Landesgesetzblatt Salzburg

Jahrgang 2023

Kundgemacht am 29. Dezember 2023

www.ris.bka.gv.at

113. Verordnung:

Salzburger Grundverkehrsverordnung-Bodenrichtpreise 2024 bis 2026

113. Verordnung der Salzburger Landesregierung vom 29. Dezember 2023, mit der Bodenrichtpreise für landwirtschaftliche Grundstücke für die Jahre 2024 bis 2026 festgelegt werden (Salzburger Grundverkehrsverordnung-Bodenrichtpreise 2024 bis 2026 – S.GVVo-BrP 2024 – 2026)

Auf Grund des Paragraph 6, Absatz 2, des Salzburger Grundverkehrsgesetzes 2023 – S.GVG 2023, Landesgesetzblatt Nr 95 aus 2022,, wird verordnet:

1. Abschnitt
Bodenrichtpreis

Paragraph eins,

Landwirtschaftliche Grundstücke (Paragraph 2, Absatz eins, Ziffer eins, S.GVG 2023) oder Teile davon, die auf Grund der Bodenschutzpläne gemäß Paragraph 5, Absatz 2, des Bodenschutzgesetzes einer Bonitätsklasse zugeordnet werden können, sind nach Maßgabe ihrer jeweiligen Bonitätsklasse mit dem in der Anlage 1 festgelegten Bodenrichtpreis zu bewerten.

2. Abschnitt
Eingangsparameter zur Errechnung des Bodenrichtpreises

Paragraph 2,

Die zur Errechnung des von der Bonitätsklasse abhängigen Bodenrichtpreises eines landwirtschaftlichen Grundstückes oder eines Teiles davon erforderlichen Eingangsparameter sind festgelegt:

  1. Ziffer eins
    In der Anlage 1: je Gemeinde der durchschnittliche Baulandpreis der Jahre 2020, 2021 und 2022 in €/m² sowie der davon abgeleitete Lagefaktor (Lf);
  2. Ziffer 2
    in der Anlage 2: je Bonitätsklasse der Deckungsbeitrag, der Ertrag in €/m² (ErtragBK), der Kapitalisierungsfaktor (Kf), der Zuschlag für den verbleibenden Bodenwert (ZuschlagBW) sowie der Ertragswert EWBK in €/m2.

Ermittlung des Lagefaktors

Paragraph 3,

Der Lagefaktor je Gemeinde wird auf der Grundlage der von der Bundesanstalt „Statistik Österreich“ veröffentlichten Baulandpreise der Jahre 2020, 2021 und 2022 berechnet (Fundstelle: https://www.statistik.at/statistiken/volkswirtschaft-und-oeffentliche-finanzen/preise-und-preisindizes/immobilien-durchschnittspreise).

3. Abschnitt
In- und Außerkrafttreten

Paragraph 4,

Diese Verordnung tritt mit dem ihrer Kundmachung folgenden Tag in Kraft und mit Ablauf des 31. Dezember 2026 außer Kraft.

Anlage 1 Bodenrichtpreise, Baulandpreise, Lagefaktoren

Gemeinde

durchschnittlicher

Baulandpreis (€/m²)

Lagefaktor (Lf)

Bodenrichtpreis je Gemeinde und Bonitätsklasse BK in €/m2

(in Klammer sind die sich aus der Anlage 2 ergebenden Ertragswerte in €/m2 der jeweiligen Bonitätsklasse BK angegeben)

 

BK 1

(2,98)

BK 2

(5,95)

BK 3

(8,95)

BK 4

(12,17)

BK 5

(14,24)

Salzburg

1.311,23

2,3

6,85

13,70

20,58

27,98

32,76

Anif

969,63

1,9

5,66

11,31

17,00

23,11

27,06

Anthering

426,53

1,4

4,17

8,34

12,53

17,03

19,94

Bergheim

585,83

1,5

4,47

8,93

13,42

18,25

21,36

Berndorf bei

Salzburg

159,27

1,1

3,28

6,55

9,84

13,38

15,67

Bürmoos

270,30

1,2

3,58

7,15

10,74

14,60

17,09

Dorfbeuern

184,83

1,1

3,28

6,55

9,84

13,38

15,67

Ebenau

201,00

1,2

3,58

7,15

10,74

14,60

17,09

Elixhausen

666,37

1,6

4,77

9,53

14,32

19,46

22,79

Elsbethen

966,93

1,9

5,66

11,31

17,00

23,11

27,06

Eugendorf

376,73

1,3

3,87

7,74

11,63

15,82

18,52

Faistenau

201,00

1,2

3,58

7,15

10,74

14,60

17,09

Fuschl am See

469,83

1,4

4,17

8,34

12,53

17,03

19,94

Göming

232,30

1,2

3,58

7,15

10,74

14,60

17,09

Grödig

465,93

1,4

4,17

8,34

12,53

17,03

19,94

Großgmain

465,93

1,4

4,17

8,34

12,53

17,03

19,94

Hallwang

529,17

1,5

4,47

8,93

13,42

18,25

21,36

Henndorf am

Wallersee

484,20

1,4

4,17

8,34

12,53

17,03

19,94

Hintersee

217,30

1,2

3,58

7,15

10,74

14,60

17,09

Hof bei Salzburg

330,27

1,3

3,87

7,74

11,63

15,82

18,52

Koppl

540,57

1,5

4,47

8,93

13,42

18,25

21,36

Köstendorf

200,47

1,2

3,58

7,15

10,74

14,60

17,09

Lamprechtshausen

274,37

1,2

3,58

7,15

10,74

14,60

17,09

Mattsee

419,50

1,4

4,17

8,34

12,53

17,03

19,94

Neumarkt am Wallersee

335,53

1,3

3,87

7,74

11,63

15,82

18,52

Nußdorf am

Haunsberg

232,30

1,2

3,58

7,15

10,74

14,60

17,09

Oberndorf bei

Salzburg

444,67

1,4

4,17

8,34

12,53

17,03

19,94

Obertrum am See

393,37

1,3

3,87

7,74

11,63

15,82

18,52

Plainfeld

330,27

1,3

3,87

7,74

11,63

15,82

18,52

Sankt Georgen bei

Salzburg

178,70

1,1

3,28

6,55

9,84

13,38

15,67

Sankt Gilgen

545,27

1,5

4,47

8,93

13,42

18,25

21,36

Schleedorf

200,47

1,2

3,58

7,15

10,74

14,60

17,09

Seeham

359,47

1,3

3,87

7,74

11,63

15,82

18,52

Seekirchen am

Wallersee

522,97

1,5

4,47

8,93

13,42

18,25

21,36

Straßwalchen

205,63

1,2

3,58

7,15

10,74

14,60

17,09

Strobl

237,43

1,2

3,58

7,15

10,74

14,60

17,09

Thalgau

348,63

1,3

3,87

7,74

11,63

15,82

18,52

Wals-Siezenheim

735,93

1,7

5,07

10,12

15,21

20,68

24,21

Abtenau

214,70

1,2

3,58

7,15

10,74

14,60

17,09

Adnet

606,30

1,6

4,77

9,53

14,32

19,46

22,79

Annaberg-Lungötz

250,67

1,2

3,58

7,15

10,74

14,60

17,09

Bad Vigaun

550,00

1,5

4,47

8,93

13,42

18,25

21,36

Golling an der

Salzach

331,37

1,3

3,87

7,74

11,63

15,82

18,52

Hallein

537,33

1,5

4,47

8,93

13,42

18,25

21,36

Krispl

217,30

1,2

3,58

7,15

10,74

14,60

17,09

Kuchl

550,00

1,5

4,47

8,93

13,42

18,25

21,36

Oberalm

606,30

1,6

4,77

9,53

14,32

19,46

22,79

Puch bei Hallein

606,30

1,6

4,77

9,53

14,32

19,46

22,79

Rußbach am

Paß Gschütt

168,87

1,1

3,28

6,55

9,84

13,38

15,67

Sankt Koloman

217,30

1,2

3,58

7,15

10,74

14,60

17,09

Scheffau am

Tennengebirge

331,37

1,3

3,87

7,74

11,63

15,82

18,52

Altenmarkt im Pongau

276,50

1,2

3,58

7,15

10,74

14,60

17,09

Bad Gastein

281,10

1,2

3,58

7,15

10,74

14,60

17,09

Bad Hofgastein

281,10

1,2

3,58

7,15

10,74

14,60

17,09

Bischofshofen

400,97

1,4

4,17

8,34

12,53

17,03

19,94

Dorfgastein

281,10

1,2

3,58

7,15

10,74

14,60

17,09

Eben im Pongau

252,07

1,2

3,58

7,15

10,74

14,60

17,09

Filzmoos

220,63

1,2

3,58

7,15

10,74

14,60

17,09

Flachau

475,47

1,4

4,17

8,34

12,53

17,03

19,94

Forstau

220,63

1,2

3,58

7,15

10,74

14,60

17,09

Goldegg

300,03

1,3

3,87

7,74

11,63

15,82

18,52

Großarl

257,87

1,2

3,58

7,15

10,74

14,60

17,09

Hüttau

119,03

1,1

3,28

6,55

9,84

13,38

15,67

Hüttschlag

196,03

1,1

3,28

6,55

9,84

13,38

15,67

Kleinarl

196,03

1,1

3,28

6,55

9,84

13,38

15,67

Mühlbach am

Hochkönig

179,90

1,1

3,28

6,55

9,84

13,38

15,67

Pfarrwerfen

179,90

1,1

3,28

6,55

9,84

13,38

15,67

Radstadt

276,50

1,2

3,58

7,15

10,74

14,60

17,09

Sankt Johann im

Pongau

453,93

1,4

4,17

8,34

12,53

17,03

19,94

Sankt Martin am

Tennengebirge

207,93

1,2

3,58

7,15

10,74

14,60

17,09

Sankt Veit im

Pongau

315,60

1,3

3,87

7,74

11,63

15,82

18,52

Schwarzach im

Pongau

315,60

1,3

3,87

7,74

11,63

15,82

18,52

Untertauern

276,50

1,2

3,58

7,15

10,74

14,60

17,09

Wagrain

395,77

1,3

3,87

7,74

11,63

15,82

18,52

Werfen

179,90

1,1

3,28

6,55

9,84

13,38

15,67

Werfenweng

273,33

1,2

3,58

7,15

10,74

14,60

17,09

Göriach

104,53

1,1

3,28

6,55

9,84

13,38

15,67

Lessach

55,27

1

2,98

5,95

8,95

12,17

14,24

Mariapfarr

104,53

1,1

3,28

6,55

9,84

13,38

15,67

Mauterndorf

112,10

1,1

3,28

6,55

9,84

13,38

15,67

Muhr

55,27

1

2,98

5,95

8,95

12,17

14,24

Ramingstein

66,70

1

2,98

5,95

8,95

12,17

14,24

Sankt Andrä im

Lungau

104,53

1,1

3,28

6,55

9,84

13,38

15,67

Sankt Margarethen im Lungau

117,80

1,1

3,28

6,55

9,84

13,38

15,67

Sankt Michael im Lungau

117,80

1,1

3,28

6,55

9,84

13,38

15,67

Tamsweg

125,93

1,1

3,28

6,55

9,84

13,38

15,67

Thomatal

66,70

1

2,98

5,95

8,95

12,17

14,24

Tweng

276,50

1,2

3,58

7,15

10,74

14,60

17,09

Unternberg

104,40

1,1

3,28

6,55

9,84

13,38

15,67

Weißpriach

55,27

1

2,98

5,95

8,95

12,17

14,24

Zederhaus

55,27

1

2,98

5,95

8,95

12,17

14,24

Bramberg am

Wildkogel

225,90

1,2

3,58

7,15

10,74

14,60

17,09

Bruck an der

Glocknerstraße

176,93

1,1

3,28

6,55

9,84

13,38

15,67

Dienten am

Hochkönig

500,83

1,5

4,47

8,93

13,42

18,25

21,36

Fusch an der

Großglocknerstraße

176,93

1,1

3,28

6,55

9,84

13,38

15,67

Hollersbach im

Pinzgau

307,73

1,3

3,87

7,74

11,63

15,82

18,52

Kaprun

553,47

1,5

4,47

8,93

13,42

18,25

21,36

Krimml

223,33

1,2

3,58

7,15

10,74

14,60

17,09

Lend

176,93

1,1

3,28

6,55

9,84

13,38

15,67

Leogang

469,63

1,4

4,17

8,34

12,53

17,03

19,94

Lofer

225,93

1,2

3,58

7,15

10,74

14,60

17,09

Maishofen

500,83

1,5

4,47

8,93

13,42

18,25

21,36

Maria Alm am

Steinernen Meer

500,83

1,5

4,47

8,93

13,42

18,25

21,36

Mittersill

263,47

1,2

3,58

7,15

10,74

14,60

17,09

Neukirchen am

Großvenediger

209,57

1,2

3,58

7,15

10,74

14,60

17,09

Niedernsill

244,63

1,2

3,58

7,15

10,74

14,60

17,09

Piesendorf

386,40

1,3

3,87

7,74

11,63

15,82

18,52

Rauris

241,83

1,2

3,58

7,15

10,74

14,60

17,09

Saalbach-

Hinterglemm

518,17

1,5

4,47

8,93

13,42

18,25

21,36

Saalfelden am

Steinernen Meer

318,33

1,3

3,87

7,74

11,63

15,82

18,52

Sankt Martin bei

Lofer

191,60

1,1

3,28

6,55

9,84

13,38

15,67

Stuhlfelden

262,53

1,2

3,58

7,15

10,74

14,60

17,09

Taxenbach

176,93

1,1

3,28

6,55

9,84

13,38

15,67

Unken

191,60

1,1

3,28

6,55

9,84

13,38

15,67

Uttendorf

237,60

1,2

3,58

7,15

10,74

14,60

17,09

Viehhofen

500,83

1,5

4,47

8,93

13,42

18,25

21,36

Wald im Pinzgau

223,33

1,2

3,58

7,15

10,74

14,60

17,09

Weißbach bei Lofer

191,60

1,1

3,28

6,55

9,84

13,38

15,67

Zell am See

465,87

1,4

4,17

8,34

12,53

17,03

19,94

Anlage 2 Eingangsparameter und Ertragswert je Bonitätsklasse

Bonitätsklasse

BK

Eingangsparameter

Ertragswert EWBK

in €/m2 der jeweiligen Bonitätsklasse BK

Deckungsbeitrag

in €/ha

ErtragBK

in €/m²

Kf

ZuschlagBW

1

331 €/ha

0,0298 €/m2

50

50

2,98 €/m2

2

662 €/ha

0,0595 €/m2

50

50

5,95 €/m2

3

994 €/ha

0,0895 €/m2

50

50

8,95 €/m2

4

1.352 €/ha

0,1217 €/m2

50

50

12,17 €/m2

5

1.583 €/ha

0,1424 €/m2

50

50

14,24 €/m2

Für die Landesregierung:

Der Landeshauptmann:

Haslauer