Gericht

OGH

Rechtssatznummer

RS0020926

Entscheidungsdatum

19.12.2023

Geschäftszahl

5Ob8/89; 7Ob504/90; 4Ob2130/96f; 4Ob180/97t; 9Ob68/98k; 7Ob3/03x; 1Ob306/02k; 2Ob265/04s; 1Ob146/05k; 7Ob155/05b; 6Ob73/06p; 7Ob253/09w; 6Ob118/10m; 9Ob27/10a; 5Ob21/11s; 1Ob55/11m; 2Ob215/10x; 3Ob234/12a; 5Ob57/13p; 4Ob81/14m; 1Ob175/14p; 1Ob229/14d; 3Ob185/15z; 3Ob85/15v; 9Ob53/16h; 7Ob56/17m; 8Ob34/17h; 8Ob141/18w; 4Ob83/19p; 5Ob91/19x; 4Ob18/21g; 3Ob184/21m; 5Ob192/21b; 3Ob209/21p; 7Ob207/21y; 3Ob36/22y; 9Ob31/22g; 9Ob84/21z; 10Ob46/22w; 1Ob178/22s; 4Ob221/22m; 5Ob192/22d; 9Ob98/22k; 5Ob88/23m; 5Ob176/23b

Norm

ABGB §1096 A1

MRG §16 Abs2

MRG §16 Abs3

Rechtssatz

Nach Paragraph 1096, Absatz eins, ABGB richtet sich die Brauchbarkeit einer Bestandsache nach dem Vertragszweck und muss damit eine Verwendung zulassen, wie sie gewöhnlich nach dem Vertragszweck erforderlich ist und nach der Verkehrssitte erfolgt. Mangels anderer Vereinbarungen ist eine mittlere (durchschnittliche) Brauchbarkeit anzunehmen.

Entscheidungstexte

TE OGH 1989-02-07 5 Ob 8/89

Veröff: WoBl 1989,95

TE OGH 1990-06-07 7 Ob 504/90

TE OGH 1996-08-12 4 Ob 2130/96f

TE OGH 1997-06-26 4 Ob 180/97t

Beisatz: Ein Lagerraum für Fliesen und Sanitärartikel muss daher einen Boden aufweisen, welcher die Belastung durch mit Fliesen und Sanitärartikeln beladene Regale aushält. (T1)

TE OGH 1998-03-11 9 Ob 68/98k

nur: Nach Paragraph 1096, Absatz eins, ABGB richtet sich die Brauchbarkeit einer Bestandsache nach dem Vertragszweck. (T2)

TE OGH 2003-01-29 7 Ob 3/03x

Auch

TE OGH 2003-02-24 1 Ob 306/02k

Veröff: SZ 2003/18

TE OGH 2004-11-25 2 Ob 265/04s

Beisatz: Bei der Beurteilung der Brauchbarkeit kommt es stets auf die Umstände des Einzelfalles an. (T3)

TE OGH 2005-08-02 1 Ob 146/05k

Auch; Beis wie T3

TE OGH 2005-08-31 7 Ob 155/05b

Beis wie T3

TE OGH 2006-05-24 6 Ob 73/06p

Vgl; Beisatz: Hier: Eine nur unter Zuziehung eines Einweisers zu bewältigende Einfahrt beziehungsweise Ausfahrt, die zudem aufgrund des gebotenen Vortastens mit schleifender Kupplung zu erhöhtem Kupplungsverschleiß führt, ist als unbrauchbar im Sinne des Paragraph 1096, ABGB einzustufen. (T4)

TE OGH 2010-03-03 7 Ob 253/09w

TE OGH 2010-06-24 6 Ob 118/10m

Vgl auch; Beis wie T3

TE OGH 2010-12-22 9 Ob 27/10a

Vgl auch; Beis wie T3

TE OGH 2011-03-29 5 Ob 21/11s

Auch; Beis wie T3; Beisatz: Hier: Größenverhältnis bei Badezimmermängeln nicht maßgeblich. (T5)

TE OGH 2011-05-24 1 Ob 55/11m

TE OGH 2012-02-27 2 Ob 215/10x

Auch

Veröff: SZ 2012/20

TE OGH 2013-03-13 3 Ob 234/12a

Auch; Veröff: SZ 2013/28

TE OGH 2013-11-06 5 Ob 57/13p

Vgl auch; Beis wie T3

TE OGH 2014-06-24 4 Ob 81/14m

Auch; nur T2; Beis wie T3

TE OGH 2014-11-27 1 Ob 175/14p

Auch; Beis wie T3

TE OGH 2015-01-22 1 Ob 229/14d

TE OGH 2015-10-14 3 Ob 185/15z

Auch; Beisatz: Bei Vermietung einer Behindertenwohnung ist der Vermieter zur Herstellung eines barrierefreien Zugangs zu einem mitvermieteten Balkon verpflichtet. (T6)

TE OGH 2016-03-16 3 Ob 85/15v

Auch; Veröff: SZ 2016/30

TE OGH 2017-04-20 9 Ob 53/16h

TE OGH 2017-04-26 7 Ob 56/17m

Auch; Beis wie T3

TE OGH 2017-09-28 8 Ob 34/17h

Beisatz: Grundsätzlich steht Schimmel der mittleren Brauchbarkeit entgegen. (T7)

TE OGH 2018-12-19 8 Ob 141/18w

Auch

TE OGH 2019-07-05 4 Ob 83/19p

TE OGH 2019-07-31 5 Ob 91/19x

TE OGH 2021-05-27 4 Ob 18/21g

TE OGH 2021-11-25 3 Ob 184/21m

Vgl; Beisatz: Das Gesetz stellt nicht auf eine Unbrauchbarkeit des Bestandobjekts durch eine Einwirkung auf dieses selbst (zB Verseuchung mit Krankheitserregern), sondern auf eine (hier) pandemiebedingte, gemessen am Vertragszweck objektive Unbenutzbarkeit ab. (T8)

Beisatz: Ist der bedungene Gebrauch des Bestandobjekts durch Kundenverkehr gekennzeichnet, so führt ein Betretungsverbot aus Anlass der COVID‑19-Pandemie zur gänzlichen Unbenutzbarkeit des Bestandobjekts im Sinn des Paragraph 1104, ABGB. (T9)

Beisatz: Die Mieterin ist nicht verpflichtet, den von ihr bezogenen Fixkostenzuschuss an die Klägerin herauszugeben.(T10)

TE OGH 2021-12-13 5 Ob 192/21b

Vgl; Beis wie T8; Beis wie T9; Beis wie T10

TE OGH 2022-03-24 3 Ob 209/21p

Beisatz: Soweit Umsatzeinbußen des Geschäftsraummieters eine unmittelbare Folge der COVID‑19-Pandemie sind, die sämtliche Unternehmer wie (auch) den Mieter des Geschäftslokals, insbesondere dessen gesamte Branche, allgemein und insgesamt treffen, sind diese dem Unternehmerrisiko zuzuordnen und daher für den zu zahlenden Mietzins nicht relevant. Diese Auswirkungen der Pandemie sind keine Gebrauchsbeeinträchtigung des vom Vermieter vereinbarungsgemäß zur Verfügung zu stellenden Objekts. Die Paragraphen 1096,, 1104 f ABGB bilden daher keine Grundlage für eine allein darauf aufbauende Mietzinsminderung. (T11)

Beisatz: Lassen sich hingegen Umsatzeinbußen des Geschäftsraummieters auf behördliche Maßnahmen, hier also auf jene Betretungsverbote zurückführen, die anlässlich der COVID‑19-Pandemie verfügt wurden, so sind solche Umsatzeinbußen konkrete Folgen einer objektiven Einschränkung des vertraglich bedungenen Gebrauchs des Bestandobjekts und im Rahmen einer Mietzinsminderung zu berücksichtigen. (T12)

TE OGH 2022-04-29 7 Ob 207/21y

Vgl; Beisatz: Beisatz: Umstellung auf „Home‑Office“ durch einen Wirtschaftsanwalt wegen verringerter Klientenfrequenz ohne Betroffenheit von behördlichen Anordnungen ist nicht ausreichend. (T13)

Beis wie T8

TE OGH 2022-05-19 3 Ob 36/22y

Vgl; Beis wie T10; Beisatz: Dies gilt auch für den Umsatzersatz. (T14)

TE OGH 2022-06-30 9 Ob 31/22g

Beisatz: Gastronomielokal: zumutbare Einrichtung eines Abhol- und Lieferservice. (T15)

TE OGH 2022-06-30 9 Ob 84/21z

Beisatz: Umsatzrückgang eines Modegeschäfts außerhalb von Lockdown. (T16)

TE OGH 2022-11-22 10 Ob 46/22w

Vgl

TE OGH 2022-11-22 1 Ob 178/22s

Vgl; Beis wie T3; Beisatz: Hier: Betretungsverbot nach der 2. bis 4. COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung. (T17)

TE OGH 2023-02-28 4 Ob 221/22m

TE OGH 2023-04-12 5 Ob 192/22d

TE OGH 2023-05-31 9 Ob 98/22k

vgl; Beisatz: Mietzinsrisiko des Hauptvermieters bei Untervermietung. (T18)

TE OGH 2023-08-29 5 Ob 88/23m

vgl; Beisatz wie T11; Beisatz wie T12

TE OGH 2023-12-19 5 Ob 176/23b

European Case Law Identifier

ECLI:AT:OGH0002:1989:RS0020926