OGH
RS0065317
08.07.1980
5Ob570/80; 7Ob665/83 (7Ob666/83); 3Ob631/86; 1Ob27/89 (1Ob28/89); 5Ob509/92; 3Ob547/93; 7Ob105/99p; 6Ob338/99w; 4Ob218/06x; 9Ob146/06w; 7Ob102/09i; 7Ob78/10m; 5Ob155/10w; 6Ob203/11p; 2Ob154/12d; 6Ob112/13h; 1Ob9/14a; 1Ob223/17a; 10Ob48/18h; 4Ob71/20z; 4Ob91/21t; 10Ob24/21h; 7Ob19/22b; 5Ob119/22v
KSchG §1 Abs1 Z1; UGB §1 Abs2
Als Unternehmer im Sinne des KSchG wird der Vermieter anzusehen sein, wenn die Beschäftigung von dritten Personen (zB Hausbesorger), das Vorliegen einer Mehrzahl dauernder Vertragspartner (Mehrzahl von Mietverträgen, die eine nach kaufmännischen Grundsätzen geführte Buchhaltung erfordert) bestehen und sohin die Einschaltung von anderen Unternehmen oder Erfüllungsgehilfen erforderlich ist und auch längerfristige Vertragsbindungen bestehen.
TE OGH 1980-07-08 5 Ob 570/80
Veröff: SZ 53/103 = EvBl 1981/5 S 17 = ImmZ 1981,268
TE OGH 1983-09-01 7 Ob 665/83
TE OGH 1987-01-28 3 Ob 631/86
Vgl
TE OGH 1989-11-15 1 Ob 27/89
Vgl auch; Veröff: JBl 1990,321
TE OGH 1992-03-10 5 Ob 509/92
Veröff: SZ 65/37 = JBl 1992,796 = ImmZ 1993,54
TE OGH 1993-11-24 3 Ob 547/93
Beisatz: Als annähernde Richtzahl für die Mehrzahl von Vertragspartnern wurde angenommen, dass der private Hauseigentümer (noch) als Verbraucher anzusehen sei, wenn in seinem Haus nicht mehr als fünf Mietgegenstände in Bestand gegeben werden. (T1)
TE OGH 1999-06-09 7 Ob 105/99p
Vgl auch; Beisatz: Allein deshalb, weil sich jemand keiner Hilfspersonen bzw Erfüllungsgehilfen bedient, ist er nicht zwingend als Verbraucher anzusehen. (T2)
Beisatz: Es sind jeweils die Umstände des Einzelfalls zu berücksichtigen. (T3)
TE OGH 2000-01-20 6 Ob 338/99w
Vgl auch; Beisatz: Beschäftigt sich der Beklagte mit der Vermietung und Verpachung von Liegenschaften und nimmt in diesem Zusammenhang das strittige Darlehen auf, hat er den Gegenbeweis zu führen, dass ein Privatgeschäft vorliegt. (T4)
TE OGH 2006-11-21 4 Ob 218/06x
Vgl aber; Beisatz: Die restriktive Tendenz des EuGH bei der Auslegung von Artikel 15, EuGVVO schließt es aus, die Unternehmerdefinition des Paragraph eins, Absatz 2, KSchG („auf Dauer angelegte wirtschaftliche Organisation") zur Auslegung von Artikel 15, EuGVVO heranzuziehen. Vielmehr genügt schon das Erzielen von laufenden Einkünften aus einem Ferienappartement, um den zuständigkeitsrechtlichen Verbraucherschutz auszuschließen. (T5)
TE OGH 2006-12-20 9 Ob 146/06w
Vgl auch
TE OGH 2009-09-02 7 Ob 102/09i
Auch; Beis wie T1
TE OGH 2010-05-05 7 Ob 78/10m
Auch; Beis wie T1; Beis wie T3; Veröff: SZ 2010/51
TE OGH 2010-10-21 5 Ob 155/10w
Beis wie T1; Beis wie T2; Beis wie T3; Beisatz: All das gilt auch für den Untervermieter. (7 Ob 105/99p). (T6)
Beisatz: Hier: Verneinung der Qualifikation des Mieters von zwei zum Zweck der Verpachtung/Untervermietung angemieteten Geschäftslokalen als Unternehmer. (T7)
TE OGH 2012-02-16 6 Ob 203/11p
Vgl auch; Beis wie T1; Beis wie T2; Beisatz: Hier: Paragraph eins, Absatz 2, UGB; unternehmerische Tätigkeit einer GmbH & Co KG, die ein Objekt erworben hat und vermietet, bejaht. (T8)
Veröff: SZ 2012/17
TE OGH 2013-01-24 2 Ob 154/12d
Beis wie T1; Beis wie T2; Beis wie T3
TE OGH 2013-08-28 6 Ob 112/13h
Vgl auch; Beisatz: Hier: Paragraph eins, Absatz 2, UGB; unternehmerische Tätigkeit einer GmbH & Co KG, die nur eine Liegenschaft mit einem oder zwei Mietverträgen vermietet, verneint. (T9)
TE OGH 2014-03-27 1 Ob 9/14a
Vgl
TE OGH 2018-01-30 1 Ob 223/17a
Vgl
TE OGH 2018-07-17 10 Ob 48/18h
Vgl; Beis wie T3
TE OGH 2020-08-11 4 Ob 71/20z
Beis wie T1
TE OGH 2021-05-27 4 Ob 91/21t
Vgl
TE OGH 2021-10-19 10 Ob 24/21h
Beis wie T1
TE OGH 2022-04-28 7 Ob 19/22b
Beis wie T1; Beis wie T2; Beis wie T3; Beisatz: Hier: Der Kläger hatte zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses insgesamt elf Bestandverträge abgeschlossen, davon betrafen acht (sieben Mietverträge über Wohnobjekte und ein Pachtvertrag) die verkauften Liegenschaften. Darüber hinaus bestanden ein Mietvertrag über ein Wohnobjekt und zwei Mietverträge über Wohnungen. Er verwaltete und betreute seine Mietobjekte und Verträge zwar großteils selbst, bediente sich aber etwa zur Betreuung eines der Häuser auch gelegentlich eines seiner Mieter. (T10)
TE OGH 2022-08-25 5 Ob 119/22v
ECLI:AT:OGH0002:1980:RS0065317