Justiz

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Entscheidungstexte

• 5 Ob 11/99z
  Entscheidungstext OGH 09.02.1999 5 Ob 11/99z
  Veröff: SZ 72/20

European Case Law Identifier (ECLI)

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Entscheidungstexte

• 5 Ob 10/98a
  Entscheidungstext OGH 07.07.1998 5 Ob 10/98a
• 5 Ob 11/99z
  Entscheidungstext OGH 09.02.1999 5 Ob 11/99z
  Auch; nur: Maßgebend für das Ausmaß der Berücksichtigung ist, daß die Aufwendungen im maßgebenden Beurteilungszeitpunkt noch von objektivem Nutzen sind. (T1); Beisatz: Das Gericht hat die Möglichkeit, den durch Investitionen des Mieters zu rechtfertigenden Abschlag vom angemessenen Mietzins gemäß § 273 Abs 1 ZPO nach freier Überzeugung festzusetzen, wenn sich der richtige Betrag nicht oder nur mit unverhältnismäßigen Schwierigkeiten ermitteln läßt. (T2); Veröff: SZ 72/20
• 5 Ob 76/99h
  Entscheidungstext OGH 23.03.1999 5 Ob 76/99h
  Vgl; Beisatz: Im Fall der Bestimmung des zulässigen Hauptmietzinses nach § 12a Abs 8 MRG sind die tatsächlichen Verhältnisse im Zeitpunkt der Entscheidung maßgebend. Das ergibt sich daraus, daß der bestimmte Hauptmietzins ein erst in naher Zukunft liegendes Ereignis betreffen soll (5 Ob 10/98a). (T3)
• 5 Ob 35/03p
  Entscheidungstext OGH 11.03.2003 5 Ob 35/03p
  Auch; Beis ähnlich wie T2; Beisatz: Bei der angemessenen Berücksichtigung des Verbesserungsaufwandes ist dem Gericht ein weiter Beurteilungsspielraum gegeben. Ein solcher ist auch notwendig, weil sich der andauernde objektive Nutzen der Investition nicht exakt feststellen oder gar berechnen lässt. (T4)
• 5 Ob 209/03a
  Entscheidungstext OGH 11.11.2003 5 Ob 209/03a
  Vgl; Beisatz: Die Bestimmung des § 273 Abs 1 ZPO kann auch dann angewendet werden, wenn die vorliegenden Beweise - etwa ein Sachverständigengutachten - nur Grundlagen für eine Ermessensentscheidung geliefert haben. Das gilt insbesondere für die Ermittlung des angemessenen Hauptmietzinses und die dabei gebotene Berücksichtigung von Investitionen des Mieters. (T5)
• 8 Ob 4/11p
  Entscheidungstext OGH 22.02.2011 8 Ob 4/11p
  Auch; Beis wie T4 nur: Bei der angemessenen Berücksichtigung des Verbesserungsaufwandes ist dem Gericht ein weiter Beurteilungsspielraum gegeben. (T6); Veröff: SZ 2011/20

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• 5 Ob 10/97z
  Entscheidungstext OGH 28.01.1997 5 Ob 10/97z
  Veröff: SZ 70/12
• 5 Ob 17/97d
  Entscheidungstext OGH 25.02.1997 5 Ob 17/97d
  Beisatz: Hier: Die übergangsrechtliche Bestimmung des § 46a Abs 6 MRG verweist auch für den hier nach § 46a Abs 5 MRG zu beurteilenden Fall auf § 12a Abs 7 MRG (Dauerrecht), wonach bei der Ermittlung des nach § 16 Abs 1 MRG zulässigen Hauptmietzinses im Falle der Unternehmensveräußerung die Verhältnisse zum Zeitpunkt der Unternehmensveräußerung maßgebend sind. (T1)
• 5 Ob 109/97h
  Entscheidungstext OGH 22.04.1997 5 Ob 109/97h
  Beis wie T1; Veröff: SZ 70/74
• 5 Ob 148/97v
  Entscheidungstext OGH 27.05.1997 5 Ob 148/97v
• 5 Ob 63/97v
  Entscheidungstext OGH 16.09.1997 5 Ob 63/97v
  Auch
• 5 Ob 288/97g
  Entscheidungstext OGH 02.09.1997 5 Ob 288/97g
  Auch
• 5 Ob 132/97s
  Entscheidungstext OGH 02.09.1997 5 Ob 132/97s
  Auch; Beis wie T1; Beisatz: § 46a Abs 4 MRG: Maßgebend sind die Verhältnisse zum Zeitpunkt der entscheidenden Änderung der Einflussmöglichkeiten. (T2)
• 5 Ob 434/97b
  Entscheidungstext OGH 25.11.1997 5 Ob 434/97b
  Auch; Beis wie T2
• 5 Ob 428/97w
  Entscheidungstext OGH 25.11.1997 5 Ob 428/97w
  Auch
• 5 Ob 11/99z
  Entscheidungstext OGH 09.02.1999 5 Ob 11/99z
  Vgl; Beis ähnlich wie T1; Veröff: SZ 72/20
• 5 Ob 148/99x
  Entscheidungstext OGH 31.08.1999 5 Ob 148/99x
  Vgl auch; Beis ähnlich wie T1
• 5 Ob 184/01x
  Entscheidungstext OGH 27.09.2001 5 Ob 184/01x
  Vgl; Beisatz: Bei der Erhöhung des Hauptmietzinses nach § 46a Abs 5 MRG ist von den Verhältnissen im Zeitpunkt des die Mietzinsanhebung rechtfertigenden Ereignisses auszugehen und der damals angemessene Mietzins nach dem Verbraucherpreisindex bis zum Zeitpunkt der Geltendmachung des Anhebungsanspruchs aufzuwerten. (T3)
• 5 Ob 294/03a
  Entscheidungstext OGH 13.01.2004 5 Ob 294/03a
  Vgl; Beis ähnlich wie T1
• 1 Ob 129/11v
  Entscheidungstext OGH 13.10.2011 1 Ob 129/11v
  Auch; Beis wie T3

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Entscheidungstexte

• 5 Ob 102/88
  Entscheidungstext OGH 14.03.1989 5 Ob 102/88
  Veröff: WoBl 1989,119
• 5 Ob 9/92
  Entscheidungstext OGH 18.02.1992 5 Ob 9/92
  Veröff: WoBl 1992,81
• 5 Ob 109/97h
  Entscheidungstext OGH 22.04.1997 5 Ob 109/97h
  Veröff: SZ 70/74
• 5 Ob 148/97z
  Entscheidungstext OGH 27.05.1997 5 Ob 148/97z
  Auch
• 5 Ob 284/97v
  Entscheidungstext OGH 10.02.1998 5 Ob 284/97v
  Vgl auch; Beisatz: Hier: § 12a Abs 2 MRG, § 46a Abs 2 MRG. (T1) Veröff: SZ 71/17
• 5 Ob 294/98s
  Entscheidungstext OGH 24.11.1998 5 Ob 294/98s
  Vgl auch; Beisatz: Das Gutachten eines Immobiliensachverständigen wird insbesondere dann als ausreichend und verlässlich angesehen, wenn er die Vergleichswertmethode anwendet. (T2); Beisatz: Wegen ihrer Zugehörigkeit zur Tatfrage entziehen sich Methodenwahl und Auf- oder Abwertungsmodus für Vergleichsobjekte der Überprüfung durch den Obersten Gerichtshof, während die richterliche Festsetzung des angemessenen Mietzinses als rechtliche Beurteilung sehr wohl revisibel ist. (T3)
• 5 Ob 323/98f
  Entscheidungstext OGH 12.01.1999 5 Ob 323/98f
  Vgl; Beis ähnlich wie T2
• 5 Ob 11/99z
  Entscheidungstext OGH 09.02.1999 5 Ob 11/99z
  Vgl; Beis ähnlich wie T2; Veröff: SZ 72/20
• 5 Ob 260/00x
  Entscheidungstext OGH 24.10.2000 5 Ob 260/00x
  Vgl auch
• 5 Ob 209/03a
  Entscheidungstext OGH 11.11.2003 5 Ob 209/03a
  Vgl auch; Beisatz: Die Bestimmung des § 273 Abs 1 ZPO kann auch dann angewendet werden, wenn die vorliegenden Beweise - etwa ein Sachverständigengutachten - nur Grundlagen für eine Ermessensentscheidung geliefert haben. Das gilt insbesondere für die Ermittlung des angemessenen Hauptmietzinses. (T4)
• 5 Ob 64/04d
  Entscheidungstext OGH 23.03.2004 5 Ob 64/04d
  Auch
• 5 Ob 286/07f
  Entscheidungstext OGH 22.01.2008 5 Ob 286/07f
  Vgl auch; Beis ähnlich wie T3; Beisatz: Die von der Judikatur gebilligte Vergleichswertmethode dient als Orientierungshilfe für die Angemessenheitsprüfung. (T5)
• 5 Ob 137/08w
  Entscheidungstext OGH 14.07.2008 5 Ob 137/08w
  Vgl; Beisatz: Eine vom MRG vorgegebene Methode zur Ermittlung der Angemessenheit des Hauptmietzinses im Sinn des § 12a Abs 2 MRG iVm § 16 Abs 1 MRG gibt es nicht, wenn auch grundsätzlich die Vergleichswertmethode jeder anderen Methode vorzuziehen ist. (T6); Beisatz: Es ist Aufgabe des Sachverständigen, aufgrund der einschlägigen Fachkenntnisse jene Methode auszuwählen, die sich zur Klärung der nach dem Gerichtsauftrag jeweils maßgebenden strittigen Tatfragen am besten eignet. (T7); Beisatz: Als Tatfrage entziehen sich Fragen der Ermittlung des marktüblichen Mietzinses, die die Grundlage für die rechtliche Beurteilung bei der richterlichen Festsetzung des angemessenen Mietzinses bilden, der Überprüfung durch den Obersten Gerichtshof. (T8)
• 5 Ob 137/09x
  Entscheidungstext OGH 15.09.2009 5 Ob 137/09x
  Auch; Beisatz: Die Ermittlung des ortsüblichen Mietzinses und die diesbezügliche Methodenwahl gehört dem Tatfragenbereich an. (T9)
• 5 Ob 196/09y
  Entscheidungstext OGH 13.10.2009 5 Ob 196/09y
  Vgl auch; Beis wie T1; Beisatz: Bei Zweifelsfragen oder unverhältnismäßigen Schwierigkeiten genauerer Ermittlung wäre eine Festsetzung des Mietzinses nach freier Überzeugung gemäß § 273 ZPO zulässig. (T10)
• 5 Ob 13/23g
  Entscheidungstext OGH Zurückweisung mangels erheblicher Rechtsfrage 30.03.2023 5 Ob 13/23g
  vgl; Beisatz wie T9

European Case Law Identifier (ECLI)

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