Justiz

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Entscheidungstexte

• 4 Ob 591/89
  Entscheidungstext OGH 07.11.1989 4 Ob 591/89
  Veröff: ImmZ 1990,6
• 3 Ob 569/90
  Entscheidungstext OGH 07.11.1990 3 Ob 569/90
  Auch; Beisatz: § 3 MRG regelt nur die Erhaltung, diese allerdings unter vollem Ausschluss der Bestimmung des § 1096 ABGB. Alle anderen Pflichten des Vermieters nach § 1096 ABGB bleiben vom MRG unberührt, können aber in diesem eingeschränkten Umfang abbedungen werden. (T1)
• 5 Ob 146/92
  Entscheidungstext OGH 19.01.1993 5 Ob 146/92
• 6 Ob 620/92
  Entscheidungstext OGH 21.01.1993 6 Ob 620/92
  Veröff: WoBl 1993,111 (Markl)
• 1 Ob 589/94
  Entscheidungstext OGH 23.11.1994 1 Ob 589/94
  Beis wie T1; Beisatz: Nachträglicher Verzicht ist möglich. (T2)
• 7 Ob 598/95
  Entscheidungstext OGH 30.07.1996 7 Ob 598/95
  Beis wie T2; Veröff: SZ 67/210
• 1 Ob 2171/96p
  Entscheidungstext OGH 03.10.1996 1 Ob 2171/96p
• 7 Ob 2170/96k
  Entscheidungstext OGH 09.10.1996 7 Ob 2170/96k
  Auch; Beis wie T1
• 6 Ob 174/99b
  Entscheidungstext OGH 29.09.1999 6 Ob 174/99b
  Vgl auch; Beis wie T1; Beisatz: Die Unzulässigkeit eines Vorausverzichts des Mieters hat im Wesentlichen ihren Grund darin, dass dem Mieter nicht ein wirtschaftlich unzumutbarer Mietvertrag aufgedrängt wird, er also nur die Wahl hätte, den für ihn nachteiligen Vertrag zu akzeptieren oder das Mietobjekt eben nicht zu bekommen. (T3)
  Beisatz: Ein nachträglicher Verzicht des Mieters auf die Geltendmachung der ihm entgegen anderslautenden Vereinbarungen erwachsenen Rechte ist zwar zulässig, setzt aber voraus, dass der erwähnte ökonomische und soziale Druck weggefallen ist. (T4)
• 3 Ob 79/99k
  Entscheidungstext OGH 20.10.1999 3 Ob 79/99k
• 5 Ob 172/03k
  Entscheidungstext OGH 26.08.2003 5 Ob 172/03k
  Auch
• 5 Ob 17/09z
  Entscheidungstext OGH 24.03.2009 5 Ob 17/09z
  Beis ähnlich T1; Beisatz: Während die Erhaltungspflicht nach § 1096 ABGB bis zur Grenze der Sittenwidrigkeit und der Verkürzung über die Hälfte abbedungen werden kann, sind die nach § 3 MRG zu erfüllenden Pflichten relativ, nämlich zugunsten des Mieters zwingend ausgestaltet. (T5)
  Bem: Zum Verhältnis zwischen § 1096 ABGB und § 3 MRG bzw § 14a WGG siehe nunmehr RS0124630 und RS0124632. (T6) Veröff: SZ 2009/33
• 5 Ob 288/08a
  Entscheidungstext OGH 14.04.2009 5 Ob 288/08a
  Beis ähnlich wie T1; Beis wie T5
• 9 Ob 57/08k
  Entscheidungstext OGH 02.06.2009 9 Ob 57/08k
  Auch; Beis ähnlich wie T5
• 4 Ob 191/10g
  Entscheidungstext OGH 23.03.2011 4 Ob 191/10g
  Beis wie T2; Beis wie T3; Beis wie T4; Veröff: SZ 2011/35
• 8 Ob 101/11b
  Entscheidungstext OGH 24.10.2011 8 Ob 101/11b
  Auch
• 5 Ob 194/11g
  Entscheidungstext OGH 13.12.2011 5 Ob 194/11g
  Vgl auch; Beisatz: Dem zwingenden Charakter von Mieterschutzvorschriften entspricht es, dass auf daraus abgeleitete Ansprüche im Vorhinein nicht verzichtet werden kann. (T7)
• 5 Ob 92/13k
  Entscheidungstext OGH 16.07.2013 5 Ob 92/13k
  Auch; Beis wie T1 nur: § 3 MRG regelt nur die Erhaltung, diese allerdings unter vollem Ausschluss der Bestimmung des § 1096 ABGB. (T8)
• 5 Ob 110/15k
  Entscheidungstext OGH 25.01.2016 5 Ob 110/15k
  Beis wie T2; Beis wie T3; Beis wie T4
• 5 Ob 181/16b
  Entscheidungstext OGH 23.01.2017 5 Ob 181/16b
  Auch
• 5 Ob 37/22k
  Entscheidungstext OGH 31.03.2022 5 Ob 37/22k
  Vgl

European Case Law Identifier (ECLI)

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• 8 Ob 628/85
  Entscheidungstext OGH 09.01.1986 8 Ob 628/85
  Veröff: ImmZ 1986,196 = JBl 1986,390 = MietSlg XXXVIII/5 = RdW 1986,175 (Iro)
• 1 Ob 549/87
  Entscheidungstext OGH 25.03.1987 1 Ob 549/87
  Veröff: MietSlg XXXIX/19
• 5 Ob 99/87
  Entscheidungstext OGH 12.01.1988 5 Ob 99/87
  Beisatz: Hier: Vertragliche Übernahme von sofort durchzuführenden und auch künftigen Instandsetzungsarbeiten und Adaptierungsarbeiten vor Inkrafttreten des MRG. (T1) Veröff: JBl 1988,525 = MietSlg 40/3
• 1 Ob 538/90
  Entscheidungstext OGH 07.03.1990 1 Ob 538/90
• 8 Ob 545/90
  Entscheidungstext OGH 22.03.1990 8 Ob 545/90
  Vgl aber; Beisatz: Vor Inkrafttreten des MRG endgültig und abschließend verwirklichte Sachverhalte sind nicht nach dem MRG zu beurteilen, sondern der früheren Rechtslage zu unterstellen. Nach dem Inkrafttreten des MRG verwirklichte Sachverhalte, wozu der Eintritt eines im Mietvertrag vereinbarten Auflösungsgrundes (hier: Verkauf des Bestandobjektes) zählt, sind nach den Vorschriften des MRG zu beurteilen. (T2)
• 6 Ob 546/91
  Entscheidungstext OGH 20.06.1991 6 Ob 546/91
  Vgl aber; Beis wie T2
• 4 Ob 517/92
  Entscheidungstext OGH 18.02.1992 4 Ob 517/92
  Vgl auch; Veröff: WoBl 1992,145
• 6 Ob 613/91
  Entscheidungstext OGH 12.03.1992 6 Ob 613/91
  Beis wie T2
• 5 Ob 138/92
  Entscheidungstext OGH 13.10.1992 5 Ob 138/92
  Beis wie T1; Veröff: EvBl 1993/108 S 453
• 5 Ob 146/92
  Entscheidungstext OGH 19.01.1993 5 Ob 146/92
• 3 Ob 523/94
  Entscheidungstext OGH 13.04.1994 3 Ob 523/94
  Verstärkter Senat; nur: Eine ausdrückliche Rückwirkungsanordnung in dem Sinn, dass vor Inkrafttreten des MRG endgültig und abschließend verwirklichte Sachverhalte nach den Vorschriften dieses Gesetzes zu beurteilen seien, ist dieser Gesetzesstelle nicht zu entnehmen. (T3) Veröff: SZ 67/65 = EvBl 1994/177 S 848
• 3 Ob 560/94
  Entscheidungstext OGH 19.10.1994 3 Ob 560/94
  Veröff: SZ 67/179
• 3 Ob 176/94
  Entscheidungstext OGH 25.01.1995 3 Ob 176/94
  nur T3
• 5 Ob 6/96
  Entscheidungstext OGH 13.03.1996 5 Ob 6/96
  Vgl auch; nur T3; Beisatz: Hier: Die Übergangsbestimmungen (Art II Abschnitt II Z 1 und Z 5 des 3. WÄG) legen vielmehr (auch und gerade in diesem Punkt) ein Festhalten am bewährten Prinzip nahe, neues Recht nicht auf endgültig und abschließend verwirklichte Sachverhalte anzuwenden. Dieser Gedanke lag § 43 Abs 1 MRG zugrunde und ist auch der Bestimmung des Art II Abschnitt II Z 1 des 3. WÄG zu unterstellen. (T4)
• 5 Ob 12/96
  Entscheidungstext OGH 29.01.1996 5 Ob 12/96
  Vgl auch; Beisatz: Hier: Keine Rückwirkung des "neuen" § 12a MRG idF des 3. WÄG (unter ausführlicher Ablehnung von 1 Ob 591/93). (T5); Beisatz: Neues (materielles) Recht ist also, sofern der Gesetzgeber nicht ausdrücklich anderes verfügte oder der besondere Charakter einer zwingenden Norm deren rückwirkende Anordnung verlangt, nicht anzuwenden, wenn der zu beurteilende Sachverhalt vor Inkrafttreten der neuen Bestimmungen endgültig abgeschlossen worden ist. (T6)
• 5 Ob 376/97y
  Entscheidungstext OGH 30.09.1997 5 Ob 376/97y
  Auch; nur: Aus § 43 Abs 1 MRG ergibt sich, dass auf Mietverträge als Dauersachverhalte ab Inkrafttreten dieses Gesetzes dessen Bestimmungen auch dann anzuwenden sind, wenn derartige Verträge vor dem Inkrafttreten dieses Gesetzes geschlossen wurden. (T7); Beisatz: Bei Erhaltungsarbeiten ist nach der jeweils aktuellen Rechtslage zu prüfen, ob sie "privilegiert", d.h. unabhängig von der vorhandenen Mietzinsreserve durchzuführen sind. (T8)
• 5 Ob 55/98v
  Entscheidungstext OGH 21.04.1998 5 Ob 55/98v
  Vgl auch; Beis wie T4; Beis ähnlich wie T6; Beisatz: Bereits bestehende Mietverträge mit Generalmietern und Pächtern des ganzen Hauses (Art II Abschnitt II Z 2 3. WÄG) - einmal abgeschlossen und damit in diesem Punkt "abschließend verwirklicht" - behalten ihre rechtliche Qualifikation. (T9)
• 5 Ob 56/98s
  Entscheidungstext OGH 15.09.1998 5 Ob 56/98s
  Vgl auch; Beis wie T4; Beis ähnlich T6; Beis wie T9; Beisatz: Offenbar wollte der Gesetzgeber durch das 3. WÄG in bereits bestehende Mietverträge mit Generalmietern und Pächtern des ganzen Hauses so wenig wie möglich eingreifen. (T10)
• 1 Ob 286/98k
  Entscheidungstext OGH 15.12.1998 1 Ob 286/98k
  Vgl; nur T3; Beisatz: Hier: § 49b Abs 9 MRG 1997. (T11)
• 4 Ob 132/99m
  Entscheidungstext OGH 18.05.1999 4 Ob 132/99m
  Vgl; Beisatz: Eine ausdrückliche Rückwirkungsanordnung in dem Sinn, dass vor Inkrafttreten der Wohnrechtsnovelle 1997 auch endgültig und abschließend verwirklichte Sachverhalte nach den Vorschriften des neuen Gesetzes zu beurteilen seien, ergibt sich aus § 49a MRG aber nicht. (T12)
• 3 Ob 101/99w
  Entscheidungstext OGH 24.11.1999 3 Ob 101/99w
  Auch; Beisatz: Vor Inkrafttreten des MRG endgültig und abschließend verwirklichte Sachverhalte sind nicht nach diesem zu beurteilen, sondern der früheren Rechtslage zu unterstellen. (T13)
• 5 Ob 78/00g
  Entscheidungstext OGH 28.03.2000 5 Ob 78/00g
  Vgl auch; Beisatz: Es gilt der allgemeine Grundsatz, dass bei Dauerrechtsverhältnissen im Fall einer Gesetzesänderung mangels abweichender Übergangsregelung der in den zeitlichen Geltungsbereich reichende Teil des Dauertatbestandes nach dem neuen Gesetz zu beurteilen ist; eine Rückwirkung auf Sachverhalte, die sich abschließend vor dem Inkrafttreten der Gesetzesänderung verwirklicht haben, ist im Zweifel nicht anzunehmen. (T14) Beisatz: Hier: Die vom Sachantrag betroffenen Entgeltperioden liegen vor dem Inkrafttreten des 2. WÄG, weshalb die Beurteilung nach der alten Rechtslage zu erfolgen hat. (T15)
• 5 Ob 92/00s
  Entscheidungstext OGH 07.04.2000 5 Ob 92/00s
  Vgl auch; Beisatz: Hier: Übergangsbestimmung des Art IX Z 11 der Wohnrechtsnovelle 1999, wonach die Bestimmungen dieses Bundesgesetzes ab dem jeweiligen Zeitpunkt ihres Inkrafttretens auch auf Verträge anzuwenden sind, die vor diesem Zeitpunkt geschlossen worden sind. (T16)
• 9 Ob 35/01i
  Entscheidungstext OGH 28.03.2001 9 Ob 35/01i
  Vgl aber; Beis wie T2 nur: Vor Inkrafttreten des MRG endgültig und abschließend verwirklichte Sachverhalte sind nicht nach dem MRG zu beurteilen, sondern der früheren Rechtslage zu unterstellen. Nach dem Inkrafttreten des MRG verwirklichte Sachverhalte, sind nach den Vorschriften des MRG zu beurteilen. (T17)
• 6 Ob 16/01y
  Entscheidungstext OGH 13.09.2001 6 Ob 16/01y
  Vgl auch; Beis wie T14 nur: Bei Dauerrechtsverhältnissen im Fall einer Gesetzesänderung mangels abweichender Übergangsregelung der in den zeitlichen Geltungsbereich reichende Teil des Dauertatbestandes nach dem neuen Gesetz zu beurteilen ist. (T18); Beisatz: Hier: DSG. (T19)
• 1 Ob 135/02p
  Entscheidungstext OGH 29.04.2003 1 Ob 135/02p
  Vgl; Beis wie T14; Beisatz: Jedenfalls in Verfahren über Unterhaltsherabsetzungsanträge, die im Zeitpunkt der Kundmachung des Erkenntnisses des Verfassungsgerichtshofs zu B 1285/00 bereits anhängig waren, ist die neue Rechtslage anzuwenden. (T20)
• 4 Ob 188/06k
  Entscheidungstext OGH 21.11.2006 4 Ob 188/06k
  Vgl auch; Beis wie T18; Beisatz: Hier: Aufschlüsselungspflicht nach § 27 Abs 1 Z 6 KSchG auch für bereits bestehende Heimverträge. (T21); Veröff: SZ 2006/171
• 10 Ob 24/07p
  Entscheidungstext OGH 17.04.2007 10 Ob 24/07p
  Vgl auch; Beis wie T18; Beis wie T21
• 4 Ob 225/07b
  Entscheidungstext OGH 11.03.2008 4 Ob 225/07b
  Ähnlich; Beis wie T18; Beisatz: Hier: Unterlassungsanspruch nach § 1 Abs 1 Z 1 UWG nach Inkrafttreten UWG-Novelle 2007. (T22); Veröff: SZ 2008/32
• 5 Ob 235/10k
  Entscheidungstext OGH 24.01.2011 5 Ob 235/10k
  Vgl auch; Beisatz: Beurteilung einer Vereinbarung der Wohnungseigentümer über die Aufteilung der Betriebs‑ und Erhaltungskosten anhand der Rechtslage zum Abschlusszeitpunkt. (T23)
• 10 Ob 52/14s
  Entscheidungstext OGH 21.10.2014 10 Ob 52/14s
  Auch; nur T3; Beis wie T13; Beisatz: Hier: Freie Mietzinsvereinbarung und Verzicht auf Investitionsersatz. (T24)
  
• 5 Ob 224/18d
  Entscheidungstext OGH 31.07.2019 5 Ob 224/18d
  Vgl auch; Beis wie T14
• 5 Ob 5/19z
  Entscheidungstext OGH 31.07.2019 5 Ob 5/19z
  Auch; Veröff: SZ 2019/74
• 3 Ob 66/20g
  Entscheidungstext OGH 02.11.2020 3 Ob 66/20g
• 5 Ob 37/22k
  Entscheidungstext OGH 31.03.2022 5 Ob 37/22k
• 4 Ob 4/22z
  Entscheidungstext OGH 22.04.2022 4 Ob 4/22z
  Vgl; Beis insb T14; Beis wie T15; Beis wie T17; Beis wie T18; Beisatz: Hier: Sicherung eines Unterlassungsanspruch nach UWG
  Fall, in dem das künftige Erlöschen des Anspruchs bereits aufgrund des bis zum Schluss der Tatsacheninstanz verwirklichten und festgestellten Sachverhalts feststeht, allerdings erst nach Erlassung des Titels wirksam wird. (T25)

European Case Law Identifier (ECLI)

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Entscheidungstexte

• 3 Ob 633/85
  Entscheidungstext OGH 01.10.1986 3 Ob 633/85
• 7 Ob 600/89
  Entscheidungstext OGH 15.06.1989 7 Ob 600/89
  Beisatz: Auch hinsichtlich des notwendigen Aufwandes ist ein vertraglicher Ausschluss des Ersatzes zulässig, soweit eine von § 1096 ABGB abweichende Instandhaltungsregelung vereinbart werden kann. (T1)
• 6 Ob 687/90
  Entscheidungstext OGH 07.11.1990 6 Ob 687/90
  Beis wie T1; Veröff: WoBl 1991/43 S 55 (Würth)
• 6 Ob 546/91
  Entscheidungstext OGH 20.06.1991 6 Ob 546/91
• 1 Ob 517/92
  Entscheidungstext OGH 15.01.1992 1 Ob 517/92
  Vgl auch
• 5 Ob 146/92
  Entscheidungstext OGH 19.01.1993 5 Ob 146/92
• 6 Ob 331/97p
  Entscheidungstext OGH 24.11.1997 6 Ob 331/97p
• 6 Ob 42/02y
  Entscheidungstext OGH 16.05.2002 6 Ob 42/02y
  Beisatz: Die Überwälzung der Erhaltungspflicht umfasst auch die Erneuerung durchaus schuldlos schadhaft gewordener Inventargegenstände. (T2)
• 5 Ob 87/04m
  Entscheidungstext OGH 11.05.2004 5 Ob 87/04m
  Vgl auch
• 3 Ob 324/04z
  Entscheidungstext OGH 30.06.2005 3 Ob 324/04z
  Beisatz: Dies führt nicht zur Annahme eines atypischen Vertrags. (T3)
• 9 Ob 15/05d
  Entscheidungstext OGH 04.05.2006 9 Ob 15/05d
  Beisatz: Bei der Regelung des § 1096 ABGB handelt es sich um dispositives Recht. (T4)
• 8 Ob 153/06t
  Entscheidungstext OGH 18.12.2006 8 Ob 153/06t
  Auch; Beisatz: Außerhalb der in § 3 Abs 2 MRG genannten Arbeiten kann die Erhaltungspflicht nach § 1096 ABGB auch im Anwendungsbereich des MRG durch Vereinbarung auf den Mieter überwälzt werden. (T5)
• 10 Ob 79/07a
  Entscheidungstext OGH 09.10.2007 10 Ob 79/07a
  Beis wie T4; Beis wie T5; Veröff: SZ 2007/154
• 5 Ob 17/09z
  Entscheidungstext OGH 24.03.2009 5 Ob 17/09z
  Beisatz: Während die Erhaltungspflicht nach § 1096 ABGB bis zur Grenze der Sittenwidrigkeit und der Verkürzung über die Hälfte abbedungen werden kann, sind die nach § 3 MRG zu erfüllenden Pflichten relativ, nämlich zugunsten des Mieters zwingend ausgestaltet. (T6); Veröff: SZ 2009/33
• 5 Ob 288/08a
  Entscheidungstext OGH 14.04.2009 5 Ob 288/08a
  Beis wie T6
• 9 Ob 57/08k
  Entscheidungstext OGH 02.06.2009 9 Ob 57/08k
  Auch; Beis wie T6
• 3 Ob 20/09a
  Entscheidungstext OGH 19.05.2009 3 Ob 20/09a
  Beisatz: Hier: Teilanwendungsbereich des MRG. (T7); Veröff: SZ 2009/70
• 2 Ob 73/10i
  Entscheidungstext OGH 22.12.2010 2 Ob 73/10i
• 2 Ob 215/10x
  Entscheidungstext OGH 27.02.2012 2 Ob 215/10x
  Auch
  Veröff: SZ 2012/20
• 5 Ob 80/12v
  Entscheidungstext OGH 16.05.2012 5 Ob 80/12v
  Auch; Beisatz: Diese Erhaltungspflicht ist im Voraus unabdingbar, soweit nicht im Zeitpunkt der Vereinbarung eine Ausnahme vom Vollanwendungsbereich des MRG bestand. (T8)
• 1 Ob 176/12g
  Entscheidungstext OGH 11.10.2012 1 Ob 176/12g
  Auch
• 7 Ob 93/12w
  Entscheidungstext OGH 28.11.2012 7 Ob 93/12w
  Auch; Beisatz: Hier: Eine Klausel in Vertragsformblättern betreffend Bestandverträge über Objekte in einem Einkaufszentrum (EKZ), die eine unbeschränkte Überwälzung der Erhaltungspflicht und damit der Kosten für das gesamte EKZ auf den Bestandnehmer vorsieht, ist für diesen gröblich benachteiligend. (T9); Veröff: SZ 2012/132
• 4 Ob 176/14g
  Entscheidungstext OGH 21.10.2014 4 Ob 176/14g
  Auch; Beis wie T6
• 7 Ob 49/15d
  Entscheidungstext OGH 20.05.2015 7 Ob 49/15d
  Auch
• 8 Ob 28/16z
  Entscheidungstext OGH 25.10.2016 8 Ob 28/16z
• 9 Ob 4/23p
  Entscheidungstext OGH Ordentliche Erledigung (Sachentscheidung) 24.01.2024 9 Ob 4/23p
  Beisatz: Hier: Eine generelle Überwälzung von Erhaltungspflichten auf den Mieter in AGB oder Vertragsformblättern, ohne dafür ein entsprechendes Äquivalent zu gewähren, wird jedoch als sachlich nicht gerechtfertigte Abweichung vom dispositiven Recht gesehen. (T10)
• 8 Ob 6/24a
  Entscheidungstext OGH Zurückweisung mangels erheblicher Rechtsfrage 22.03.2024 8 Ob 6/24a
  Beisatz wie T10

European Case Law Identifier (ECLI)

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