OGH
RS0020867
07.08.2025
5Ob658/89; 6Ob589/91; 1Ob550/95; 10Ob2073/96t; 1Ob1504/96; 7Ob51/99x; 8Ob58/99h; 10Ob17/00y; 7Ob17/03f; 7Ob174/08a; 3Ob20/09a; 2Ob165/11w; 2Ob164/11y; 7Ob199/11g; 5Ob45/15a; 1Ob112/15z; 1Ob33/16h; 3Ob5/17g; 7Ob99/17k; 8Ob123/17x; 7Ob198/17v; 4Ob107/19t; 5Ob84/19t; 1Ob26/20k; 7Ob200/19s; 8Ob53/20g; 8Ob84/20s; 1Ob29/21b; 9Ob34/22y; 2Ob13/23k; 4Ob2/23g; 7Ob106/25a
ABGB §1118 A
ABGB §1118 C
Der Mieter muss sich so verhalten haben, dass er nicht mehr vertrauenswürdig ist. Dies setzt aber voraus, dass sein Verhalten zwar nicht schuldhaft sein muss, ihm aber doch bewusst werden hätte können, wobei von dem Bewusstseinkönnen eines durchschnittlichen Mieters auszugehen ist. Verhält sich dagegen der Mieter so, wie man dies von einem vertrauenswürdigen Durchschnittsmieter erwarten kann, so wird dies keinesfalls eine Auflösung des Mietverhältnisses nach Paragraph 1118, ABGB rechtfertigen.
TE OGH 1990-01-16 5 Ob 658/89
Veröff: WoBl 1992,76
TE OGH 1992-01-23 6 Ob 589/91
Veröff: WoBl 1992,143
TE OGH 1995-04-25 1 Ob 550/95
Vgl; nur: Der Mieter muss sich so verhalten haben, dass er nicht mehr vertrauenswürdig ist. Dies setzt aber voraus, dass sein Verhalten zwar nicht schuldhaft sein muss, ihm aber doch bewusst werden hätte können. (T1)
TE OGH 1996-04-09 10 Ob 2073/96t
nur T1; nur: Wobei von dem Bewusstseinkönnen eines durchschnittlichen Mieters auszugehen ist. (T2)
TE OGH 1996-03-26 1 Ob 1504/96
Auch; nur T2
TE OGH 1999-03-09 7 Ob 51/99x
nur T1; nur T2
TE OGH 1999-08-26 8 Ob 58/99h
Auch; nur T1
TE OGH 2000-02-15 10 Ob 17/00y
nur T1; nur T2
TE OGH 2003-02-12 7 Ob 17/03f
nur: Der Mieter muss sich so verhalten haben, dass er nicht mehr vertrauenswürdig ist. Dies setzt aber voraus, dass sein Verhalten zwar nicht schuldhaft sein muss, ihm aber doch bewusst werden hätte können, wobei von dem Bewusstseinkönnen eines durchschnittlichen Mieters auszugehen ist. (T3)
Beisatz: Es ist also kein Verschulden des Mieters erforderlich, wohl aber das Bewusstsein der Vertragswidrigkeit, wie es von einem vertrauenswürdigen Durchschnittsmieter erwartet werden kann. (T4)
TE OGH 2008-10-22 7 Ob 174/08a
Auch; nur: Der Mieter muss sich so verhalten haben, dass er nicht mehr vertrauenswürdig ist. (T5)
TE OGH 2009-05-19 3 Ob 20/09a
Auch; nur T1; Veröff: SZ 2009/70
TE OGH 2011-11-10 2 Ob 165/11w
Auch; nur T3; Beisatz: Dass einem durchschnittlichen Mieter die Schädlichkeit langjähriger Schimmelbildung sowohl für die eigene Gesundheit als auch für den Mietgegenstand bewusst sein muss, bedarf keiner näheren Begründung und entspricht der Lebenserfahrung. (T6)
TE OGH 2012-03-08 2 Ob 164/11y
nur T3; Beisatz: Grundlage für einen Auflösungsanspruch ist immer ein vertragswidriges Verhalten. (T7)
TE OGH 2012-03-28 7 Ob 199/11g
nur T3
TE OGH 2015-05-19 5 Ob 45/15a
Auch
TE OGH 2015-08-27 1 Ob 112/15z
Auch
TE OGH 2016-10-19 1 Ob 33/16h
nur T1; Beisatz: Hier: Umsatzrückgänge, bei einem umsatzabhängig vereinbarten Bestandzins. (T8)
TE OGH 2017-03-29 3 Ob 5/17g
Auch
TE OGH 2017-07-05 7 Ob 99/17k
Vgl auch
TE OGH 2017-12-20 8 Ob 123/17x
nur T5
TE OGH 2018-03-21 7 Ob 198/17v
Auch
TE OGH 2019-07-05 4 Ob 107/19t
nur T3
TE OGH 2019-07-31 5 Ob 84/19t
TE OGH 2020-02-26 1 Ob 26/20k
TE OGH 2020-04-24 7 Ob 200/19s
TE OGH 2020-08-25 8 Ob 53/20g
Beisatz: Hier: Messie-Syndrom. (T9)
TE OGH 2020-10-23 8 Ob 84/20s
nur T5
TE OGH 2021-03-02 1 Ob 29/21b
TE OGH 2022-06-30 9 Ob 34/22y
TE OGH 2023-02-21 2 Ob 13/23k
TE OGH 2023-03-28 4 Ob 2/23g
vgl; Beisatz: Hier: Das Unterlassen des öfteren, ohne vertragliche oder sonstige rechtliche Grundlage als dem Mieter geboten angenommenen Lüftens, begründet keinen grob nachteiligen Gebrauch iSd Paragraph 30, Absatz 2, Ziffer 3, MRG. (T10)
TE OGH 2025-08-07 7 Ob 106/25a
nur T3
ECLI:AT:OGH0002:1990:RS0020867