Justiz

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• 5 Ob 190/01d
  Entscheidungstext OGH 09.10.2001 5 Ob 190/01d

European Case Law Identifier (ECLI)

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• 5 Ob 71/85
  Entscheidungstext OGH 01.10.1985 5 Ob 71/85
  Veröff: ImmZ 1986,198
• 5 Ob 78/89
  Entscheidungstext OGH 12.09.1989 5 Ob 78/89
  Veröff: WoBl 1990,96 = MietSlg XLI/29
• 5 Ob 190/01d
  Entscheidungstext OGH 09.10.2001 5 Ob 190/01d
  Vgl auch
• 5 Ob 189/01g
  Entscheidungstext OGH 27.11.2001 5 Ob 189/01g
  Vgl auch

European Case Law Identifier (ECLI)

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Entscheidungstexte

• 5 Ob 84/89
  Entscheidungstext OGH 16.01.1990 5 Ob 84/89
• 5 Ob 190/01d
  Entscheidungstext OGH 09.10.2001 5 Ob 190/01d
  Vgl auch
• 5 Ob 189/01g
  Entscheidungstext OGH 27.11.2001 5 Ob 189/01g
  Vgl auch; Beisatz: Der ortsübliche Standard wird auch, aber nicht ausschließlich an den geltenden Bauvorschriften gemessen. Da es dabei nur um die interpretative Ausfüllung eines unbestimmten Gesetzesbegriffes geht, wird hiefür die konkrete Anwendung der einschlägigen Bauvorschrift nicht vorausgesetzt. (T1) Beisatz: Es hätte zwar dem ortsüblichen Standard entsprochen, die schadhaften Fenster zu reparieren, auch wenn dadurch nicht den heutigen Anforderungen des Wärmeschutzes und Schallschutzes entsprochen worden wäre. Am Fall der Ersetzung schadhafter Fenster durch ganz anders konstruierte, neue gehört es zur Erhaltung im ortsüblichen Standard, die in den Bauvorschriften vorgegebenen, wenngleich im konkreten Fall nicht bindenden Normen eines zeitgemäßen Wärmeschutzes und Schallschutzes einzuhalten. (T2)

European Case Law Identifier (ECLI)

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Entscheidungstexte

• 5 Ob 190/01d
  Entscheidungstext OGH 09.10.2001 5 Ob 190/01d
• 5 Ob 157/02b
  Entscheidungstext OGH 27.08.2002 5 Ob 157/02b
  Auch
• 5 Ob 289/03s
  Entscheidungstext OGH 29.03.2004 5 Ob 289/03s
  nur: Der dynamische Erhaltungsbegriff gebietet die Rücksichtnahme auf Entwicklungen der Bautechnik und auf eine zeitgemäße Wohnkultur. (T1)
• 5 Ob 116/07f
  Entscheidungstext OGH 22.01.2008 5 Ob 116/07f
  Vgl auch; Beisatz: Um einen Zwang zur „permanenten Modernisierung" der Liegenschaft zu vermeiden, ist dem Erhaltungsbegriff im Kontext des § 3 Abs 1 MRG und des § 28 Abs 1 Z 1 WEG 2002 ein restriktives Verständnis zu unterlegen. (T2); Beisatz: Hier: Begehren nach § 30 Abs 1 Z 1 WEG 2002. (T3)
• 5 Ob 92/08b
  Entscheidungstext OGH 14.05.2008 5 Ob 92/08b
  Vgl auch; nur T1; Beisatz: Hier: Wenn die Vorinstanzen davon ausgegangen sind, dass die Anpassung einer Aufzugsanlage, die den technischen und rechtlichen Gegebenheiten der Zeit vor 35 Jahren entspricht, als Erhaltungsmaßnahme in diesem Sinn zu qualifizieren ist, liegt darin jedenfalls keine Fehlbeurteilung, die vom Obersten Gerichtshof zu korrigieren wäre. Dass es diesfalls auch der Aspekt der Wirtschaftlichkeit gebietet, den heute geltenden Vorschriften, nämlich dem Wiener Aufzugsgesetz zu entsprechen, ist vom dynamischen Erhaltungsbegriff gedeckt. (T4)
• 5 Ob 186/08a
  Entscheidungstext OGH 09.09.2008 5 Ob 186/08a
  Vgl; Beisatz: Die Erneuerung von (schadhaften) Außenfenstern gehört als Maßnahme der Erhaltung im Sinn des § 28 Abs 1 Z 1, 3 WEG 2002 zur ordentlichen Verwaltung. (T5)
• 5 Ob 198/17d
  Entscheidungstext OGH 20.11.2017 5 Ob 198/17d
  Auch

European Case Law Identifier (ECLI)

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Entscheidungstexte

• 5 Ob 110/91
  Entscheidungstext OGH 26.11.1991 5 Ob 110/91
  Veröff: WoBl 1992,109
• 5 Ob 15/96
  Entscheidungstext OGH 27.02.1996 5 Ob 15/96
  Auch; Beisatz: Hier:Fensteraustausch: Holz- oder Kunststoffenster; hier - im Hinblick auf den Erhaltungszustand der alten Holzfenster als Erhaltungsarbeit (§ 3 MRG) qualifiziert. (T1)
• 5 Ob 190/01d
  Entscheidungstext OGH 09.10.2001 5 Ob 190/01d
  Vgl auch; Beisatz: Es entspricht dem ortsüblichen Standard, die schadhaften Fenster in ihrer ursprünglichen Form und Ausstattung wieder herzustellen, auch wenn dadurch nicht den heutigen Anforderungen des Wärmeschutzes und Schallschutzes entsprochen wird. Im Fall der Ersetzung schadhafter Fenster durch ganz anders konstruierte neue gehört es zur Erhaltung im ortsüblichen Standard, die in den Bauvorschriften vorgegebenen (wenngleich im konkreten Fall nicht bindenden) Normen eines zeitgemäßen Wärmeschutzes und Schallschutzes einzuhalten. (T2)
• 5 Ob 210/01w
  Entscheidungstext OGH 11.12.2001 5 Ob 210/01w
  Vgl auch; Veröff: SZ 74/194
• 5 Ob 286/01x
  Entscheidungstext OGH 11.12.2001 5 Ob 286/01x
  nur: Die Reparatur von Schäden bei gleichzeitiger Anhebung auf den ortsüblichen und technischen Standard ist dann noch als Erhaltung anzusehen, wenn dies dem sonstigen Erhaltungszustand des Hauses entspricht. (T3)
• 5 Ob 203/07z
  Entscheidungstext OGH 02.10.2007 5 Ob 203/07z
  Vgl auch; Beis wie T2
• 5 Ob 145/22t
  Entscheidungstext OGH 02.11.2022 5 Ob 145/22t
  Vgl; Beisatz: Hier: Wärmeschutzverbesserung. (T4)

European Case Law Identifier (ECLI)

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Entscheidungstexte

• 5 Ob 110/91
  Entscheidungstext OGH 26.11.1991 5 Ob 110/91
  Veröff: WoBl 1992,109
• 5 Ob 15/96
  Entscheidungstext OGH 27.02.1996 5 Ob 15/96
• 5 Ob 202/00t
  Entscheidungstext OGH 05.09.2000 5 Ob 202/00t
  Vgl auch; Beisatz: Der Austausch einer Glaswand durch zwei Fenster mit einer zusätzlichen Lichtleiste aus Glasbausteinen lässt sich im Begriff der Erhaltungsarbeit unterbringen. (T1)
• 5 Ob 189/01g
  Entscheidungstext OGH 27.11.2001 5 Ob 189/01g
  Auch
• 5 Ob 190/01d
  Entscheidungstext OGH 09.10.2001 5 Ob 190/01d
  Vgl auch
• 5 Ob 210/01w
  Entscheidungstext OGH 11.12.2001 5 Ob 210/01w
  Vgl auch; Veröff: SZ 74/194
• 5 Ob 186/08a
  Entscheidungstext OGH 09.09.2008 5 Ob 186/08a
  Vgl; Beisatz: Die Erneuerung von (schadhaften) Außenfenstern gehört als Maßnahme der Erhaltung im Sinn des § 28 Abs 1 Z 1, 3 WEG 2002 zur ordentlichen Verwaltung. (T2)
• 5 Ob 183/09m
  Entscheidungstext OGH 15.12.2009 5 Ob 183/09m
  Vgl; Beisatz: Eine Balkontüre gehört zur Außenhaut des Gebäudes und damit zu den allgemeinen Teilen der Liegenschaft. (T3)
• 5 Ob 123/10i
  Entscheidungstext OGH 31.08.2010 5 Ob 123/10i
  Vgl auch; Beisatz: Zu den allgemeinen Teilen des Hauses gehört, was sich außerhalb eines Mietgegenstands befindet, worunter insbesondere Außenfenster fallen. (T4); Bem: Zu Verbundfenstern siehe auch RS0126206. (T5)
• 5 Ob 145/22t
  Entscheidungstext OGH 02.11.2022 5 Ob 145/22t
  Vgl; Beisatz: Hier: Wärmeschutzverbesserung. (T6)

European Case Law Identifier (ECLI)

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Entscheidungstexte

• 5 Ob 15/96
  Entscheidungstext OGH 27.02.1996 5 Ob 15/96
• 5 Ob 2167/96d
  Entscheidungstext OGH 16.09.1997 5 Ob 2167/96d
  Auch; nur: Das Vorliegen der Voraussetzungen der §§ 3 oder 4 MRG bildet zugleich eine Vorfrage für das Bestehen der Duldungspflicht des Mieters gemäß § 8 Abs 2 Z 1 MRG. (T1)
• 5 Ob 202/00t
  Entscheidungstext OGH 05.09.2000 5 Ob 202/00t
  Vgl auch; Beisatz: Der Austausch einer Glaswand durch zwei Fenster mit einer zusätzlichen Lichtleiste aus Glasbausteinen lässt sich im Begriff der Erhaltungsarbeit unterbringen. (T2) Beisatz: Auch konstruktive Änderungen an sanierungsbedürftigen allgemeinen Teilen des Hauses können nämlich unter bestimmten Voraussetzungen dem Erhaltungsbegriff des § 3 MRG unterstellt werden. Die Handhabe dazu bietet das Abstellen auf die rechtlichen, wirtschaftlichen und technischen Gegebenheiten und Möglichkeiten im Einleitungssatz des § 3 Abs 1 MRG in Verbindung mit der verallgemeinerungsfähigen Aussage des § 3 Abs 2 Z 3 MRG, wonach anstelle der Erhaltung einer bestehenden Anlage eine vergleichbare neue errichtet werden kann, wenn die Reparatur wirtschaftlich nicht vertretbar wäre. (T3) Beisatz: Es ist vertretbar, als Maßstab für die Ortsüblichkeit und Vergleichbarkeit von Fensterkonstruktionen die Bauvorschriften heranzuziehen. (T4)
• 5 Ob 189/01g
  Entscheidungstext OGH 27.11.2001 5 Ob 189/01g
  Vgl auch; Beis ähnlich T4
• 5 Ob 190/01d
  Entscheidungstext OGH 09.10.2001 5 Ob 190/01d
  Vgl; Beis ähnlich T4; Beisatz: Es entspricht dem ortsüblichen Standard, die schadhaften Fenster in ihrer ursprünglichen Form und Ausstattung wieder herzustellen, auch wenn dadurch nicht den heutigen Anforderungen des Wärmeschutzes und Schallschutzes entsprochen wird. Im Fall der Ersetzung schadhafter Fenster durch ganz anders konstruierte neue gehört es zur Erhaltung im ortsüblichen Standard, die in den Bauvorschriften vorgegebenen (wenngleich im konkreten Fall nicht bindenden) Normen eines zeitgemäßen Wärmeschutzes und Schallschutzes einzuhalten. (T5)
• 5 Ob 210/01w
  Entscheidungstext OGH 11.12.2001 5 Ob 210/01w
  Vgl auch; nur: Die Ersetzung von Holzrahmenfenstern durch neue Kunststoffenster kann grundsätzlich als Erhaltungsarbeit oder Verbesserungsarbeit (§§ 3, 4 MRG) an allgemeinen Teilen des Hauses anzusehen sein. (T6); Veröff: SZ 74/194
• 5 Ob 183/09m
  Entscheidungstext OGH 15.12.2009 5 Ob 183/09m
  Vgl; Beisatz: Eine Balkontüre gehört zur Außenhaut des Gebäudes und damit zu den allgemeinen Teilen der Liegenschaft. (T7)
• 5 Ob 20/11v
  Entscheidungstext OGH 07.10.2011 5 Ob 20/11v
  Vgl auch; Beisatz: Ist das Vorliegen einer Verbesserungsarbeit zu bejahen, findet, im Gegensatz zu § 8 Abs 2 Z 2 MRG keine Interessenabwägung statt; vielmehr hat der Mieter die betreffenden Arbeiten zu dulden. (T8); Beisatz: Hier: Errichtung eines Laubenganges. (T9)
• 5 Ob 57/21z
  Entscheidungstext OGH 27.07.2021 5 Ob 57/21z
  Vgl; Beis wie T8
• 5 Ob 145/22t
  Entscheidungstext OGH 02.11.2022 5 Ob 145/22t
  nur T1; Beis wie T3; Beis wie T8

European Case Law Identifier (ECLI)

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Geschäftszahl

Entscheidungsdatum

Norm

Entscheidungstexte

• 5 Ob 71/85
  Entscheidungstext OGH 01.10.1985 5 Ob 71/85
  Veröff: ImmZ 1986,198
• 3 Ob 569/90
  Entscheidungstext OGH 07.11.1990 3 Ob 569/90
• 5 Ob 189/01g
  Entscheidungstext OGH 27.11.2001 5 Ob 189/01g
  Vgl auch; Beisatz: Der ortsübliche Standard wird auch, aber nicht ausschließlich an den geltenden Bauvorschriften gemessen. Da es dabei nur um die interpretative Ausfüllung eines unbestimmten Gesetzesbegriffs geht, wird hiefür die konkrete Anwendung der einschlägigen Bauvorschrift nicht vorausgesetzt. (T1)
  Beisatz: Es hätte zwar dem ortsüblichen Standard entsprochen, die schadhaften Fenster zu reparieren, auch wenn dadurch nicht den heutigen Anforderungen des Wärmeschutzes und Schallschutzes entsprochen worden wäre. Am Fall der Ersetzung schadhafter Fenster durch ganz anders konstruierte, neue gehört es zur Erhaltung im ortsüblichen Standard, die in den Bauvorschriften vorgegebenen, wenngleich im konkreten Fall nicht bindenden Normen eines zeitgemäßen Wärmeschutzes und Schallschutzes einzuhalten. (T2)
• 5 Ob 190/01d
  Entscheidungstext OGH 09.10.2001 5 Ob 190/01d
  Auch; Beisatz: In § 3 Abs 1 MRG wurde ein anpassungsfähiger ("dynamischer") Erhaltungsbegriff gewählt, der die Rücksichtnahme auf Entwicklungen der Bautechnik und auf eine zeitgemäße Wohnkultur gebietet. (T3)
• 5 Ob 210/01w
  Entscheidungstext OGH 11.12.2001 5 Ob 210/01w
  Vgl auch; Veröff: SZ 74/194
• 5 Ob 157/02b
  Entscheidungstext OGH 27.08.2002 5 Ob 157/02b
  Vgl auch; Beis ähnlich wie T3
• 5 Ob 159/02x
  Entscheidungstext OGH 20.11.2002 5 Ob 159/02x
  Auch
• 5 Ob 116/07f
  Entscheidungstext OGH 22.01.2008 5 Ob 116/07f
  Vgl auch; Beisatz: Um einen Zwang zur „permanenten Modernisierung" der Liegenschaft zu vermeiden, ist dem Erhaltungsbegriff im Kontext des § 3 Abs 1 MRG und des § 28 Abs 1 Z 1 WEG 2002 ein restriktives Verständnis zu unterlegen. (T4)
  Beisatz: Hier: Begehren nach § 30 Abs 1 Z 1 WEG 2002. (T5)
• 5 Ob 92/08b
  Entscheidungstext OGH 14.05.2008 5 Ob 92/08b
  Vgl auch; Beis ähnlich wie T3; Beisatz: Hier: Wenn die Vorinstanzen davon ausgegangen sind, dass die Anpassung einer Aufzugsanlage, die den technischen und rechtlichen Gegebenheiten der Zeit vor 35 Jahren entspricht, als Erhaltungsmaßnahme in diesem Sinn zu qualifizieren ist, liegt darin jedenfalls keine Fehlbeurteilung, die vom Obersten Gerichtshof zu korrigieren wäre. Dass es diesfalls auch der Aspekt der Wirtschaftlichkeit gebietet, den heute geltenden Vorschriften, nämlich dem Wiener Aufzugsgesetz zu entsprechen, ist vom dynamischen Erhaltungsbegriff gedeckt. (T6)
• 5 Ob 106/08m
  Entscheidungstext OGH 26.08.2008 5 Ob 106/08m
  Beisatz: Das bedeutet aber keine Verpflichtung zur permanenten Modernisierung der zu erhaltenden Hausteile und Anlagen, weil die Anpassung an den heutigen technischen Standard immer die Bejahung von Wirtschaftlichkeit und Dringlichkeit im Sinn einer Notwendigkeit der Arbeiten voraussetzt. (T7)
  Beisatz: Neben anderen Kriterien, wie etwa dem der Wirtschaftlichkeit, muss stets eine Reparaturbedürftigkeit oder zumindest Schadensgeneigtheit vorliegen, um überhaupt noch von einer Erhaltungsarbeit sprechen zu können. (T8)
  Beisatz: Ein solcher Mangel ist aber dann zu verneinen, wenn eine Gemeinschaftsanlage stets nur bestimmte Funktionen erfüllen konnte, die auch nach wie vor erfüllt werden können. Die Ergänzung dieser Funktion durch eine weitere Funktion der Anlage stellt, auch wenn dies bei Neuerrichtung dem ortsüblichen Zustand entsprechen würde, eine echte Verbesserung dar, die nur unter den Voraussetzungen des § 4 MRG durchsetzbar ist. (T9)
  Beisatz: Hier: Störungsfreie, funktionsfähige, mit baubehördlichen Bestimmungen nicht im Widerspruch stehende Aufzugsanlage, die Personen lediglich hinauf befördert, nicht aber wieder herunter; Begehren auf Neuherstellung einer dem heutigen Stand entsprechenden Aufzugsanlage. (T10)
• 5 Ob 271/08a
  Entscheidungstext OGH 28.04.2009 5 Ob 271/08a
  Beis ähnlich wie T4; Beis ähnlich wie T5; Beisatz: Dazu wurde aber auch ausgesprochen, dass als Voraussetzung für die Qualifikation als Erhaltungsarbeit, auch im Rahmen dynamischer Erhaltung, ein Mangel im Sinn einer Reparaturbedürftigkeit, einer Einschränkung der Funktionsfähigkeit oder Brauchbarkeit oder zumindest einer Schadensgeneigtheit feststehen muss. (T11)
• 9 Ob 27/10a
  Entscheidungstext OGH 22.12.2010 9 Ob 27/10a
  Vgl; Beisatz: Der „dynamische“ Erhaltungsbegriff gilt nur zur gesetzlichen Erhaltungspflicht. (T12)
• 5 Ob 199/10s
  Entscheidungstext OGH 02.12.2010 5 Ob 199/10s
  Vgl auch; Beis wie T4; Beis wie T5
• 2 Ob 215/10x
  Entscheidungstext OGH 27.02.2012 2 Ob 215/10x
  Vgl; Auch Beis wie T3; Beisatz: § 3 Abs 1 MRG enthält einen „dynamischen Erhaltungsbegriff“. (T13)
  Veröff: SZ 2012/20
• 5 Ob 24/12h
  Entscheidungstext OGH 20.03.2012 5 Ob 24/12h
  Auch Beis wie T8
• 5 Ob 67/12g
  Entscheidungstext OGH 26.07.2012 5 Ob 67/12g
  Auch; Beis ähnlich wie T8
• 5 Ob 247/12b
  Entscheidungstext OGH 21.03.2013 5 Ob 247/12b
  Auch; Auch Beis wie T8; Beisatz: Hier: § 14a Abs 1 WGG. (T14)
• 5 Ob 136/13f
  Entscheidungstext OGH 27.11.2013 5 Ob 136/13f
  Auch; Beisatz: „Fertigstellung“ kann nicht als „Erhaltung“ im § 28 Abs 1 Z 1 WEG 2002 qualifiziert werden. (T15)
• 5 Ob 60/14f
  Entscheidungstext OGH 20.05.2014 5 Ob 60/14f
  Vgl auch; Beisatz: Die Durchführung notwendiger Erhaltungsarbeiten muss nicht immer damit verbunden sein, dass auch die Schadensursache selbst beseitigt wird. Zu prüfen ist, ob nicht andere technische Möglichkeiten bestehen, die geeignet sind, den Schaden zwar nicht auf Dauer, aber für einen relevanten Zeitraum zu beseitigen. (T16)
• 5 Ob 66/14p
  Entscheidungstext OGH 20.05.2014 5 Ob 66/14p
  Auch; Beis wie T8
• 5 Ob 142/14i
  Entscheidungstext OGH 04.09.2014 5 Ob 142/14i
  Vgl auch; Beis wie T8
• 5 Ob 143/14m
  Entscheidungstext OGH 18.11.2014 5 Ob 143/14m
  Vgl auch; Beis wie T16; Beisatz: Die vertraglich vereinbarte Nutzungsart als Garage erfordert grundsätzlich keine an Wohnräumen gemessene Erhaltungspflicht. Diese hat sich vielmehr am ortsüblichen Standard für Bestandobjekte mit einer vergleichbaren Widmung zu orientieren. (T17)
  
• 5 Ob 173/17b
  Entscheidungstext OGH 23.10.2017 5 Ob 173/17b
  Vgl auch; Beis wie T7; Beis wie T8
• 5 Ob 195/17p
  Entscheidungstext OGH 13.03.2018 5 Ob 195/17p
  Vgl auch
• 5 Ob 213/18m
  Entscheidungstext OGH 13.12.2018 5 Ob 213/18m
  Beis wie T8; Beis wie T14
• 5 Ob 149/19a
  Entscheidungstext OGH 22.10.2019 5 Ob 149/19a
  Beis wie T3; Beis wie T4; Beis wie T7; Beis wie T8
• 5 Ob 145/22t
  Entscheidungstext OGH 02.11.2022 5 Ob 145/22t
  Beis wie T11; Beis wie T13
• 5 Ob 51/23w
  Entscheidungstext OGH Ordentliche Erledigung (Sachentscheidung) 11.01.2024 5 Ob 51/23w
  Beisatz wie T8; Beisatz wie T11

European Case Law Identifier (ECLI)

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