Justiz

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Entscheidungstexte

• 5 Ob 162/68
  Entscheidungstext OGH 12.06.1968 5 Ob 162/68
  Veröff: MietSlg 20128
• 1 Ob 596/83
  Entscheidungstext OGH 01.06.1983 1 Ob 596/83
  Auch
• 8 Ob 526/90
  Entscheidungstext OGH 26.02.1991 8 Ob 526/90
  Beisatz: Hier: Der Gebrauch von Büroräumlichkeiten wurde infolge maschineller Stemmarbeiten empfindlich beeinträchtigt. (T1) Veröff: ImmZ 1991,360
• 7 Ob 90/10a
  Entscheidungstext OGH 30.06.2010 7 Ob 90/10a
  Vgl; Beisatz: Hier: Lärmbelästigung in Reihenhaus ohne normgerechte Schalldämmung. (T2)

European Case Law Identifier (ECLI)

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Entscheidungstexte

• 3 Ob 54/97f
  Entscheidungstext OGH 26.02.1997 3 Ob 54/97f
• 7 Ob 90/10a
  Entscheidungstext OGH 30.06.2010 7 Ob 90/10a
  Auch; Beisatz: Hier: Lärmbelästigung in Reihenhaus ohne normgerechte Schalldämmung. (T1)

European Case Law Identifier (ECLI)

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Entscheidungstexte

• 10 Ob 38/03s
  Entscheidungstext OGH 16.12.2003 10 Ob 38/03s
• 4 Ob 53/08k
  Entscheidungstext OGH 20.05.2008 4 Ob 53/08k
• 7 Ob 90/10a
  Entscheidungstext OGH 30.06.2010 7 Ob 90/10a
  Auch; Beisatz: Hier: Lärmbelästigung in Reihenhaus ohne normgerechte Schalldämmung. (T1)
• 9 Ob 53/16h
  Entscheidungstext OGH 20.04.2017 9 Ob 53/16h

European Case Law Identifier (ECLI)

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Entscheidungstexte

• 5 Ob 40/66
  Entscheidungstext OGH 17.03.1966 5 Ob 40/66
  Veröff: EvBl 1966/371 S 485 = MietSlg 18160
• 5 Ob 174/68
  Entscheidungstext OGH 10.07.1968 5 Ob 174/68
  Beisatz: § 1096 ABGB gibt dem Mieter keinen Anspruch auf eine bestimmte Art der Durchführung notwendiger Erhaltungsarbeiten, hier von Trockenlegungsarbeiten. (T1)
  Veröff: MietSlg 20133
• 5 Ob 153/75
  Entscheidungstext OGH 04.11.1975 5 Ob 153/75
  Veröff: EvBl 1976/192 S 397
• 4 Ob 584/78
  Entscheidungstext OGH 13.03.1979 4 Ob 584/78
  Beisatz: Möbellagerung (T2)
• 8 Ob 610/86
  Entscheidungstext OGH 12.02.1987 8 Ob 610/86
• 3 Ob 2004/96v
  Entscheidungstext OGH 29.05.1996 3 Ob 2004/96v
  Veröff: SZ 69/127
• 4 Ob 180/97t
  Entscheidungstext OGH 26.06.1997 4 Ob 180/97t
  Auch
• 1 Ob 89/02y
  Entscheidungstext OGH 11.06.2002 1 Ob 89/02y
  Auch; Beisatz: Der Beklagte muss diese Lärmentwicklung durch den LKW-Verkehr auf einer vom Bestandobjekt etwa 100m entfernten Bundesstraße schon deshalb in Kauf nehmen, weil mangels anderer Vereinbarung eine "mittlere Brauchbarkeit" des Bestandobjekts zu Grunde zu legen und anzunehmen ist. (T3)
  Beisatz: Auch die vom Beklagten behauptete Geruchsbelästigung durch einen etwa 60m entfernten Schweinestall ist zumindest größtenteils nicht geeignet, eine Mietzinsminderung oder garMietzinsbefreiung zu rechtfertigen. (T4)
• 7 Ob 3/03x
  Entscheidungstext OGH 29.01.2003 7 Ob 3/03x
• 2 Ob 265/04s
  Entscheidungstext OGH 25.11.2004 2 Ob 265/04s
  Beisatz: Bei der Beurteilung der Brauchbarkeit kommt es stets auf die Umstände des Einzelfalles an. (T5)
• 1 Ob 146/05k
  Entscheidungstext OGH 02.08.2005 1 Ob 146/05k
  Auch; Beis wie T5
• 7 Ob 155/05b
  Entscheidungstext OGH 31.08.2005 7 Ob 155/05b
  Beis wie T5
• 4 Ob 53/08k
  Entscheidungstext OGH 20.05.2008 4 Ob 53/08k
  Auch; Beis wie T5; Beisatz: Der Vermieter hat dem Mieter jenen Gebrauch und jene Nutzung zu gewährleisten, die ausdrücklich oder nach dem Zweck des Vertrags oder nach der Verkehrssitte bedungen sind. (T6)
• 7 Ob 253/09w
  Entscheidungstext OGH 03.03.2010 7 Ob 253/09w
• 6 Ob 118/10m
  Entscheidungstext OGH 24.06.2010 6 Ob 118/10m
  Vgl auch; Beis wie T5
• 7 Ob 90/10a
  Entscheidungstext OGH 30.06.2010 7 Ob 90/10a
  Auch
• 6 Ob 38/11y
  Entscheidungstext OGH 16.03.2011 6 Ob 38/11y
  Beis wie T5
• 5 Ob 21/11s
  Entscheidungstext OGH 29.03.2011 5 Ob 21/11s
  Vgl auch; Beis wie T5
• 1 Ob 55/11m
  Entscheidungstext OGH 24.05.2011 1 Ob 55/11m
• 2 Ob 215/10x
  Entscheidungstext OGH 27.02.2012 2 Ob 215/10x
  Beisatz: Mangels anderer Vereinbarung wird bei der Übergabe (nur) die Brauchbarkeit des Bestandobjekts geschuldet. (T7)
  Veröff: SZ 2012/20
• 5 Ob 253/11h
  Entscheidungstext OGH 16.05.2012 5 Ob 253/11h
  Auch; Beis wie T5
• 3 Ob 234/12a
  Entscheidungstext OGH 13.03.2013 3 Ob 234/12a
  Auch; Veröff: SZ 2013/28
• 4 Ob 81/14m
  Entscheidungstext OGH 24.06.2014 4 Ob 81/14m
  Auch
• 5 Ob 102/14g
  Entscheidungstext OGH 04.09.2014 5 Ob 102/14g
  Auch; Beis wie T5; Beisatz: Steht fest, dass die stoffummantelten, nicht in Rohren verlegten Stromleitungen keinen wirkungsvollen und dauerhaft mit dem Hauptpotential verbundenen Schutzleiter aufwiesen und daher im Zeitpunkt der Anmietung der Wohnung durch die Antragstellerin eine wesentliche Gesundheitsgefährdung darstellten, und die Herstellung von gefahrfreien Energieanschlüssen insgesamt einen Aufwand von 6.950,40 EUR erforderte, erfolgte die Einstufung der Wohnung in Kategorie D zu Recht. Keinesfalls kann aus dem Umstand, dass eine Schukosteckdose im Wohnzimmer sowie im Badezimmer (dort aber nicht auch der Lichtauslass) geerdet waren, auf die Ungefährlichkeit der gesamten Elektroanlage geschlossen werden. (T8)
• 1 Ob 175/14p
  Entscheidungstext OGH 27.11.2014 1 Ob 175/14p
  Auch; Beis wie T5
• 1 Ob 229/14d
  Entscheidungstext OGH 22.01.2015 1 Ob 229/14d
  Beis ähnlich wie T7
• 3 Ob 185/15z
  Entscheidungstext OGH 14.10.2015 3 Ob 185/15z
  Auch; Beisatz: Bei Vermietung einer Behindertenwohnung ist der Vermieter zur Herstellung eines barrierefreien Zugangs zu einem mitvermieteten Balkon verpflichtet. (T9)
• 3 Ob 85/15v
  Entscheidungstext OGH 16.03.2016 3 Ob 85/15v
  Auch; Veröff: SZ 2016/30
• 7 Ob 56/17m
  Entscheidungstext OGH 26.04.2017 7 Ob 56/17m
  Auch
• 8 Ob 34/17h
  Entscheidungstext OGH 28.09.2017 8 Ob 34/17h
  Beisatz: Grundsätzlich steht Schimmel der mittleren Brauchbarkeit entgegen. (T10)
• 8 Ob 141/18w
  Entscheidungstext OGH 19.12.2018 8 Ob 141/18w
  Auch
• 4 Ob 18/21g
  Entscheidungstext OGH 27.05.2021 4 Ob 18/21g
• 3 Ob 184/21m
  Entscheidungstext OGH 25.11.2021 3 Ob 184/21m
  Vgl; Beisatz: Das Gesetz stellt nicht auf eine Unbrauchbarkeit des Bestandobjekts durch eine Einwirkung auf dieses selbst (zB Verseuchung mit Krankheitserregern), sondern auf eine (hier) pandemiebedingte, gemessen am Vertragszweck objektive Unbenutzbarkeit ab. (T11)
  Beisatz: Ist der bedungene Gebrauch des Bestandobjekts durch Kundenverkehr gekennzeichnet, so führt ein Betretungsverbot aus Anlass der COVID‑19-Pandemie zur gänzlichen Unbenutzbarkeit des Bestandobjekts im Sinn des § 1104 ABGB. (T12)
  Beisatz: Die Mieterin ist nicht verpflichtet, den von ihr bezogenen Fixkostenzuschuss an die Klägerin herauszugeben. (T13)
• 5 Ob 192/21b
  Entscheidungstext OGH 13.12.2021 5 Ob 192/21b
  Vgl; Beis wie T11; Beis wie T12; Beis wie T13
• 8 Ob 131/21d
  Entscheidungstext OGH 25.01.2022 8 Ob 131/21d
  Vgl
• 3 Ob 209/21p
  Entscheidungstext OGH 24.03.2022 3 Ob 209/21p
  Beisatz: Soweit Umsatzeinbußen des Geschäftsraummieters eine unmittelbare Folge der COVID‑19-Pandemie sind, die sämtliche Unternehmer wie (auch) den Mieter des Geschäftslokals, insbesondere dessen gesamte Branche, allgemein und insgesamt treffen, sind diese dem Unternehmerrisiko zuzuordnen und daher für den zu zahlenden Mietzins nicht relevant. Diese Auswirkungen der Pandemie sind keine Gebrauchsbeeinträchtigung des vom Vermieter vereinbarungsgemäß zur Verfügung zu stellenden Objekts. Die §§ 1096, 1104 f ABGB bilden daher keine Grundlage für eine allein darauf aufbauende Mietzinsminderung. (T14)
  Beisatz: Lassen sich hingegen Umsatzeinbußen des Geschäftsraummieters auf behördliche Maßnahmen, hier also auf jene Betretungsverbote zurückführen, die anlässlich der COVID‑19-Pandemie verfügt wurden, so sind solche Umsatzeinbußen konkrete Folgen einer objektiven Einschränkung des vertraglich bedungenen Gebrauchs des Bestandobjekts und im Rahmen einer Mietzinsminderung zu berücksichtigen. (T15)
• 9 Ob 31/22g
  Entscheidungstext OGH 30.06.2022 9 Ob 31/22g
  Beisatz: Gastronomielokal: zumutbare Einrichtung eines Abhol- und Lieferservice. (T16)
• 9 Ob 84/21z
  Entscheidungstext OGH 30.06.2022 9 Ob 84/21z
  Beisatz: Umsatzrückgang eines Modegeschäfts außerhalb von Lockdown. (T17)
• 10 Ob 46/22w
  Entscheidungstext OGH 22.11.2022 10 Ob 46/22w
  Vgl; Beis wie T14; Beis wie T17
• 1 Ob 178/22s
  Entscheidungstext OGH 22.11.2022 1 Ob 178/22s
  Vgl; Beis nur wie T5
• 4 Ob 221/22m
  Entscheidungstext OGH Ordentliche Erledigung (Sachentscheidung) 28.02.2023 4 Ob 221/22m
• 5 Ob 192/22d
  Entscheidungstext OGH 12.04.2023 5 Ob 192/22d
• 4 Ob 2/23g
  Entscheidungstext OGH Ordentliche Erledigung (Sachentscheidung) 28.03.2023 4 Ob 2/23g
  vgl; Beisatz: Hier: Beurteilung der Zumutbarkeit des Lüftungsverhaltens durch den Mieter. (T18)
• 9 Ob 98/22k
  Entscheidungstext OGH Ordentliche Erledigung (Sachentscheidung) 31.05.2023 9 Ob 98/22k
  Beisatz: Mietzinsrisiko des Hauptvermieters bei Untervermietung. (T19)
• 5 Ob 88/23m
  Entscheidungstext OGH Zurückweisung mangels erheblicher Rechtsfrage 29.08.2023 5 Ob 88/23m
  vgl; Beisatz wie T14; Beisatz wie T15
• 4 Ob 143/23t
  Entscheidungstext OGH Zurückweisung mangels erheblicher Rechtsfrage 20.02.2024 4 Ob 143/23t
  Beisatz wie T5
• 5 Ob 176/23b
  Entscheidungstext OGH Ordentliche Erledigung (Sachentscheidung) 19.12.2023 5 Ob 176/23b

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Entscheidungstexte

• 6 Ob 687/90
  Entscheidungstext OGH 07.11.1990 6 Ob 687/90
  Veröff: WoBl 1991/43 S 55 (Würth)
• 9 Ob 58/98i
  Entscheidungstext OGH 29.04.1998 9 Ob 58/98i
  Vgl auch; Beisatz: Die Mietzinsminderung umfasst alle Mietzinsbestandteile, daher auch die Betriebskosten. (T1)
• 1 Ob 306/02k
  Entscheidungstext OGH 24.02.2003 1 Ob 306/02k
  Beisatz: Andernfalls wären die Bestandnehmer von Räumen, die in der Zinsbildung dem Mietrechtsgesetz unterliegen, wesentlich schlechter gestellt als Bestandnehmer, mit denen zulässigerweise ein Pauschalmietzins vereinbart wurde. (T2); Beisatz: Dies ist auch auf Pachtverhältnisse übertragbar. (T3); Veröff: SZ 2003/18
• 5 Ob 60/04s
  Entscheidungstext OGH 29.03.2004 5 Ob 60/04s
  Auch; Beis ähnlich wie T1 nur: Die Mietzinsminderung umfasst alle Mietzinsbestandteile. (T4); Veröff: SZ 2004/47
• 1 Ob 177/05v
  Entscheidungstext OGH 22.11.2005 1 Ob 177/05v
  Beis wie T1; Beis wie T2
• 5 Ob 17/09z
  Entscheidungstext OGH 24.03.2009 5 Ob 17/09z
  Auch; Beisatz: § 1096 Abs 1 zweiter Satz ABGB gilt - als von § 3 MRG unberührt - auch im Vollanwendungsbereich des MRG. (T5); Veröff: SZ 2009/33
• 5 Ob 288/08a
  Entscheidungstext OGH 14.04.2009 5 Ob 288/08a
  Auch; Beis ähnlich wie T5
• 9 Ob 57/08k
  Entscheidungstext OGH 02.06.2009 9 Ob 57/08k
  Auch; Beis wie T5
• 7 Ob 90/10a
  Entscheidungstext OGH 30.06.2010 7 Ob 90/10a
• 4 Ob 191/10g
  Entscheidungstext OGH 23.03.2011 4 Ob 191/10g
  Vgl; Beis wie T1; Beis wie T4; Veröff: SZ 2011/35
• 4 Ob 143/23t
  Entscheidungstext OGH Zurückweisung mangels erheblicher Rechtsfrage 20.02.2024 4 Ob 143/23t
  Beisatz wie T1; Beisatz wie T4

European Case Law Identifier (ECLI)

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Rechtssatznummer

Geschäftszahl

Entscheidungsdatum

Norm

Entscheidungstexte

• 8 Ob 526/90
  Entscheidungstext OGH 26.02.1991 8 Ob 526/90
  Veröff: ImmZ 1991,360
• 1 Ob 108/97g
  Entscheidungstext OGH 15.05.1997 1 Ob 108/97g
  Auch; nur: Das Ausmaß der Zinsminderung richtet sich nach Grad und Dauer der Unbrauchbarkeit des Bestandobjekts. (T1) Veröff: SZ 70/97
• 5 Ob 23/98p
  Entscheidungstext OGH 10.02.1998 5 Ob 23/98p
  nur T1; Beisatz: Bei Ermittlungsschwierigkeiten darf das Gericht gemäß § 273 Abs 1 ZPO eine Ermessensentscheidung treffen. (T2)
• 7 Ob 105/99p
  Entscheidungstext OGH 09.06.1999 7 Ob 105/99p
  nur T1; Beis wie T2
• 1 Ob 306/02k
  Entscheidungstext OGH 24.02.2003 1 Ob 306/02k
  nur T1; Beis wie T2; Veröff: SZ 2003/18
• 5 Ob 60/04s
  Entscheidungstext OGH 29.03.2004 5 Ob 60/04s
  Auch; nur T1; Veröff: SZ 2004/47
• 9 Ob 34/04x
  Entscheidungstext OGH 17.11.2004 9 Ob 34/04x
  Vgl; Beisatz: Letztlich hängt aber das Ausmaß der Mietzinsminderung immer von den konkreten Umständen des Einzelfalls ab. (T3); Beisatz: Hier: Gesundheitsschädliche Bleikonzentration im Trinkwasser. (T4)
• 6 Ob 18/05y
  Entscheidungstext OGH 17.03.2005 6 Ob 18/05y
  Vgl; Beis wie T2; Beis wie T3; Beisatz: Hier: Mangel des Bestandobjektes war von Anfang an gegeben - Umsatzvergleich mangels Vollbelegung war nicht möglich. (T5)
• 2 Ob 275/05p
  Entscheidungstext OGH 01.12.2005 2 Ob 275/05p
  Vgl auch; Beis wie T2; Beisatz: Zu mindern ist nicht der nach Teilzahlungen verbleibende Mietzinsrückstand, sondern der Mietzins in der Periode der Gebrauchsbeeinträchtigung. (T6)
• 1 Ob 177/05v
  Entscheidungstext OGH 22.11.2005 1 Ob 177/05v
  Vgl; Beisatz: Hier: Keine Bedenken gegen die Annahme einer 15%igen Zinsminderung bei Einschränkung des Gebrauchsnutzens des vermieteten Bestandobjekts infolge der Errichtung eines Gebäudekomplexes im unmittelbaren Nahebereich. (T7)
• 6 Ob 73/06p
  Entscheidungstext OGH 24.05.2006 6 Ob 73/06p
  Auch; nur T1; Beisatz: Die Minderung des Bestandzinses ist durch Vergleich des Bestandzinses, der ohne Mangel und jenem, der mit Mangel für das Bestandobjekt am Markt zu erzielen ist, zu ermitteln. Für das Befreiungsausmaß ist allein der Grad der Unbrauchbarkeit bestimmend, wobei Parteiwille und Verkehrssitte sowie die Unbrauchbarkeitsdauer den Ausschlag geben. (T8)
• 7 Ob 303/06v
  Entscheidungstext OGH 31.01.2007 7 Ob 303/06v
  Vgl; Beis wie T3
• 6 Ob 40/08p
  Entscheidungstext OGH 13.03.2008 6 Ob 40/08p
  Vgl; Beis wie T3
• 4 Ob 79/08h
  Entscheidungstext OGH 15.12.2008 4 Ob 79/08h
  Vgl; Beis wie T3; Veröff: SZ 2008/179
• 3 Ob 136/09k
  Entscheidungstext OGH 22.07.2009 3 Ob 136/09k
  Beis wie T3
• 7 Ob 90/10a
  Entscheidungstext OGH 30.06.2010 7 Ob 90/10a
  Auch; Beisatz: Hier: Lärmbelästigung in Reihenhaus ohne normgerechte Schalldämmung. (T9)
• 6 Ob 38/11y
  Entscheidungstext OGH 16.03.2011 6 Ob 38/11y
  Vgl auch; Beis wie T3
• 5 Ob 21/11s
  Entscheidungstext OGH 29.03.2011 5 Ob 21/11s
  Auch; Beis wie T3; Beis wie T8; Beisatz: Solange nicht tragende Grundsätze der Rechtsprechung missachtet werden. Hier: Größe des Badezimmers unrichtig als Ausmaß der Zinsminderung beurteilt. (T10)
• 6 Ob 13/11x
  Entscheidungstext OGH 13.10.2011 6 Ob 13/11x
  nur T1
• 1 Ob 216/12i
  Entscheidungstext OGH 13.12.2012 1 Ob 216/12i
  nur T1; Beis wie T3
• 3 Ob 234/12a
  Entscheidungstext OGH 13.03.2013 3 Ob 234/12a
  Auch; Beis wie T8; Veröff: SZ 2013/28
• 3 Ob 147/14k
  Entscheidungstext OGH 18.09.2014 3 Ob 147/14k
  Vgl
• 1 Ob 224/15w
  Entscheidungstext OGH 22.12.2015 1 Ob 224/15w
• 3 Ob 176/16b
  Entscheidungstext OGH 18.10.2016 3 Ob 176/16b
  Beis wie T3
• 1 Ob 50/17k
  Entscheidungstext OGH 29.03.2017 1 Ob 50/17k
  Beis wie T3
• 3 Ob 151/17b
  Entscheidungstext OGH 20.09.2017 3 Ob 151/17b
  Auch; Beis wie T3; Beisatz: Hier: Mangelhafter Brandschutz. (T11)
• 8 Ob 34/17h
  Entscheidungstext OGH 28.09.2017 8 Ob 34/17h
  Auch; nur T1
• 9 Ob 61/17m
  Entscheidungstext OGH 28.11.2017 9 Ob 61/17m
  Auch; nur T1; Beis wie T3
• 1 Ob 235/17s
  Entscheidungstext OGH 30.01.2018 1 Ob 235/17s
  Auch; Beis wie T3
• 4 Ob 66/19p
  Entscheidungstext OGH 28.05.2019 4 Ob 66/19p
  Beis wie T3
• 4 Ob 83/20i
  Entscheidungstext OGH 02.07.2020 4 Ob 83/20i
  Beis wie T3
• 3 Ob 104/20w
  Entscheidungstext OGH 10.12.2020 3 Ob 104/20w
  Beis wie T3
• 1 Ob 10/22k
  Entscheidungstext OGH 21.02.2022 1 Ob 10/22k
  Beisatz: In der Beurteilung des Berufungsgerichts, für das (allein festgestellte) Fehlen eines Elektrobefunds iSd § 7a ETV 2002 und der darauf beruhenden vom Vermieter nicht widerlegten Vermutung der Gefährlichkeit der elektrischen Anlage sei eine Mietzinsminderung von 20 % angemessen, liegt keinesfalls eine im Einzelfall aufzugreifende klare Fehlbeurteilung anlässlich dieser Ermessensentscheidung. (T12)
• 3 Ob 55/22t
  Entscheidungstext OGH 28.04.2022 3 Ob 55/22t
  Beis wie T3
• 4 Ob 143/23t
  Entscheidungstext OGH Zurückweisung mangels erheblicher Rechtsfrage 20.02.2024 4 Ob 143/23t
  Beisatz wie T3

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