OGH
RS0020926
19.12.2023
5Ob8/89; 7Ob504/90; 4Ob2130/96f; 4Ob180/97t; 9Ob68/98k; 7Ob3/03x; 1Ob306/02k; 2Ob265/04s; 1Ob146/05k; 7Ob155/05b; 6Ob73/06p; 7Ob253/09w; 6Ob118/10m; 9Ob27/10a; 5Ob21/11s; 1Ob55/11m; 2Ob215/10x; 3Ob234/12a; 5Ob57/13p; 4Ob81/14m; 1Ob175/14p; 1Ob229/14d; 3Ob185/15z; 3Ob85/15v; 9Ob53/16h; 7Ob56/17m; 8Ob34/17h; 8Ob141/18w; 4Ob83/19p; 5Ob91/19x; 4Ob18/21g; 3Ob184/21m; 5Ob192/21b; 3Ob209/21p; 7Ob207/21y; 3Ob36/22y; 9Ob31/22g; 9Ob84/21z; 10Ob46/22w; 1Ob178/22s; 4Ob221/22m; 5Ob192/22d; 9Ob98/22k; 5Ob88/23m; 5Ob176/23b
ABGB §1096 A1
MRG §16 Abs2
MRG §16 Abs3
Nach Paragraph 1096, Absatz eins, ABGB richtet sich die Brauchbarkeit einer Bestandsache nach dem Vertragszweck und muss damit eine Verwendung zulassen, wie sie gewöhnlich nach dem Vertragszweck erforderlich ist und nach der Verkehrssitte erfolgt. Mangels anderer Vereinbarungen ist eine mittlere (durchschnittliche) Brauchbarkeit anzunehmen.
TE OGH 1989-02-07 5 Ob 8/89
Veröff: WoBl 1989,95
TE OGH 1990-06-07 7 Ob 504/90
TE OGH 1996-08-12 4 Ob 2130/96f
TE OGH 1997-06-26 4 Ob 180/97t
Beisatz: Ein Lagerraum für Fliesen und Sanitärartikel muss daher einen Boden aufweisen, welcher die Belastung durch mit Fliesen und Sanitärartikeln beladene Regale aushält. (T1)
TE OGH 1998-03-11 9 Ob 68/98k
nur: Nach Paragraph 1096, Absatz eins, ABGB richtet sich die Brauchbarkeit einer Bestandsache nach dem Vertragszweck. (T2)
TE OGH 2003-01-29 7 Ob 3/03x
Auch
TE OGH 2003-02-24 1 Ob 306/02k
Veröff: SZ 2003/18
TE OGH 2004-11-25 2 Ob 265/04s
Beisatz: Bei der Beurteilung der Brauchbarkeit kommt es stets auf die Umstände des Einzelfalles an. (T3)
TE OGH 2005-08-02 1 Ob 146/05k
Auch; Beis wie T3
TE OGH 2005-08-31 7 Ob 155/05b
Beis wie T3
TE OGH 2006-05-24 6 Ob 73/06p
Vgl; Beisatz: Hier: Eine nur unter Zuziehung eines Einweisers zu bewältigende Einfahrt beziehungsweise Ausfahrt, die zudem aufgrund des gebotenen Vortastens mit schleifender Kupplung zu erhöhtem Kupplungsverschleiß führt, ist als unbrauchbar im Sinne des Paragraph 1096, ABGB einzustufen. (T4)
TE OGH 2010-03-03 7 Ob 253/09w
TE OGH 2010-06-24 6 Ob 118/10m
Vgl auch; Beis wie T3
TE OGH 2010-12-22 9 Ob 27/10a
Vgl auch; Beis wie T3
TE OGH 2011-03-29 5 Ob 21/11s
Auch; Beis wie T3; Beisatz: Hier: Größenverhältnis bei Badezimmermängeln nicht maßgeblich. (T5)
TE OGH 2011-05-24 1 Ob 55/11m
TE OGH 2012-02-27 2 Ob 215/10x
Auch
Veröff: SZ 2012/20
TE OGH 2013-03-13 3 Ob 234/12a
Auch; Veröff: SZ 2013/28
TE OGH 2013-11-06 5 Ob 57/13p
Vgl auch; Beis wie T3
TE OGH 2014-06-24 4 Ob 81/14m
Auch; nur T2; Beis wie T3
TE OGH 2014-11-27 1 Ob 175/14p
Auch; Beis wie T3
TE OGH 2015-01-22 1 Ob 229/14d
TE OGH 2015-10-14 3 Ob 185/15z
Auch; Beisatz: Bei Vermietung einer Behindertenwohnung ist der Vermieter zur Herstellung eines barrierefreien Zugangs zu einem mitvermieteten Balkon verpflichtet. (T6)
TE OGH 2016-03-16 3 Ob 85/15v
Auch; Veröff: SZ 2016/30
TE OGH 2017-04-20 9 Ob 53/16h
TE OGH 2017-04-26 7 Ob 56/17m
Auch; Beis wie T3
TE OGH 2017-09-28 8 Ob 34/17h
Beisatz: Grundsätzlich steht Schimmel der mittleren Brauchbarkeit entgegen. (T7)
TE OGH 2018-12-19 8 Ob 141/18w
Auch
TE OGH 2019-07-05 4 Ob 83/19p
TE OGH 2019-07-31 5 Ob 91/19x
TE OGH 2021-05-27 4 Ob 18/21g
TE OGH 2021-11-25 3 Ob 184/21m
Vgl; Beisatz: Das Gesetz stellt nicht auf eine Unbrauchbarkeit des Bestandobjekts durch eine Einwirkung auf dieses selbst (zB Verseuchung mit Krankheitserregern), sondern auf eine (hier) pandemiebedingte, gemessen am Vertragszweck objektive Unbenutzbarkeit ab. (T8)
Beisatz: Ist der bedungene Gebrauch des Bestandobjekts durch Kundenverkehr gekennzeichnet, so führt ein Betretungsverbot aus Anlass der COVID‑19-Pandemie zur gänzlichen Unbenutzbarkeit des Bestandobjekts im Sinn des Paragraph 1104, ABGB. (T9)
Beisatz: Die Mieterin ist nicht verpflichtet, den von ihr bezogenen Fixkostenzuschuss an die Klägerin herauszugeben.(T10)
TE OGH 2021-12-13 5 Ob 192/21b
Vgl; Beis wie T8; Beis wie T9; Beis wie T10
TE OGH 2022-03-24 3 Ob 209/21p
Beisatz: Soweit Umsatzeinbußen des Geschäftsraummieters eine unmittelbare Folge der COVID‑19-Pandemie sind, die sämtliche Unternehmer wie (auch) den Mieter des Geschäftslokals, insbesondere dessen gesamte Branche, allgemein und insgesamt treffen, sind diese dem Unternehmerrisiko zuzuordnen und daher für den zu zahlenden Mietzins nicht relevant. Diese Auswirkungen der Pandemie sind keine Gebrauchsbeeinträchtigung des vom Vermieter vereinbarungsgemäß zur Verfügung zu stellenden Objekts. Die Paragraphen 1096,, 1104 f ABGB bilden daher keine Grundlage für eine allein darauf aufbauende Mietzinsminderung. (T11)
Beisatz: Lassen sich hingegen Umsatzeinbußen des Geschäftsraummieters auf behördliche Maßnahmen, hier also auf jene Betretungsverbote zurückführen, die anlässlich der COVID‑19-Pandemie verfügt wurden, so sind solche Umsatzeinbußen konkrete Folgen einer objektiven Einschränkung des vertraglich bedungenen Gebrauchs des Bestandobjekts und im Rahmen einer Mietzinsminderung zu berücksichtigen. (T12)
TE OGH 2022-04-29 7 Ob 207/21y
Vgl; Beisatz: Beisatz: Umstellung auf „Home‑Office“ durch einen Wirtschaftsanwalt wegen verringerter Klientenfrequenz ohne Betroffenheit von behördlichen Anordnungen ist nicht ausreichend. (T13)
Beis wie T8
TE OGH 2022-05-19 3 Ob 36/22y
Vgl; Beis wie T10; Beisatz: Dies gilt auch für den Umsatzersatz. (T14)
TE OGH 2022-06-30 9 Ob 31/22g
Beisatz: Gastronomielokal: zumutbare Einrichtung eines Abhol- und Lieferservice. (T15)
TE OGH 2022-06-30 9 Ob 84/21z
Beisatz: Umsatzrückgang eines Modegeschäfts außerhalb von Lockdown. (T16)
TE OGH 2022-11-22 10 Ob 46/22w
Vgl
TE OGH 2022-11-22 1 Ob 178/22s
Vgl; Beis wie T3; Beisatz: Hier: Betretungsverbot nach der 2. bis 4. COVID-19-Schutzmaßnahmenverordnung. (T17)
TE OGH 2023-02-28 4 Ob 221/22m
TE OGH 2023-04-12 5 Ob 192/22d
TE OGH 2023-05-31 9 Ob 98/22k
vgl; Beisatz: Mietzinsrisiko des Hauptvermieters bei Untervermietung. (T18)
TE OGH 2023-08-29 5 Ob 88/23m
vgl; Beisatz wie T11; Beisatz wie T12
TE OGH 2023-12-19 5 Ob 176/23b
ECLI:AT:OGH0002:1989:RS0020926