner Wahl den Bestandgeber entweder auf Zuhaltung des Vertrags anhalten oder gemäß § 1117 AGB vom Vertrag zurücktreten oder sich ‑ zunächst ‑ mit der ex lege eintretenden Zinsbefreiung oder Zinsminderung begnügen. Bei Verschulden hat der Vermieter überdies Schadenersatz zu leisten. (T10)
• 6 Ob 24/15w
  Entscheidungstext OGH 19.02.2015 6 Ob 24/15w
  Auch; nur ähnlich T3; Beisatz: Der Bestandnehmer kann bei nicht gehörigem Erfüllungsanbot die Sache zurückweisen und auf ordnungsgemäßer Leistung unter Nachfristsetzung bestehen oder die Sache übernehmen und sich mit einer Zinsminderung begnügen, bis der vereinbarte Zustand hergestellt ist. (T11)
• 5 Ob 25/15k
  Entscheidungstext OGH 25.08.2015 5 Ob 25/15k
  Vgl auch; Beis wie T4; Beis wie T7; Veröff: SZ 2015/82
• 3 Ob 185/15z
  Entscheidungstext OGH 14.10.2015 3 Ob 185/15z
  Auch
• 4 Ob 192/15m
  Entscheidungstext OGH 17.11.2015 4 Ob 192/15m
  Auch
• 5 Ob 79/19g
  Entscheidungstext OGH 31.07.2019 5 Ob 79/19g
  Vgl auch; Beis wie T4; Beis wie T7
• 1 Ob 55/21a
  Entscheidungstext OGH 04.05.2021 1 Ob 55/21a
  Beis wie T4; Beis wie T7

European Case Law Identifier (ECLI)

Dokumentnummer

Rechtssatznummer

Geschäftszahl

Entscheidungsdatum

Norm

Entscheidungstexte

• 5 Ob 8/89
  Entscheidungstext OGH 07.02.1989 5 Ob 8/89
  Veröff: WoBl 1989,95
• 7 Ob 504/90
  Entscheidungstext OGH 07.06.1990 7 Ob 504/90
• 4 Ob 2130/96f
  Entscheidungstext OGH 12.08.1996 4 Ob 2130/96f
• 4 Ob 180/97t
  Entscheidungstext OGH 26.06.1997 4 Ob 180/97t
  Beisatz: Ein Lagerraum für Fliesen und Sanitärartikel muss daher einen Boden aufweisen, welcher die Belastung durch mit Fliesen und Sanitärartikeln beladene Regale aushält. (T1)
• 9 Ob 68/98k
  Entscheidungstext OGH 11.03.1998 9 Ob 68/98k
  nur: Nach § 1096 Abs 1 ABGB richtet sich die Brauchbarkeit einer Bestandsache nach dem Vertragszweck. (T2)
• 7 Ob 3/03x
  Entscheidungstext OGH 29.01.2003 7 Ob 3/03x
  Auch
• 1 Ob 306/02k
  Entscheidungstext OGH 24.02.2003 1 Ob 306/02k
  Veröff: SZ 2003/18
• 2 Ob 265/04s
  Entscheidungstext OGH 25.11.2004 2 Ob 265/04s
  Beisatz: Bei der Beurteilung der Brauchbarkeit kommt es stets auf die Umstände des Einzelfalles an. (T3)
• 1 Ob 146/05k
  Entscheidungstext OGH 02.08.2005 1 Ob 146/05k
  Auch; Beis wie T3
• 7 Ob 155/05b
  Entscheidungstext OGH 31.08.2005 7 Ob 155/05b
  Beis wie T3
• 6 Ob 73/06p
  Entscheidungstext OGH 24.05.2006 6 Ob 73/06p
  Vgl; Beisatz: Hier: Eine nur unter Zuziehung eines Einweisers zu bewältigende Einfahrt beziehungsweise Ausfahrt, die zudem aufgrund des gebotenen Vortastens mit schleifender Kupplung zu erhöhtem Kupplungsverschleiß führt, ist als unbrauchbar im Sinne des § 1096 ABGB einzustufen. (T4)
• 7 Ob 253/09w
  Entscheidungstext OGH 03.03.2010 7 Ob 253/09w
• 6 Ob 118/10m
  Entscheidungstext OGH 24.06.2010 6 Ob 118/10m
  Vgl auch; Beis wie T3
• 9 Ob 27/10a
  Entscheidungstext OGH 22.12.2010 9 Ob 27/10a
  Vgl auch; Beis wie T3
• 5 Ob 21/11s
  Entscheidungstext OGH 29.03.2011 5 Ob 21/11s
  Auch; Beis wie T3; Beisatz: Hier: Größenverhältnis bei Badezimmermängeln nicht maßgeblich. (T5)
• 1 Ob 55/11m
  Entscheidungstext OGH 24.05.2011 1 Ob 55/11m
• 2 Ob 215/10x
  Entscheidungstext OGH 27.02.2012 2 Ob 215/10x
  Auch
  Veröff: SZ 2012/20
• 3 Ob 234/12a
  Entscheidungstext OGH 13.03.2013 3 Ob 234/12a
  Auch; Veröff: SZ 2013/28
• 5 Ob 57/13p
  Entscheidungstext OGH 06.11.2013 5 Ob 57/13p
  Vgl auch; Beis wie T3
• 4 Ob 81/14m
  Entscheidungstext OGH 24.06.2014 4 Ob 81/14m
  Auch; nur T2; Beis wie T3
• 1 Ob 175/14p
  Entscheidungstext OGH 27.11.2014 1 Ob 175/14p
  Auch; Beis wie T3
• 1 Ob 229/14d
  Entscheidungstext OGH 22.01.2015 1 Ob 229/14d
• 3 Ob 185/15z
  Entscheidungstext OGH 14.10.2015 3 Ob 185/15z
  Auch; Beisatz: Bei Vermietung einer Behindertenwohnung ist der Vermieter zur Herstellung eines barrierefreien Zugangs zu einem mitvermieteten Balkon verpflichtet. (T6)
• 3 Ob 85/15v
  Entscheidungstext OGH 16.03.2016 3 Ob 85/15v
  Auch; Veröff: SZ 2016/30
• 9 Ob 53/16h
  Entscheidungstext OGH 20.04.2017 9 Ob 53/16h
• 7 Ob 56/17m
  Entscheidungstext OGH 26.04.2017 7 Ob 56/17m
  Auch; Beis wie T3
• 8 Ob 34/17h
  Entscheidungstext OGH 28.09.2017 8 Ob 34/17h
  Beisatz: Grundsätzlich steht Schimmel der mittleren Brauchbarkeit entgegen. (T7)
• 8 Ob 141/18w
  Entscheidungstext OGH 19.12.2018 8 Ob 141/18w
  Auch
• 4 Ob 83/19p
  Entscheidungstext OGH 05.07.2019 4 Ob 83/19p
• 5 Ob 91/19x
  Entscheidungstext OGH 31.07.2019 5 Ob 91/19x
• 4 Ob 18/21g
  Entscheidungstext OGH 27.05.2021 4 Ob 18/21g
• 3 Ob 184/21m
  Entscheidungstext OGH 25.11.2021 3 Ob 184/21m
  Vgl; Beisatz: Das Gesetz stellt nicht auf eine Unbrauchbarkeit des Bestandobjekts durch eine Einwirkung auf dieses selbst (zB Verseuchung mit Krankheitserregern), sondern auf eine (hier) pandemiebedingte, gemessen am Vertragszweck objektive Unbenutzbarkeit ab. (T8)
  Beisatz: Ist der bedungene Gebrauch des Bestandobjekts durch Kundenverkehr gekennzeichnet, so führt ein Betretungsverbot aus Anlass der COVID‑19-Pandemie zur gänzlichen Unbenutzbarkeit des Bestandobjekts im Sinn des § 1104 ABGB. (T9)
  Beisatz: Die Mieterin ist nicht verpflichtet, den von ihr bezogenen Fixkostenzuschuss an die Klägerin herauszugeben.(T10)
• 5 Ob 192/21b
  Entscheidungstext OGH 13.12.2021 5 Ob 192/21b
  Vgl; Beis wie T8; Beis wie T9; Beis wie T10
• 3 Ob 209/21p
  Entscheidungstext OGH 24.03.2022 3 Ob 209/21p
  Beisatz: Soweit Umsatzeinbußen des Geschäftsraummieters eine unmittelbare Folge der COVID‑19-Pandemie sind, die sämtliche Unternehmer wie (auch) den Mieter des Geschäftslokals, insbesondere dessen gesamte Branche, allgemein und insgesamt treffen, sind diese dem Unternehmerrisiko zuzuordnen und daher für den zu zahlenden Mietzins nicht relevant. Diese Auswirkungen der Pandemie sind keine Gebrauchsbeeinträchtigung des vom Vermieter vereinbarungsgemäß zur Verfügung zu stellenden Objekts. Die §§ 1096, 1104 f ABGB bilden daher keine Grundlage für eine allein darauf aufbauende Mietzinsminderung. (T11)
  Beisatz: Lassen sich hingegen Umsatzeinbußen des Geschäftsraummieters auf behördliche Maßnahmen, hier also auf jene Betretungsverbote zurückführen, die anlässlich der COVID‑19-Pandemie verfügt wurden, so sind solche Umsatzeinbußen konkrete Folgen einer objektiven Einschränkung des vertraglich bedungenen Gebrauchs des Bestandobjekts und im Rahmen einer Mietzinsminderung zu berücksichtigen. (T12)
• 7 Ob 207/21y
  Entscheidungstext OGH 29.04.2022 7 Ob 207/21y
  Vgl; Beisatz: Beisatz: Umstellung auf „Home‑Office“ durch einen Wirtschaftsanwalt wegen verringerter Klientenfrequenz ohne Betroffenheit von behördlichen Anordnungen ist nicht ausreichend. (T13)
  Beis wie T8
• 3 Ob 36/22y
  Entscheidungstext OGH 19.05.2022 3 Ob 36/22y
  Vgl; Beis wie T10; Beisatz: Dies gilt auch für den Umsatzersatz. (T14)
• 9 Ob 31/22g
  Entscheidungstext OGH 30.06.2022 9 Ob 31/22g
  Beisatz: Gastronomielokal: zumutbare Einrichtung eines Abhol- und Lieferservice. (T15)
• 9 Ob 84/21z
  Entscheidungstext OGH 30.06.2022 9 Ob 84/21z
  Beisatz: Umsatzrückgang eines Modegeschäfts außerhalb von Lockdown. (T16)
• 10 Ob 46/22w
  Entscheidungstext OGH 22.11.2022 10 Ob 46/22w
  Vgl
• 1 Ob 178/22s
  Entscheidungstext OGH 22.11.2022 1 Ob 178/22s
  Vgl; Beis wie T3; Beisatz: Hier: Betretungsverbot nach der 2. bis 4. COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung. (T17)
• 4 Ob 221/22m
  Entscheidungstext OGH Ordentliche Erledigung (Sachentscheidung) 28.02.2023 4 Ob 221/22m
• 5 Ob 192/22d
  Entscheidungstext OGH 12.04.2023 5 Ob 192/22d
• 9 Ob 98/22k
  Entscheidungstext OGH Ordentliche Erledigung (Sachentscheidung) 31.05.2023 9 Ob 98/22k
  vgl; Beisatz: Mietzinsrisiko des Hauptvermieters bei Untervermietung. (T18)
• 5 Ob 88/23m
  Entscheidungstext OGH Zurückweisung mangels erheblicher Rechtsfrage 29.08.2023 5 Ob 88/23m
  vgl; Beisatz wie T11; Beisatz wie T12
• 5 Ob 176/23b
  Entscheidungstext OGH Ordentliche Erledigung (Sachentscheidung) 19.12.2023 5 Ob 176/23b

European Case Law Identifier (ECLI)

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Rechtssatznummer

Geschäftszahl

Entscheidungsdatum

Norm

Entscheidungstexte

• 5 Ob 40/66
  Entscheidungstext OGH 17.03.1966 5 Ob 40/66
  Veröff: EvBl 1966/371 S 485 = MietSlg 18160
• 5 Ob 174/68
  Entscheidungstext OGH 10.07.1968 5 Ob 174/68
  Beisatz: § 1096 ABGB gibt dem Mieter keinen Anspruch auf eine bestimmte Art der Durchführung notwendiger Erhaltungsarbeiten, hier von Trockenlegungsarbeiten. (T1)
  Veröff: MietSlg 20133
• 5 Ob 153/75
  Entscheidungstext OGH 04.11.1975 5 Ob 153/75
  Veröff: EvBl 1976/192 S 397
• 4 Ob 584/78
  Entscheidungstext OGH 13.03.1979 4 Ob 584/78
  Beisatz: Möbellagerung (T2)
• 8 Ob 610/86
  Entscheidungstext OGH 12.02.1987 8 Ob 610/86
• 3 Ob 2004/96v
  Entscheidungstext OGH 29.05.1996 3 Ob 2004/96v
  Veröff: SZ 69/127
• 4 Ob 180/97t
  Entscheidungstext OGH 26.06.1997 4 Ob 180/97t
  Auch
• 1 Ob 89/02y
  Entscheidungstext OGH 11.06.2002 1 Ob 89/02y
  Auch; Beisatz: Der Beklagte muss diese Lärmentwicklung durch den LKW-Verkehr auf einer vom Bestandobjekt etwa 100m entfernten Bundesstraße schon deshalb in Kauf nehmen, weil mangels anderer Vereinbarung eine "mittlere Brauchbarkeit" des Bestandobjekts zu Grunde zu legen und anzunehmen ist. (T3)
  Beisatz: Auch die vom Beklagten behauptete Geruchsbelästigung durch einen etwa 60m entfernten Schweinestall ist zumindest größtenteils nicht geeignet, eine Mietzinsminderung oder garMietzinsbefreiung zu rechtfertigen. (T4)
• 7 Ob 3/03x
  Entscheidungstext OGH 29.01.2003 7 Ob 3/03x
• 2 Ob 265/04s
  Entscheidungstext OGH 25.11.2004 2 Ob 265/04s
  Beisatz: Bei der Beurteilung der Brauchbarkeit kommt es stets auf die Umstände des Einzelfalles an. (T5)
• 1 Ob 146/05k
  Entscheidungstext OGH 02.08.2005 1 Ob 146/05k
  Auch; Beis wie T5
• 7 Ob 155/05b
  Entscheidungstext OGH 31.08.2005 7 Ob 155/05b
  Beis wie T5
• 4 Ob 53/08k
  Entscheidungstext OGH 20.05.2008 4 Ob 53/08k
  Auch; Beis wie T5; Beisatz: Der Vermieter hat dem Mieter jenen Gebrauch und jene Nutzung zu gewährleisten, die ausdrücklich oder nach dem Zweck des Vertrags oder nach der Verkehrssitte bedungen sind. (T6)
• 7 Ob 253/09w
  Entscheidungstext OGH 03.03.2010 7 Ob 253/09w
• 6 Ob 118/10m
  Entscheidungstext OGH 24.06.2010 6 Ob 118/10m
  Vgl auch; Beis wie T5
• 7 Ob 90/10a
  Entscheidungstext OGH 30.06.2010 7 Ob 90/10a
  Auch
• 6 Ob 38/11y
  Entscheidungstext OGH 16.03.2011 6 Ob 38/11y
  Beis wie T5
• 5 Ob 21/11s
  Entscheidungstext OGH 29.03.2011 5 Ob 21/11s
  Vgl auch; Beis wie T5
• 1 Ob 55/11m
  Entscheidungstext OGH 24.05.2011 1 Ob 55/11m
• 2 Ob 215/10x
  Entscheidungstext OGH 27.02.2012 2 Ob 215/10x
  Beisatz: Mangels anderer Vereinbarung wird bei der Übergabe (nur) die Brauchbarkeit des Bestandobjekts geschuldet. (T7)
  Veröff: SZ 2012/20
• 5 Ob 253/11h
  Entscheidungstext OGH 16.05.2012 5 Ob 253/11h
  Auch; Beis wie T5
• 3 Ob 234/12a
  Entscheidungstext OGH 13.03.2013 3 Ob 234/12a
  Auch; Veröff: SZ 2013/28
• 4 Ob 81/14m
  Entscheidungstext OGH 24.06.2014 4 Ob 81/14m
  Auch
• 5 Ob 102/14g
  Entscheidungstext OGH 04.09.2014 5 Ob 102/14g
  Auch; Beis wie T5; Beisatz: Steht fest, dass die stoffummantelten, nicht in Rohren verlegten Stromleitungen keinen wirkungsvollen und dauerhaft mit dem Hauptpotential verbundenen Schutzleiter aufwiesen und daher im Zeitpunkt der Anmietung der Wohnung durch die Antragstellerin eine wesentliche Gesundheitsgefährdung darstellten, und die Herstellung von gefahrfreien Energieanschlüssen insgesamt einen Aufwand von 6.950,40 EUR erforderte, erfolgte die Einstufung der Wohnung in Kategorie D zu Recht. Keinesfalls kann aus dem Umstand, dass eine Schukosteckdose im Wohnzimmer sowie im Badezimmer (dort aber nicht auch der Lichtauslass) geerdet waren, auf die Ungefährlichkeit der gesamten Elektroanlage geschlossen werden. (T8)
• 1 Ob 175/14p
  Entscheidungstext OGH 27.11.2014 1 Ob 175/14p
  Auch; Beis wie T5
• 1 Ob 229/14d
  Entscheidungstext OGH 22.01.2015 1 Ob 229/14d
  Beis ähnlich wie T7
• 3 Ob 185/15z
  Entscheidungstext OGH 14.10.2015 3 Ob 185/15z
  Auch; Beisatz: Bei Vermietung einer Behindertenwohnung ist der Vermieter zur Herstellung eines barrierefreien Zugangs zu einem mitvermieteten Balkon verpflichtet. (T9)
• 3 Ob 85/15v
  Entscheidungstext OGH 16.03.2016 3 Ob 85/15v
  Auch; Veröff: SZ 2016/30
• 7 Ob 56/17m
  Entscheidungstext OGH 26.04.2017 7 Ob 56/17m
  Auch
• 8 Ob 34/17h
  Entscheidungstext OGH 28.09.2017 8 Ob 34/17h
  Beisatz: Grundsätzlich steht Schimmel der mittleren Brauchbarkeit entgegen. (T10)
• 8 Ob 141/18w
  Entscheidungstext OGH 19.12.2018 8 Ob 141/18w
  Auch
• 4 Ob 18/21g
  Entscheidungstext OGH 27.05.2021 4 Ob 18/21g
• 3 Ob 184/21m
  Entscheidungstext OGH 25.11.2021 3 Ob 184/21m
  Vgl; Beisatz: Das Gesetz stellt nicht auf eine Unbrauchbarkeit des Bestandobjekts durch eine Einwirkung auf dieses selbst (zB Verseuchung mit Krankheitserregern), sondern auf eine (hier) pandemiebedingte, gemessen am Vertragszweck objektive Unbenutzbarkeit ab. (T11)
  Beisatz: Ist der bedungene Gebrauch des Bestandobjekts durch Kundenverkehr gekennzeichnet, so führt ein Betretungsverbot aus Anlass der COVID‑19-Pandemie zur gänzlichen Unbenutzbarkeit des Bestandobjekts im Sinn des § 1104 ABGB. (T12)
  Beisatz: Die Mieterin ist nicht verpflichtet, den von ihr bezogenen Fixkostenzuschuss an die Klägerin herauszugeben. (T13)
• 5 Ob 192/21b
  Entscheidungstext OGH 13.12.2021 5 Ob 192/21b
  Vgl; Beis wie T11; Beis wie T12; Beis wie T13
• 8 Ob 131/21d
  Entscheidungstext OGH 25.01.2022 8 Ob 131/21d
  Vgl
• 3 Ob 209/21p
  Entscheidungstext OGH 24.03.2022 3 Ob 209/21p
  Beisatz: Soweit Umsatzeinbußen des Geschäftsraummieters eine unmittelbare Folge der COVID‑19-Pandemie sind, die sämtliche Unternehmer wie (auch) den Mieter des Geschäftslokals, insbesondere dessen gesamte Branche, allgemein und insgesamt treffen, sind diese dem Unternehmerrisiko zuzuordnen und daher für den zu zahlenden Mietzins nicht relevant. Diese Auswirkungen der Pandemie sind keine Gebrauchsbeeinträchtigung des vom Vermieter vereinbarungsgemäß zur Verfügung zu stellenden Objekts. Die §§ 1096, 1104 f ABGB bilden daher keine Grundlage für eine allein darauf aufbauende Mietzinsminderung. (T14)
  Beisatz: Lassen sich hingegen Umsatzeinbußen des Geschäftsraummieters auf behördliche Maßnahmen, hier also auf jene Betretungsverbote zurückführen, die anlässlich der COVID‑19-Pandemie verfügt wurden, so sind solche Umsatzeinbußen konkrete Folgen einer objektiven Einschränkung des vertraglich bedungenen Gebrauchs des Bestandobjekts und im Rahmen einer Mietzinsminderung zu berücksichtigen. (T15)
• 9 Ob 31/22g
  Entscheidungstext OGH 30.06.2022 9 Ob 31/22g
  Beisatz: Gastronomielokal: zumutbare Einrichtung eines Abhol- und Lieferservice. (T16)
• 9 Ob 84/21z
  Entscheidungstext OGH 30.06.2022 9 Ob 84/21z
  Beisatz: Umsatzrückgang eines Modegeschäfts außerhalb von Lockdown. (T17)
• 10 Ob 46/22w
  Entscheidungstext OGH 22.11.2022 10 Ob 46/22w
  Vgl; Beis wie T14; Beis wie T17
• 1 Ob 178/22s
  Entscheidungstext OGH 22.11.2022 1 Ob 178/22s
  Vgl; Beis nur wie T5
• 4 Ob 221/22m
  Entscheidungstext OGH Ordentliche Erledigung (Sachentscheidung) 28.02.2023 4 Ob 221/22m
• 5 Ob 192/22d
  Entscheidungstext OGH 12.04.2023 5 Ob 192/22d
• 4 Ob 2/23g
  Entscheidungstext OGH Ordentliche Erledigung (Sachentscheidung) 28.03.2023 4 Ob 2/23g
  vgl; Beisatz: Hier: Beurteilung der Zumutbarkeit des Lüftungsverhaltens durch den Mieter. (T18)
• 9 Ob 98/22k
  Entscheidungstext OGH Ordentliche Erledigung (Sachentscheidung) 31.05.2023 9 Ob 98/22k
  Beisatz: Mietzinsrisiko des Hauptvermieters bei Untervermietung. (T19)
• 5 Ob 88/23m
  Entscheidungstext OGH Zurückweisung mangels erheblicher Rechtsfrage 29.08.2023 5 Ob 88/23m
  vgl; Beisatz wie T14; Beisatz wie T15
• 4 Ob 143/23t
  Entscheidungstext OGH Zurückweisung mangels erheblicher Rechtsfrage 20.02.2024 4 Ob 143/23t
  Beisatz wie T5
• 5 Ob 176/23b
  Entscheidungstext OGH Ordentliche Erledigung (Sachentscheidung) 19.12.2023 5 Ob 176/23b

European Case Law Identifier (ECLI)

Dokumentnummer

Rechtssatznummer

Geschäftszahl

Entscheidungsdatum

Norm

Entscheidungstexte

• 1 Ob 718/78
  Entscheidungstext OGH 14.03.1979 1 Ob 718/78
• 4 Ob 591/95
  Entscheidungstext OGH 05.12.1995 4 Ob 591/95
  Auch
• 6 Ob 59/00w
  Entscheidungstext OGH 23.11.2000 6 Ob 59/00w
  Auch; Beisatz: Der Umfang der Benützung des Bestandobjektes und die Pflicht zu deren Gewährung unterliegen der Parteiendisposition. (T1)
  Veröff: SZ 73/180
• 1 Ob 103/09t
  Entscheidungstext OGH 09.06.2009 1 Ob 103/09t
  Auch; Beis wie T1
• 6 Ob 42/10k
  Entscheidungstext OGH 19.03.2010 6 Ob 42/10k
  Vgl; Beis wie T1; Beisatz: Die Modifizierung des gesetzlichen Zinsminderungsanspruchs durch Vertragsvereinbarungen ist grundsätzlich zulässig. (T2)
• 9 Ob 27/10a
  Entscheidungstext OGH 22.12.2010 9 Ob 27/10a
  Auch; Beis ähnlich wie T1
• 4 Ob 191/10g
  Entscheidungstext OGH 23.03.2011 4 Ob 191/10g
  Vgl auch; Beis wie T1; Beisatz: Schließt der Mieter in einem Verfahren zur Überprüfung des Hauptmietzinses wegen Unbrauchbarkeit der Wohnung einen Vergleich, in dem der Mietzins auf jenen nach § 15a Abs 3 Z 4 MRG (Kategorie „D unbrauchbar“) herabgesetzt wird, ist eine weitere Mietzinsminderung nach § 1096 ABGB ausgeschlossen (vgl RS0126875). (T3)
  Veröff: SZ 2011/35
• 7 Ob 125/11z
  Entscheidungstext OGH 25.01.2012 7 Ob 125/11z
  Auch
• 2 Ob 215/10x
  Entscheidungstext OGH 27.02.2012 2 Ob 215/10x
  Auch
  Veröff: SZ 2012/20
• 3 Ob 185/15z
  Entscheidungstext OGH 14.10.2015 3 Ob 185/15z
  Auch
• 8 Ob 131/21d
  Entscheidungstext OGH 25.01.2022 8 Ob 131/21d
  Vgl; Beisatz: Hier: Die Unbrauchbarkeit bzw Unbenützbarkeit des Bestandobjektes - ausgehend vom vereinbarten Geschäftszweck Gastwirtschaft – ist anhand eines objektiven Maßstabs zu beurteilen. Daraus folgt, dass die hier objektiv bestehende Möglichkeit der Beklagten, ein Liefer- oder Abholservice anzubieten, eine zumindest teilweise Brauchbarkeit des Geschäftslokals begründet. Gleichwohl steht dem Mieter der Einwand offen, dass die Etablierung eines bislang nicht betriebenen Liefer- oder Abholservices nicht (sofort) zumutbar gewesen wäre. Unzumutbarkeit wird jedenfalls dann vorliegen, wenn – etwa aufgrund des fehlenden Kundenkreises – ein nachhaltiges Verlustgeschäft zu erwarten gewesen wäre. (T4)
• 5 Ob 37/22k
  Entscheidungstext OGH 31.03.2022 5 Ob 37/22k
  Vgl
• 9 Ob 31/22g
  Entscheidungstext OGH 30.06.2022 9 Ob 31/22g
  Beisatz: Gastronomielokal: zumutbare Einrichtung eines Abhol- und Lieferservice. (T5)
• 1 Ob 178/22s
  Entscheidungstext OGH 22.11.2022 1 Ob 178/22s
  Vgl; Beis nur wie T4; Beisatz: Hier: Schutzhütte in exponierter Lage ohne Verkehrsanbindung: Einrichtung eines Liefer- oder Abholservice nicht zumutbar. Das bloße Belassen von Inventar in den Räumen sowie das Belassen von eingelagerten Lebensmitteln, die zur Zubereitung und Verköstigung künftiger Gäste des Betriebs bestimmt waren, dann aber wegen der Betretungsverbote nicht in diesem Sinne verwendet werden konnten, stellen keine „Nutzung“ des Bestandobjekts zum vertraglich vereinbarten (Geschäfts-)Zweck dar. Selbiges gilt für die bloße Erhaltung und Verwaltung des Pachtobjekts. (T6)
• 4 Ob 221/22m
  Entscheidungstext OGH Ordentliche Erledigung (Sachentscheidung) 28.02.2023 4 Ob 221/22m
  vgl
• 5 Ob 192/22d
  Entscheidungstext OGH 12.04.2023 5 Ob 192/22d
• 1 Ob 181/22g
  Entscheidungstext OGH 28.02.2023 1 Ob 181/22g
  Beisatz: Ist der bedungene Gebrauch des Bestandobjekts durch Kundenverkehr gekennzeichnet, so kann ein Betretungsverbot aus Anlass der COVID-19-Pandemie zur (gänzlichen) Unbrauchbarkeit des Bestandobjekts iSd § 1104 ABGB führen. (T7)
• 4 Ob 143/23t
  Entscheidungstext OGH Zurückweisung mangels erheblicher Rechtsfrage 20.02.2024 4 Ob 143/23t
  vgl

European Case Law Identifier (ECLI)

Dokumentnummer