OGH
RS0021018
26.05.2026
1Ob182/72; 3Ob212/73; 3Ob668/80; 8Ob567/90; 1Ob550/95; 3Ob33/97t; 8Ob58/99h; 7Ob321/99b; 10Ob230/00x; 9Ob37/00g; 1Ob41/02i; 3Ob235/03k; 5Ob145/04s; 10Ob62/04x; 6Ob301/05s; 8Ob44/07i; 5Ob291/07s; 5Ob235/07f; 6Ob288/07g; 8Ob36/09s; 9Ob88/08v; 6Ob269/09s; 3Ob4/10z; 8Ob137/10w; 7Ob242/10d; 8Ob47/10k; 8Ob140/10m; 5Ob142/11k; 5Ob128/12b; 2Ob23/13s; 9Ob71/13a; 1Ob58/15h; 5Ob45/15a; 4Ob225/15i; 7Ob99/17k; 8Ob119/17h; 8Ob123/17x; 7Ob198/17v; 1Ob82/18t; 1Ob100/18i; 6Ob170/18w; 4Ob107/19t; 5Ob84/19t; 1Ob39/19w; 8Ob84/20s; 1Ob151/20t; 9Ob34/22y; 4Ob209/22x; 2Ob13/23k; 8Ob36/25i; 7Ob106/25a; 7Ob120/25k; 2Ob4/26s; 6Ob80/26x
ABGB §1118 C
MRG §30 Abs2 Z3 B
Ob ein erheblich nachteiliger Gebrauch vorliegt, ist nach den Umständen des Einzelfalles zu beurteilen (so schon MietSlg 18209, 18379 ua).
TE OGH 1972-10-04 1 Ob 182/72
Veröff: MietSlg 24167
TE OGH 1973-12-11 3 Ob 212/73
TE OGH 1981-11-11 3 Ob 668/80
Vgl auch; Beisatz: Bei der Beurteilung, ob der Klagegrund des Paragraph 1118, Fall 1 ABGB vorliegt, muss jedoch von den festgestellten Tatsachen in ihrer Gesamtheit ausgegangen werden. Hier: Bordellähnliche Zustände. (T1) Veröff: RZ 1982/19 S 60
TE OGH 1990-03-29 8 Ob 567/90
TE OGH 1995-04-25 1 Ob 550/95
Auch; Beis wie T1 nur: Bei der Beurteilung, ob der Klagegrund des Paragraph 1118, Fall 1 ABGB vorliegt, muss jedoch von den festgestellten Tatsachen in ihrer Gesamtheit ausgegangen werden. (T2)
TE OGH 1998-09-16 3 Ob 33/97t
Beisatz: Insbesondere sind das Ausmaß des eingetretenen oder drohenden Schadens sowie die Dauer des beeinträchtigenden Verhaltens zu berücksichtigen. (T3)
TE OGH 1999-08-26 8 Ob 58/99h
TE OGH 2000-02-16 7 Ob 321/99b
Veröff: SZ 73/29
TE OGH 2000-09-05 10 Ob 230/00x
Auch; Beis wie T2
TE OGH 2000-10-04 9 Ob 37/00g
TE OGH 2002-02-26 1 Ob 41/02i
Beis wie T2
TE OGH 2004-02-25 3 Ob 235/03k
Auch
TE OGH 2004-06-29 5 Ob 145/04s
Beis wie T2
TE OGH 2005-09-27 10 Ob 62/04x
TE OGH 2006-01-26 6 Ob 301/05s
Beisatz: Hier: Nachteiliger Gebrauch verneint: Dem Bestandnehmer war es gestattet, das im Bestandobjekt befindliche Inventar zu entfernen und durch eigenes zu ersetzen. Die übrigen Schäden entstanden bei ordnungsgemäßer Benutzung des Bestandobjekts. (T4)
TE OGH 2007-05-21 8 Ob 44/07i
Beisatz: Hier zu Paragraph 30, Absatz 2, Ziffer 3, erster Fall MRG. (T5)
TE OGH 2008-01-22 5 Ob 291/07s
Auch; Beis wie T5
TE OGH 2008-02-19 5 Ob 235/07f
Beis ähnlich wie T2; Beisatz: Die in ihrer Gesamtheit zu betrachtenden Umstände sind nicht in Einzelfakten zu zerlegen. (T6)
TE OGH 2008-02-21 6 Ob 288/07g
Beis wie T5
TE OGH 2009-06-18 8 Ob 36/09s
Auch; Beisatz: Hier: Trotz grundsätzlicher Einzelfallbezogenheit ausnahmsweise korrigierendes Eingreifen des Obersten Gerichtshofs wegen Fehlens entscheidungswesentlicher Feststellungen erforderlich. (T7)
TE OGH 2009-09-30 9 Ob 88/08v
Auch; Beis wie T5
TE OGH 2010-01-14 6 Ob 269/09s
TE OGH 2010-01-27 3 Ob 4/10z
Beis wie T2
TE OGH 2011-01-25 8 Ob 137/10w
Beis wie T5
TE OGH 2011-01-19 7 Ob 242/10d
TE OGH 2011-02-22 8 Ob 47/10k
TE OGH 2011-05-25 8 Ob 140/10m
TE OGH 2011-09-14 5 Ob 142/11k
Auch
TE OGH 2012-07-26 5 Ob 128/12b
Auch
TE OGH 2013-02-21 2 Ob 23/13s
TE OGH 2013-12-19 9 Ob 71/13a
TE OGH 2015-04-23 1 Ob 58/15h
Auch
TE OGH 2015-05-19 5 Ob 45/15a
TE OGH 2016-02-23 4 Ob 225/15i
TE OGH 2017-07-05 7 Ob 99/17k
TE OGH 2017-10-25 8 Ob 119/17h
Auch
TE OGH 2017-12-20 8 Ob 123/17x
TE OGH 2018-03-21 7 Ob 198/17v
TE OGH 2018-05-29 1 Ob 82/18t
TE OGH 2018-08-29 1 Ob 100/18i
TE OGH 2018-10-25 6 Ob 170/18w
Beis wie T2
TE OGH 2019-07-05 4 Ob 107/19t
TE OGH 2019-07-31 5 Ob 84/19t
TE OGH 2019-04-03 1 Ob 39/19w
TE OGH 2020-10-23 8 Ob 84/20s
TE OGH 2020-09-23 1 Ob 151/20t
Vgl; Beisatz: Nicht jede gesetz‑ oder vertragswidrige Verwendung des Bestandgegenstands durch den Mieter berechtigt zur Aufkündigung, wenn diesem Verhalten auch mit Unterlassungsklage begegnet werden könnte. (T8)
TE OGH 2022-06-30 9 Ob 34/22y
TE OGH 2022-12-20 4 Ob 209/22x
TE OGH 2023-02-21 2 Ob 13/23k
TE OGH 2025-03-28 8 Ob 36/25i
Beisatz: Hier: Wasserschäden (T9)
TE OGH 2025-08-07 7 Ob 106/25a
TE OGH 2025-08-07 7 Ob 120/25k
TE OGH 2026-02-26 2 Ob 4/26s
Beisatz: Eine Verwahrlosung des Bestandobjekts in Verbindung mit einer erheblichen Brand- oder Ungeziefergefahr durch Lagerung von Unrat stellt einen erheblich nachteiligen Gebrauch dar. (T10)
Beisatz: Durch einen Schlosstausch alleine macht der Mieter keinen erheblich nachteiligen Gebrauch vom Bestandobjekt. (T11)
Beisatz: Eine mangelnde Mobilität eines Mieters rechtfertigt als solche keine Räumung. (T12)
TE OGH 2026-05-26 6 Ob 80/26x
ECLI:AT:OGH0002:1972:RS0021018