Justiz

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Entscheidungstexte

• 5 Ob 100/67
  Entscheidungstext OGH 10.05.1967 5 Ob 100/67
  Veröff: MietSlg 19151
• 7 Ob 22/71
  Entscheidungstext OGH 17.02.1971 7 Ob 22/71
  Veröff: EvBl 1971/328 S 627
• 5 Ob 293/71
  Entscheidungstext OGH 10.11.1971 5 Ob 293/71
  nur: Erheblich nachteiliger Gebrauch ist nicht nur dann gegeben, wenn die körperliche Substanz des Bestandgegenstands beschädigt wird, sondern auch dann, wenn der Bestandnehmer sich im Haus eines solchen Verhaltens oder Vorgehens schuldig macht, das geeignet ist, den Ruf oder wichtige wirtschaftliche oder sonstige Interessen des Bestandgebers oder der Mitmieter zu schädigen oder zu gefährden. (T1)
  Veröff: MietSlg 23185
• 4 Ob 535/79
  Entscheidungstext OGH 12.06.1979 4 Ob 535/79
  nur T1
• 3 Ob 668/80
  Entscheidungstext OGH 11.11.1981 3 Ob 668/80
  Vgl auch; Beisatz: Bei der Beurteilung, ob der Klagegrund des § 1118 Fall 1 ABGB vorliegt, muss jedoch von den festgestellten Tatsachen in ihrer Gesamtheit ausgegangen werden. (T2)
  Beisatz: Hier: Bordellähnliche Zustände. (T3)
  Veröff: RZ 1982/19 S 60
• 1 Ob 737/81
  Entscheidungstext OGH 18.11.1981 1 Ob 737/81
  Auch; Beis wie T3; Veröff: MietSlg 33197
• 1 Ob 590/82
  Entscheidungstext OGH 07.07.1982 1 Ob 590/82
  nur T1
• 1 Ob 649/82
  Entscheidungstext OGH 30.06.1982 1 Ob 649/82
  nur T1
• 1 Ob 686/85
  Entscheidungstext OGH 27.11.1985 1 Ob 686/85
  nur T1
• 1 Ob 675/87
  Entscheidungstext OGH 11.11.1987 1 Ob 675/87
  nur T1; Beisatz: Hier: Unzumutbare Lärmbelästigung nach 22 Uhr wegen Nichteinhaltung der Sperrstunde eines Espressobetriebes. (T4)
• 8 Ob 580/87
  Entscheidungstext OGH 11.02.1988 8 Ob 580/87
  nur: Erheblich nachteiliger Gebrauch ist nicht nur dann gegeben, wenn die körperliche Substanz des Bestandgegenstands beschädigt wird. (T5)
  Beisatz: Hier: Wenn durch eine wiederholte, länger währende vertragswidrige Benützung des Bestandgegenstands oder durch Unterlassung notwendiger Vorkehrungen wichtige Interessen des Bestandgebers verletzt werden oder wenn eine erhebliche Verletzung der Substanz des Bestandgegenstands erfolgt ist oder zumindest droht. (T6)
• 8 Ob 567/90
  Entscheidungstext OGH 29.03.1990 8 Ob 567/90
  nur T5; Beisatz: Widmungswidriger Zustand, durch den wichtige Interessen des Bestandgebers beeinträchtigt werden. (T7)
• 1 Ob 628/90
  Entscheidungstext OGH 12.09.1990 1 Ob 628/90
  nur T1; Beis wie T6; Veröff: WoBl 1991,136 = MietSlg XLII/7
• 3 Ob 595/90
  Entscheidungstext OGH 17.10.1990 3 Ob 595/90
  nur T1
• 3 Ob 367/97k
  Entscheidungstext OGH 15.04.1998 3 Ob 367/97k
  nur T1
• 3 Ob 33/97t
  Entscheidungstext OGH 16.09.1998 3 Ob 33/97t
  Beis wie T6
• 7 Ob 321/99b
  Entscheidungstext OGH 16.02.2000 7 Ob 321/99b
  Auch; nur: Erheblich nachteiliger Gebrauch ist nicht nur dann gegeben, wenn die körperliche Substanz des Bestandgegenstands beschädigt wird, sondern auch dann, wenn der Bestandnehmer sich im Haus eines solchen Verhaltens oder Vorgehens schuldig macht, das geeignet ist, wichtige Interessen des Bestandgebers zu schädigen oder zu gefährden. (T8)
  Beis wie T6; Veröff: SZ 73/29
• 9 Ob 37/00g
  Entscheidungstext OGH 04.10.2000 9 Ob 37/00g
  nur T1; Beisatz: Die vertragswidrige Weitergabe des Bestandgegenstands an sich genügt jedoch in der Regel nicht zur Erhebung der Räumungsklage nach § 1118 ABGB. (T9)
• 7 Ob 174/08a
  Entscheidungstext OGH 22.10.2008 7 Ob 174/08a
  Auch
• 3 Ob 87/10f
  Entscheidungstext OGH 04.08.2010 3 Ob 87/10f
  nur T8
• 8 Ob 137/10w
  Entscheidungstext OGH 25.01.2011 8 Ob 137/10w
  nur T1
• 2 Ob 164/11y
  Entscheidungstext OGH 08.03.2012 2 Ob 164/11y
  Auch; nur T1
• 7 Ob 199/11g
  Entscheidungstext OGH 28.03.2012 7 Ob 199/11g
  Auch; nur T8; Beisatz: Hier: Besonders rücksichtslose Durchsetzung von Sanierungsplänen unter Missachtung einer einstweiligen Vorkehrung und Begehung von Besitzstörungen. (T10)
• 7 Ob 228/12y
  Entscheidungstext OGH 23.01.2013 7 Ob 228/12y
  Beisatz: Ein erheblich nachteiliger Gebrauch vom Mietgegenstand liegt unter anderem vor, wenn durch das nachteilige Verhalten des Mieters wichtige wirtschaftliche oder persönliche Interessen des Vermieters oder der anderen Mieter gefährdet werden. (T11)
• 2 Ob 23/13s
  Entscheidungstext OGH 21.02.2013 2 Ob 23/13s
  Auch; nur T1; Beis wie T11
• 8 Ob 67/14g
  Entscheidungstext OGH 25.08.2014 8 Ob 67/14g
  nur T1
• 9 Ob 17/17s
  Entscheidungstext OGH 20.04.2017 9 Ob 17/17s
  nur T1
• 7 Ob 99/17k
  Entscheidungstext OGH 05.07.2017 7 Ob 99/17k
  Vgl auch
• 8 Ob 123/17x
  Entscheidungstext OGH 20.12.2017 8 Ob 123/17x
  Beis wie T11
• 7 Ob 198/17v
  Entscheidungstext OGH 21.03.2018 7 Ob 198/17v
  Auch
• 7 Ob 53/18x
  Entscheidungstext OGH 20.04.2018 7 Ob 53/18x
  Vgl; Beis wie T11
• 1 Ob 82/18t
  Entscheidungstext OGH 29.05.2018 1 Ob 82/18t
  Auch; Beis wie T6; Beis wie T11
• 4 Ob 107/19t
  Entscheidungstext OGH 05.07.2019 4 Ob 107/19t
  Beis wie T6; Beis wie T11
• 5 Ob 84/19t
  Entscheidungstext OGH 31.07.2019 5 Ob 84/19t
  Auch; Beis wie T6; Beis wie T11
• 1 Ob 103/19g
  Entscheidungstext OGH 25.06.2019 1 Ob 103/19g
  Vgl; Beis wie T11; Beisatz: Hier: Im Einreichplan zum behördlich genehmigten Einbau des Bade­zimmers war die Raumaufteilung spiegelverkehrt eingezeichnet; kein erheblich nachteiliger Gebrauch; keine aufzugreifende Fehlbeurteilung. (T12)
• 7 Ob 200/19s
  Entscheidungstext OGH 24.04.2020 7 Ob 200/19s
  Beisatz: Einbau einer Be‑ und Entlüftungsanlage ohne Bewilligung nach dem Stmk BauG und dem DMSG, unter Inanspruchnahme von allgemeinen Teilen des Hauses und insbesondere durch eine Änderung des denkmalgeschützen Erscheinungsbilds des Hauses. (T13)
• 8 Ob 84/20s
  Entscheidungstext OGH 23.10.2020 8 Ob 84/20s
  nur T1; Beisatz: Die Einschätzung des Berufungsgerichts, dass das unkontrollierte Ablaufenlassen von Gülle, mit der auch Kolibakterien freigesetzt werden, auf eine Liegenschaft, auf der sich auch ein Brunnen zur Wasserversorgung befindet, wichtige wirtschaftliche und sonstige Interessen des Bestandgebers verletzt bzw gefährdet, selbst wenn eine gesundheitsschädliche Verseuchung des Trinkwassers (noch) nicht festgestellt werden konnte, ist gleichfalls nicht zu beanstanden. (T14)
• 2 Ob 13/23k
  Entscheidungstext OGH 21.02.2023 2 Ob 13/23k
  Beis wie T6; Beis wie T11
• 5 Ob 227/22a
  Entscheidungstext OGH Zurückweisung mangels erheblicher Rechtsfrage 20.03.2023 5 Ob 227/22a
  vgl; nur T1
  Beisatz: Hier: § 6 Abs 2 Z 1 LPG. (T15)

European Case Law Identifier (ECLI)

Dokumentnummer

Rechtssatznummer

Geschäftszahl

Entscheidungsdatum

Norm

Entscheidungstexte

• 7 Ob 528/88
  Entscheidungstext OGH 25.02.1988 7 Ob 528/88
  Veröff: RZ 1988/37 S 165 = WoBl 1989,123 (Würth/Call)
• 3 Ob 593/89
  Entscheidungstext OGH 24.01.1990 3 Ob 593/89
• 5 Ob 501/92
  Entscheidungstext OGH 18.02.1992 5 Ob 501/92
  Veröff: EvBl 1992/134 S 585 = WoBl 1992,157
• 1 Ob 562/94
  Entscheidungstext OGH 30.05.1994 1 Ob 562/94
  Auch; Beisatz: Der erhebliche Nachteil kann in jeder erheblichen Verletzung ideeller oder wirtschaftlicher Interessen des Vermieters liegen. (T1)
• 1 Ob 550/95
  Entscheidungstext OGH 25.04.1995 1 Ob 550/95
  Auch; Beis wie T1
• 4 Ob 2135/96s
  Entscheidungstext OGH 12.08.1996 4 Ob 2135/96s
  Beisatz: Die Unmöglichkeit, zufolge sachlicher Immunität (vollständige) Räumungsexekution zu führen, stellt eine wesentliche Beeinträchtigung der wirtschaftlichen Interessen des Vermieters dar. (T2) Veröff: SZ 69/177
• 1 Ob 2315/96i
  Entscheidungstext OGH 29.04.1997 1 Ob 2315/96i
  Auch; Beis wie T1
• 1 Ob 280/98b
  Entscheidungstext OGH 15.12.1998 1 Ob 280/98b
• 10 Ob 270/99z
  Entscheidungstext OGH 16.11.1999 10 Ob 270/99z
• 10 Ob 17/00y
  Entscheidungstext OGH 15.02.2000 10 Ob 17/00y
• 1 Ob 117/00p
  Entscheidungstext OGH 30.05.2000 1 Ob 117/00p
  Beisatz: Dabei genügt eine "drohende Gefahr", eine gänzlich ungewisse künftige Möglichkeit kommt hingegen als wichtiger Auflösungsgrund beziehungsweise Kündigungsgrund nicht in Betracht. (T3); Beisatz: Inwiefern der Umstand, dass der Bestandnehmer aus illegalen Glücksspielen Einkünfte erzielt, einen (für die Bestandgeberin) erheblich nachteiligen Gebrauch darstellen sollte, ist nicht nachvollziehbar. (T4); Beisatz: Nicht jede gesetzwidrige oder vertragswidrige Verwendung des Bestandgegenstands durch den Mieter rechtfertigt die Aufkündigung, sie gibt dem Vermieter vielmehr in erster Linie bloß das Recht, die Unterlassung der unzulässigen Benützung zu begehren. (T5)
• 9 Ob 187/01t
  Entscheidungstext OGH 28.11.2001 9 Ob 187/01t
• 3 Ob 164/02t
  Entscheidungstext OGH 24.04.2003 3 Ob 164/02t
  Auch; Beis wie T3; Beisatz: Es kommt daher nicht darauf an, dass sich bisher die übrigen Hausbewohner durch die Beklagte nicht beschwert fühlten, kein greifbarer Nachteil im Zusammenleben im Hausverband entsprungen ist oder für die Vermieterin ein konkreter Schaden am Mietobjekt (bisher) nicht entstand. (T6)
• 7 Ob 174/08a
  Entscheidungstext OGH 22.10.2008 7 Ob 174/08a
• 3 Ob 108/09t
  Entscheidungstext OGH 23.06.2009 3 Ob 108/09t
• 8 Ob 73/10h
  Entscheidungstext OGH 22.07.2010 8 Ob 73/10h
• 8 Ob 137/10w
  Entscheidungstext OGH 25.01.2011 8 Ob 137/10w
  Auch
• 2 Ob 164/11y
  Entscheidungstext OGH 08.03.2012 2 Ob 164/11y
• 7 Ob 199/11g
  Entscheidungstext OGH 28.03.2012 7 Ob 199/11g
  Auch
• 1 Ob 39/12k
  Entscheidungstext OGH 26.04.2012 1 Ob 39/12k
  Auch; Beis wie T1
• 7 Ob 228/12y
  Entscheidungstext OGH 23.01.2013 7 Ob 228/12y
  Auch
• 2 Ob 23/13s
  Entscheidungstext OGH 21.02.2013 2 Ob 23/13s
  Auch
• 8 Ob 67/14g
  Entscheidungstext OGH 25.08.2014 8 Ob 67/14g
• 7 Ob 99/17k
  Entscheidungstext OGH 05.07.2017 7 Ob 99/17k
  Auch
• 8 Ob 119/17h
  Entscheidungstext OGH 25.10.2017 8 Ob 119/17h
  Auch
• 8 Ob 123/17x
  Entscheidungstext OGH 20.12.2017 8 Ob 123/17x
• 7 Ob 198/17v
  Entscheidungstext OGH 21.03.2018 7 Ob 198/17v
  Auch
• 7 Ob 53/18x
  Entscheidungstext OGH 20.04.2018 7 Ob 53/18x
  Auch
• 1 Ob 82/18t
  Entscheidungstext OGH 29.05.2018 1 Ob 82/18t
• 1 Ob 100/18i
  Entscheidungstext OGH 29.08.2018 1 Ob 100/18i
• 5 Ob 84/19t
  Entscheidungstext OGH 31.07.2019 5 Ob 84/19t
  Auch
• 7 Ob 200/19s
  Entscheidungstext OGH 24.04.2020 7 Ob 200/19s
  Beisatz: Einbau einer Be‑ und Entlüftungsanlage ohne Bewilligung nach dem Stmk BauG und dem DMSG, unter Inanspruchnahme von allgemeinen Teilen des Hauses und insbesondere durch eine Änderung des denkmalgeschützen Erscheinungsbilds des Hauses. (T7)
• 8 Ob 84/20s
  Entscheidungstext OGH 23.10.2020 8 Ob 84/20s
  Beisatz: Die Einschätzung des Berufungsgerichts, dass das unkontrollierte Ablaufenlassen von Gülle, mit der auch Kolibakterien freigesetzt werden, auf eine Liegenschaft, auf der sich auch ein Brunnen zur Wasserversorgung befindet, wichtige wirtschaftliche und sonstige Interessen des Bestandgebers verletzt bzw gefährdet, selbst wenn eine gesundheitsschädliche Verseuchung des Trinkwassers (noch) nicht festgestellt werden konnte, ist gleichfalls nicht zu beanstanden. (T8)
• 1 Ob 29/21b
  Entscheidungstext OGH 02.03.2021 1 Ob 29/21b
• 5 Ob 227/22a
  Entscheidungstext OGH Zurückweisung mangels erheblicher Rechtsfrage 20.03.2023 5 Ob 227/22a
  vgl; Beisatz: Hier: § 6 Abs 2 Z 1 LPG. (T9)

European Case Law Identifier (ECLI)

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Rechtssatznummer

Geschäftszahl

Entscheidungsdatum

Norm

Entscheidungstexte

• 8 Ob 147/66
  Entscheidungstext OGH 21.06.1966 8 Ob 147/66
  Veröff: MietSlg 18209
• 5 Ob 3/70
  Entscheidungstext OGH 04.02.1970 5 Ob 3/70
  nur: Hat ein Mieter vertraglich eine Instandsetzungspflicht (zum Beispiel Instandsetzung der Zentralheizung) übernommen, so kann der Vermieter vom Auflösungsrecht des § 1118 ABGB dann Gebrauch machen, wenn der Mieter dieser Verpflichtung in einem erheblichen Maße nicht nachgekommen ist (3 Ob 290/60 = MietSlg 7930; vgl auch MietSlg Nr 16323). (T1)
  Veröff: SZ 43/28 = MietSlg 22170 = MietSlg 22436
• 1 Ob 19/71
  Entscheidungstext OGH 28.01.1971 1 Ob 19/71
  Veröff: MietSlg 23183
• 6 Ob 211/71
  Entscheidungstext OGH 13.10.1971 6 Ob 211/71
  Auch; Veröff: MietSlg 23343
• 1 Ob 587/89
  Entscheidungstext OGH 24.05.1989 1 Ob 587/89
• 3 Ob 551/90
  Entscheidungstext OGH 11.07.1990 3 Ob 551/90
  Auch; nur: Es genügt zur Auflösung des Bestandvertrages, wenn feststeht, dass der "erheblich nachteilige Gebrauch" wichtige wirtschaftliche Interessen des Vermieters verletzt. (T2)
• 1 Ob 550/95
  Entscheidungstext OGH 25.04.1995 1 Ob 550/95
  Auch; nur T2; nur: Es ist aber keine notwendige Voraussetzung, dass ein Schaden bereits eingetreten ist. (T3)
• 4 Ob 2135/96s
  Entscheidungstext OGH 12.08.1996 4 Ob 2135/96s
  Auch; nur T2; nur T3; Beisatz: Es genügt die drohende Gefahr. (T4)
  Veröff: SZ 69/177
• 1 Ob 2315/96i
  Entscheidungstext OGH 29.04.1997 1 Ob 2315/96i
  Auch; nur T2; Beisatz: Erheblich nachteiliger Gebrauch folgt aus jeder schwerwiegenden Verletzung wichtiger ideeller oder wirtschaftlicher Interessen des Bestandgebers. (T5)
• 1 Ob 280/98b
  Entscheidungstext OGH 15.12.1998 1 Ob 280/98b
  Auch; nur T2; nur T3; Beis wie T4
• 10 Ob 270/99z
  Entscheidungstext OGH 16.11.1999 10 Ob 270/99z
  Auch; nur T2; nur T3; Beis wie T4
• 7 Ob 321/99b
  Entscheidungstext OGH 16.02.2000 7 Ob 321/99b
  Auch; nur T2; nur T3; Veröff: SZ 73/29
• 7 Ob 174/08a
  Entscheidungstext OGH 22.10.2008 7 Ob 174/08a
  nur T2
• 3 Ob 20/09a
  Entscheidungstext OGH 19.05.2009 3 Ob 20/09a
  Auch; Beisatz: Die Instandhaltungsverpflichtung muss wirksam vereinbart worden sein. (T6)
  Veröff: SZ 2009/70
• 6 Ob 35/11g
  Entscheidungstext OGH 16.03.2011 6 Ob 35/11g
  nur: Hat ein Mieter vertraglich eine Instandsetzungspflicht übernommen, so kann der Vermieter vom Auflösungsrecht des § 1118 ABGB dann Gebrauch machen, wenn der Mieter dieser Verpflichtung in einem erheblichen Maße nicht nachgekommen ist. (T7)
• 2 Ob 164/11y
  Entscheidungstext OGH 08.03.2012 2 Ob 164/11y
  Auch; nur T2
• 1 Ob 39/12k
  Entscheidungstext OGH 26.04.2012 1 Ob 39/12k
  nur T2; Beis wie T5
• 7 Ob 228/12y
  Entscheidungstext OGH 23.01.2013 7 Ob 228/12y
  Auch
• 2 Ob 23/13s
  Entscheidungstext OGH 21.02.2013 2 Ob 23/13s
  Auch; nur T2
• 3 Ob 5/17g
  Entscheidungstext OGH 29.03.2017 3 Ob 5/17g
  nur T7
• 7 Ob 99/17k
  Entscheidungstext OGH 05.07.2017 7 Ob 99/17k
  Vgl auch
• 8 Ob 123/17x
  Entscheidungstext OGH 20.12.2017 8 Ob 123/17x
  Beis wie T5
• 7 Ob 198/17v
  Entscheidungstext OGH 21.03.2018 7 Ob 198/17v
  Auch
• 7 Ob 53/18x
  Entscheidungstext OGH 20.04.2018 7 Ob 53/18x
  Vgl
• 4 Ob 107/19t
  Entscheidungstext OGH 05.07.2019 4 Ob 107/19t
  Beis wie T5
• 5 Ob 84/19t
  Entscheidungstext OGH 31.07.2019 5 Ob 84/19t
  Vgl
• 1 Ob 29/21b
  Entscheidungstext OGH 02.03.2021 1 Ob 29/21b
• 4 Ob 2/23g
  Entscheidungstext OGH Ordentliche Erledigung (Sachentscheidung) 28.03.2023 4 Ob 2/23g
  vgl; Beisatz: Hier: Das Unterlassen des öfteren, ohne vertragliche oder sonstige rechtliche Grundlage als dem Mieter geboten angenommenen Lüftens, begründet keinen grob nachteiligen Gebrauch iSd § 30 Abs 2 Z 3 MRG. (T8)

European Case Law Identifier (ECLI)

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Rechtssatznummer

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Entscheidungsdatum

Norm

Entscheidungstexte

• 8 Ob 168/66
  Entscheidungstext OGH 21.06.1966 8 Ob 168/66
  Veröff: MietSlg 18210
• 5 Ob 275/67
  Entscheidungstext OGH 10.01.1968 5 Ob 275/67
  nur: Unter "erheblich nachteiligem Gebrauch" ist auch nur eine wiederholte länger anhaltende vertragswidrige Benützung des Bestandobjektes zu verstehen, wobei es darauf ankommt, ob wichtige Interessen des Vermieters verkürzt werden oder ob eine erhebliche Verletzung des Bestandgegenstands vorgekommen ist oder auch nur droht (6 Ob 64/64 = MietSlg 16323; vgl auch MietSlg 15285). Eine physische Schädigung des Bestandgegenstands oder eines Teiles davon ist also nicht erforderlich. (T1)
  Veröff: MietSlg 20183
• 7 Ob 113/68
  Entscheidungstext OGH 22.05.1968 7 Ob 113/68
  nur: Zur Herstellung des Auflösungsgrundes nach § 1118 ABGB ist in subjektiver Hinsicht kein Verschulden des Vertragspartners notwendig; es genügt vielmehr, dass sich der Mieter der Nachteiligkeit seines Gebrauches bewusst war (1 Ob 45/62 = MietSlg 9624). Unter "erheblich nachteiligem Gebrauch" ist auch nur eine wiederholte länger anhaltende vertragswidrige Benützung des Bestandobjektes zu verstehen. (T2)
  Beisatz: Abreißen (= einmaliges Entfernen) eines schadhaften, wenngleich wertvollen Barockofens genügt nicht. (T3)
  Veröff: MietSlg 20382
• 1 Ob 19/71
  Entscheidungstext OGH 28.01.1971 1 Ob 19/71
  Veröff: MietSlg 23183
• 4 Ob 594/71
  Entscheidungstext OGH 12.10.1971 4 Ob 594/71
  nur T2; nur T1; Veröff: MietSlg 23184
• 7 Ob 198/72
  Entscheidungstext OGH 13.09.1972 7 Ob 198/72
  nur T1; Beisatz: Hier: § 19 (2) Z 12 MG. (T4)
  Veröff: MietSlg 24342
• 7 Ob 808/79
  Entscheidungstext OGH 10.04.1980 7 Ob 808/79
  nur T1; Beisatz: Oder die Schädigung des Rufes des Bestandgebers oder - bei Unternehmensverpachtung - seines Unternehmens droht. (T5)
• 2 Ob 573/80
  Entscheidungstext OGH 17.02.1981 2 Ob 573/80
  nur T1; Beisatz: Die Form der Gestaltung des Betriebes ist zwar dem Pächter anheimgestellt, doch muss in völliger Unterlassung des Betriebes eines Schiliftes durch einen langen Zeitraum ein erheblich nachteiliger Gebrauch und damit eine gröbliche Verletzung der im Vertrag vereinbarten Betriebspflicht erblickt werden. (T6)
  Veröff: MietSlg 33202
• 1 Ob 737/81
  Entscheidungstext OGH 18.11.1981 1 Ob 737/81
  Auch; nur: Unter "erheblich nachteiligem Gebrauch" ist auch nur eine wiederholte länger anhaltende vertragswidrige Benützung des Bestandobjektes zu verstehen, wobei es darauf ankommt, ob wichtige Interessen des Vermieters verkürzt werden oder ob eine erhebliche Verletzung des Bestandgegenstands vorgekommen ist oder auch nur droht. (T7)
  Veröff: MietSlg 33197
• 1 Ob 590/82
  Entscheidungstext OGH 07.07.1982 1 Ob 590/82
  nur T1
• 1 Ob 675/87
  Entscheidungstext OGH 11.11.1987 1 Ob 675/87
  nur: Zur Herstellung des Auflösungsgrundes nach § 1118 ABGB ist in subjektiver Hinsicht kein Verschulden des Vertragspartners notwendig; es genügt vielmehr, dass sich der Mieter der Nachteiligkeit seines Gebrauches bewusst war (1 Ob 45/62 = MietSlg 9624). Unter "erheblich nachteiligem Gebrauch" ist auch nur eine wiederholte länger anhaltende vertragswidrige Benützung des Bestandobjektes zu verstehen, wobei es darauf ankommt, ob wichtige Interessen des Vermieters verkürzt werden oder ob eine erhebliche Verletzung des Bestandgegenstands vorgekommen ist oder auch nur droht (6 Ob 64/64 = MietSlg 16323; vgl auch MietSlg 15285). Eine physische Schädigung des Bestandgegenstands oder eines Teiles davon ist also nicht erforderlich. (T8)
• 8 Ob 580/87
  Entscheidungstext OGH 11.02.1988 8 Ob 580/87
  nur T2; Beisatz: Oder durch Unterlassung notwendiger Vorkehrungen wichtige Interessen des Bestandgebers verletzt werden oder wenn eine erhebliche Verletzung der Substanz des Bestandgegenstands erfolgt ist oder zumindest droht. (T9)
• 1 Ob 550/88
  Entscheidungstext OGH 18.05.1988 1 Ob 550/88
  nur T8; Beis wie T9
• 5 Ob 599/88
  Entscheidungstext OGH 23.05.1989 5 Ob 599/88
  nur T1; Beisatz: Dabei kommt es auf die Umstände des Einzelfalles an, die in ihrer Gesamtheit zu betrachten sind. (T10)
• 1 Ob 587/89
  Entscheidungstext OGH 24.05.1989 1 Ob 587/89
  nur T8; Beis wie T9
• 1 Ob 628/90
  Entscheidungstext OGH 12.09.1990 1 Ob 628/90
  nur T8; Veröff: WoBl 1991,136 f = MietSlg XLII/7
• 6 Ob 589/91
  Entscheidungstext OGH 23.01.1992 6 Ob 589/91
  nur T1; Beisatz: Gegen andere Eigenmächtigkeiten des Mieters ist der Vermieter nicht schutzlos; er kann die Unterlassung beziehungsweise Wiederherstellung des vorigen Zustandes begehren. (T11)
  Veröff: WoBl 1992,143
• 1 Ob 550/95
  Entscheidungstext OGH 25.04.1995 1 Ob 550/95
  nur: Zur Herstellung des Auflösungsgrundes nach § 1118 ABGB ist in subjektiver Hinsicht kein Verschulden des Vertragspartners notwendig; es genügt vielmehr, dass sich der Mieter der Nachteiligkeit seines Gebrauches bewusst war (1 Ob 45/62 = MietSlg 9624). (T12)
• 10 Ob 2073/96t
  Entscheidungstext OGH 09.04.1996 10 Ob 2073/96t
  nur T12; nur T7; Beis wie T10; Beisatz: Hier: Radikaler Schnitt von zwei Bäumen durch den Mieter in dem von ihm mit einer Wohnung mitgemieteten Gartenteil, den der Mieter zu pflegen hatte - kein "erheblich nachteiliger Gebrauch". (T13)
• 1 Ob 1504/96
  Entscheidungstext OGH 26.03.1996 1 Ob 1504/96
  nur T12
• 1 Ob 2315/96i
  Entscheidungstext OGH 29.04.1997 1 Ob 2315/96i
  nur T2, Beis wie T10
• 3 Ob 367/97k
  Entscheidungstext OGH 15.04.1998 3 Ob 367/97k
  nur T7
• 3 Ob 33/97t
  Entscheidungstext OGH 16.09.1998 3 Ob 33/97t
  Beis wie T8
• 7 Ob 51/99x
  Entscheidungstext OGH 09.03.1999 7 Ob 51/99x
  nur T12; Beisatz: Die ratio des § 1118 erster Fall ABGB stellt neben einem objektiven Nachweis der Substanzgefährdung des Hauses auf den Verlust der Vertrauenswürdigkeit des Bestandnehmers ab. (T14)
• 3 Ob 65/99a
  Entscheidungstext OGH 28.10.1999 3 Ob 65/99a
  Vgl; Beis wie T10; Beisatz: Die nicht einmal bewusst fahrlässige Verursachung eines Wasserschadens und die eigenmächtige - wenn auch nicht mutwillige - Anbringung eines Stützbalkens zusammen, können nicht als lang dauernde beziehungsweise wiederholte vertragswidrige Benützung des Bestandobjektes qualifiziert werden, selbst wenn man außer Acht lässt, dass nach den Feststellungen der Voreigentümer das Haus bereits vor diesen Vorfällen als Abbruchhaus angesehen hatte, was ebenfalls geeignet wäre, die Schwere der Vorfälle weiter zu relativieren. (T15)
• 10 Ob 17/00y
  Entscheidungstext OGH 15.02.2000 10 Ob 17/00y
  Vgl auch; Beis wie T10
• 7 Ob 321/99b
  Entscheidungstext OGH 16.02.2000 7 Ob 321/99b
  Auch; Beis wie T1; Veröff: SZ 73/29
• 1 Ob 254/00k
  Entscheidungstext OGH 28.11.2000 1 Ob 254/00k
  Auch; Beis wie T14
• 7 Ob 225/00i
  Entscheidungstext OGH 22.11.2000 7 Ob 225/00i
  Auch; nur T12
• 3 Ob 151/02f
  Entscheidungstext OGH 23.10.2002 3 Ob 151/02f
  Auch; nur T12; Beisatz: Die Aufhebung des Vertrages setzt nur die nach gewöhnlichen Fähigkeiten zu bestimmende Erkennbarkeit der Nachteiligkeit des Verhaltens für Bestandgeberinteressen und Bestandobjekt voraus. (T16)
  Beisatz: Die wichtigen Gründe in der Person des Bestandnehmers müssen die Interessen des Bestandgebers soweit nachteilig berühren, dass sie bei objektiver Betrachtungsweise einen verständigen Bestandgeber zur Vertragsauflösung veranlassen würden und diese als gerechte, dem Sachverhalt adäquate Maßnahme erscheinen lassen. (T17)
• 7 Ob 17/03f
  Entscheidungstext OGH 12.02.2003 7 Ob 17/03f
  Auch; nur T2; Beis wie T9; Beis wie T14
• 3 Ob 164/02t
  Entscheidungstext OGH 24.04.2003 3 Ob 164/02t
  Auch; nur T2; Beis wie T9; Beisatz: Die Schädlichkeit seines Verhaltens muss dem Mieter nicht subjektiv erkennbar sein, vielmehr wird nur die nach einem generellen Maßstab von einem durchschnittlichen Mieter zu erwartende Erkennbarkeit der Schädlichkeit eines bestimmten Verhaltens gefordert. (T18)
• 3 Ob 268/02m
  Entscheidungstext OGH 21.08.2003 3 Ob 268/02m
  Vgl auch; Beisatz: Der erhebliche Nachteil kann in jeder erheblichen Verletzung ideeller oder wirtschaftlicher Interessen des Vermieters liegen. Es genügt unter anderem bereits die drohende Schädigung der Substanz des Mietgegenstands. (T19)
• 9 Ob 51/06z
  Entscheidungstext OGH 07.06.2006 9 Ob 51/06z
  nur T7
• 5 Ob 235/07f
  Entscheidungstext OGH 19.02.2008 5 Ob 235/07f
  Auch; Beis wie T10; Beis wie T12; Beis wie T17; Beis wie T18; Beisatz: Die in ihrer Gesamtheit zu betrachtenden Umstände sind nicht in Einzelfakten zu zerlegen. (T20)
  Beisatz: Wenn der Bestandnehmer einem Familienangehörigen des Bestandgebers im Rahmen einer Besichtigung des Bestandobjekts einen Schlag ins Gesicht versetzt (5 mm lange Rissquetschwunde, geringfügige Zahnverletzung), dann stellt dies auch dann eine inakzeptable Belastung des Verhältnisses der Vertragspartner dar, wenn es sich beim Angehörigen um keinen „Mitbewohner" handelt. (T21)
• 8 Ob 86/08t
  Entscheidungstext OGH 14.10.2008 8 Ob 86/08t
  Auch; nur T12; Beis wie T9; Beisatz: Ein Verschulden des Mieters ist nicht erforderlich. (T22)
• 7 Ob 174/08a
  Entscheidungstext OGH 22.10.2008 7 Ob 174/08a
  Auch; nur: Unter dem erheblichen nachteiligen Gebrauch ist eine länger anhaltende vertragswidrige Benützung des Bestandobjekts zu verstehen. (T23)
• 3 Ob 108/09t
  Entscheidungstext OGH 23.06.2009 3 Ob 108/09t
  nur T12; Beis wie T18
• 3 Ob 20/09a
  Entscheidungstext OGH 19.05.2009 3 Ob 20/09a
  Auch; nur T1; nur T12; Beisatz: Hier: Sorgloser Umgang mit Wasser, wenn dadurch Wasserschäden drohen, stellt nachteiligen Gebrauch dar. (T24)
  Veröff: SZ 2009/70
• 6 Ob 269/09s
  Entscheidungstext OGH 14.01.2010 6 Ob 269/09s
  Auch; Beis wie T10; Beis wie T16; Beis wie T22
• 3 Ob 4/10z
  Entscheidungstext OGH 27.01.2010 3 Ob 4/10z
  Auch; nur T8; nur T12; Beis wie T16
• 2 Ob 165/11w
  Entscheidungstext OGH 10.11.2011 2 Ob 165/11w
  Auch; Auch Beis wie T9
• 2 Ob 164/11y
  Entscheidungstext OGH 08.03.2012 2 Ob 164/11y
  Auch; nur T7; nur T12
• 7 Ob 199/11g
  Entscheidungstext OGH 28.03.2012 7 Ob 199/11g
  Auch; nur ähnlich T1; Beisatz: Hier: Besonders rücksichtslose Durchsetzung von Sanierungsplänen unter Missachtung einer einstweiligen Vorkehrung und Begehung von Besitzstörungen. (T25)
• 1 Ob 39/12k
  Entscheidungstext OGH 26.04.2012 1 Ob 39/12k
  nur: Zur Herstellung des Auflösungsgrundes nach § 1118 ABGB ist in subjektiver Hinsicht kein Verschulden des Vertragspartners notwendig; es genügt vielmehr, dass sich der Mieter der Nachteiligkeit seines Gebrauches bewusst war. Unter "erheblich nachteiligem Gebrauch" ist auch nur eine wiederholte länger anhaltende vertragswidrige Benützung des Bestandobjektes zu verstehen, wobei es darauf ankommt, ob wichtige Interessen des Vermieters verkürzt werden oder ob eine erhebliche Verletzung des Bestandgegenstands vorgekommen ist oder auch nur droht. (T26)
  Beis wie T9; Beis wie T17; Beis wie T19 nur: Der erhebliche Nachteil kann in jeder erheblichen Verletzung ideeller oder wirtschaftlicher Interessen des Vermieters liegen. (T27)
  Beis wie T20; Beis wie T22
• 7 Ob 228/12y
  Entscheidungstext OGH 23.01.2013 7 Ob 228/12y
  Vgl auch; Beis wie T17
• 2 Ob 23/13s
  Entscheidungstext OGH 21.02.2013 2 Ob 23/13s
  Auch; nur T7; Vgl Beis wie T24
• 10 Ob 26/15v
  Entscheidungstext OGH 28.04.2015 10 Ob 26/15v
  Auch; Beis wie T17
• 4 Ob 225/15i
  Entscheidungstext OGH 23.02.2016 4 Ob 225/15i
  Auch; Beis wie T10
• 3 Ob 5/17g
  Entscheidungstext OGH 29.03.2017 3 Ob 5/17g
  Vgl auch; Beis wie T24
• 7 Ob 99/17k
  Entscheidungstext OGH 05.07.2017 7 Ob 99/17k
  Vgl auch
• 8 Ob 123/17x
  Entscheidungstext OGH 20.12.2017 8 Ob 123/17x
• 7 Ob 198/17v
  Entscheidungstext OGH 21.03.2018 7 Ob 198/17v
  Auch
• 7 Ob 53/18x
  Entscheidungstext OGH 20.04.2018 7 Ob 53/18x
  Auch
• 5 Ob 84/19t
  Entscheidungstext OGH 31.07.2019 5 Ob 84/19t
  Auch
• 7 Ob 200/19s
  Entscheidungstext OGH 24.04.2020 7 Ob 200/19s
  Beisatz: Einbau einer Be‑ und Entlüftungsanlage ohne Bewilligung nach dem Stmk BauG und dem DMSG, unter Inanspruchnahme von allgemeinen Teilen des Hauses und insbesondere durch eine Änderung des denkmalgeschützen Erscheinungsbilds des Hauses. (T28)
• 8 Ob 53/20g
  Entscheidungstext OGH 25.08.2020 8 Ob 53/20g
  Vgl; Beisatz: Hier: Messie-Syndrom. (T29)
• 9 Ob 82/22g
  Entscheidungstext OGH 24.01.2023 9 Ob 82/22g
  Vgl
• 5 Ob 227/22a
  Entscheidungstext OGH Zurückweisung mangels erheblicher Rechtsfrage 20.03.2023 5 Ob 227/22a
  vgl; Beisatz: Hier: § 6 Abs 2 Z 1 LPG. (T30); Beisatz wie T17
• 4 Ob 2/23g
  Entscheidungstext OGH Ordentliche Erledigung (Sachentscheidung) 28.03.2023 4 Ob 2/23g
  vgl

European Case Law Identifier (ECLI)

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