OGH
RS0070348
07.08.2025
7Ob528/88; 3Ob593/89; 5Ob501/92; 1Ob562/94; 1Ob550/95; 4Ob2135/96s; 1Ob2315/96i; 1Ob280/98b; 10Ob270/99z; 10Ob17/00y; 1Ob117/00p; 9Ob187/01t; 3Ob164/02t; 7Ob174/08a; 3Ob108/09t; 8Ob73/10h; 8Ob137/10w; 2Ob164/11y; 7Ob199/11g; 1Ob39/12k; 7Ob228/12y; 2Ob23/13s; 8Ob67/14g; 7Ob99/17k; 8Ob119/17h; 8Ob123/17x; 7Ob198/17v; 7Ob53/18x; 1Ob82/18t; 1Ob100/18i; 5Ob84/19t; 7Ob200/19s; 8Ob84/20s; 1Ob29/21b; 5Ob227/22a; 7Ob106/25a
ABGB §1118 C
MRG §30 Abs2 Z3 B
LPG §6 Abs2 Z1
Erheblich nachteiliger Gebrauch liegt vor, wenn das Verhalten geeignet ist, den Ruf oder wichtige wirtschaftliche oder sonstige Interessen des Vermieters zu schädigen oder zu gefährden.
TE OGH 1988-02-25 7 Ob 528/88
Veröff: RZ 1988/37 S 165 = WoBl 1989,123 (Würth/Call)
TE OGH 1990-01-24 3 Ob 593/89
TE OGH 1992-02-18 5 Ob 501/92
Veröff: EvBl 1992/134 S 585 = WoBl 1992,157
TE OGH 1994-05-30 1 Ob 562/94
Auch; Beisatz: Der erhebliche Nachteil kann in jeder erheblichen Verletzung ideeller oder wirtschaftlicher Interessen des Vermieters liegen. (T1)
TE OGH 1995-04-25 1 Ob 550/95
Auch; Beis wie T1
TE OGH 1996-08-12 4 Ob 2135/96s
Beisatz: Die Unmöglichkeit, zufolge sachlicher Immunität (vollständige) Räumungsexekution zu führen, stellt eine wesentliche Beeinträchtigung der wirtschaftlichen Interessen des Vermieters dar. (T2) Veröff: SZ 69/177
TE OGH 1997-04-29 1 Ob 2315/96i
Auch; Beis wie T1
TE OGH 1998-12-15 1 Ob 280/98b
TE OGH 1999-11-16 10 Ob 270/99z
TE OGH 2000-02-15 10 Ob 17/00y
TE OGH 2000-05-30 1 Ob 117/00p
Beisatz: Dabei genügt eine "drohende Gefahr", eine gänzlich ungewisse künftige Möglichkeit kommt hingegen als wichtiger Auflösungsgrund beziehungsweise Kündigungsgrund nicht in Betracht. (T3); Beisatz: Inwiefern der Umstand, dass der Bestandnehmer aus illegalen Glücksspielen Einkünfte erzielt, einen (für die Bestandgeberin) erheblich nachteiligen Gebrauch darstellen sollte, ist nicht nachvollziehbar. (T4); Beisatz: Nicht jede gesetzwidrige oder vertragswidrige Verwendung des Bestandgegenstands durch den Mieter rechtfertigt die Aufkündigung, sie gibt dem Vermieter vielmehr in erster Linie bloß das Recht, die Unterlassung der unzulässigen Benützung zu begehren. (T5)
TE OGH 2001-11-28 9 Ob 187/01t
TE OGH 2003-04-24 3 Ob 164/02t
Auch; Beis wie T3; Beisatz: Es kommt daher nicht darauf an, dass sich bisher die übrigen Hausbewohner durch die Beklagte nicht beschwert fühlten, kein greifbarer Nachteil im Zusammenleben im Hausverband entsprungen ist oder für die Vermieterin ein konkreter Schaden am Mietobjekt (bisher) nicht entstand. (T6)
TE OGH 2008-10-22 7 Ob 174/08a
TE OGH 2009-06-23 3 Ob 108/09t
TE OGH 2010-07-22 8 Ob 73/10h
TE OGH 2011-01-25 8 Ob 137/10w
Auch
TE OGH 2012-03-08 2 Ob 164/11y
TE OGH 2012-03-28 7 Ob 199/11g
Auch
TE OGH 2012-04-26 1 Ob 39/12k
Auch; Beis wie T1
TE OGH 2013-01-23 7 Ob 228/12y
Auch
TE OGH 2013-02-21 2 Ob 23/13s
Auch
TE OGH 2014-08-25 8 Ob 67/14g
TE OGH 2017-07-05 7 Ob 99/17k
Auch
TE OGH 2017-10-25 8 Ob 119/17h
Auch
TE OGH 2017-12-20 8 Ob 123/17x
TE OGH 2018-03-21 7 Ob 198/17v
Auch
TE OGH 2018-04-20 7 Ob 53/18x
Auch
TE OGH 2018-05-29 1 Ob 82/18t
TE OGH 2018-08-29 1 Ob 100/18i
TE OGH 2019-07-31 5 Ob 84/19t
Auch
TE OGH 2020-04-24 7 Ob 200/19s
Beisatz: Einbau einer Be‑ und Entlüftungsanlage ohne Bewilligung nach dem Stmk BauG und dem DMSG, unter Inanspruchnahme von allgemeinen Teilen des Hauses und insbesondere durch eine Änderung des denkmalgeschützen Erscheinungsbilds des Hauses. (T7)
TE OGH 2020-10-23 8 Ob 84/20s
Beisatz: Die Einschätzung des Berufungsgerichts, dass das unkontrollierte Ablaufenlassen von Gülle, mit der auch Kolibakterien freigesetzt werden, auf eine Liegenschaft, auf der sich auch ein Brunnen zur Wasserversorgung befindet, wichtige wirtschaftliche und sonstige Interessen des Bestandgebers verletzt bzw gefährdet, selbst wenn eine gesundheitsschädliche Verseuchung des Trinkwassers (noch) nicht festgestellt werden konnte, ist gleichfalls nicht zu beanstanden. (T8)
TE OGH 2021-03-02 1 Ob 29/21b
TE OGH 2023-03-20 5 Ob 227/22a
vgl; Beisatz: Hier: Paragraph 6, Absatz 2, Ziffer eins, LPG. (T9)
TE OGH 2025-08-07 7 Ob 106/25a
ECLI:AT:OGH0002:1988:RS0070348