OGH
RS0013287
12.03.2026
8Ob331/66; 8Ob109/67; 6Ob101/69; 6Ob83/70; 5Ob92/70; 5Ob13/71; 7Ob135/71; 6Ob165/71; 5Ob234/72; 1Ob200/72; 5Ob4/73; 7Ob68/73; 4Ob554/73; 5Ob248/73 (5Ob249/73); 7Ob248/73; 8Ob252/73; 7Ob92/74; 7Ob99/74; 3Ob49/74; 1Ob188/74; 6Ob237/74; 5Ob48/75; 7Ob91/75; 5Ob561/76; 7Ob771/76; 5Ob700/76; 2Ob510/77; 7Ob700/78; 7Ob644/79; 5Ob746/79; 7Ob814/79; 4Ob502/80; 4Ob540/79; 7Ob563/81; 3Ob636/81 (3Ob637/81); 1Ob623/82; 1Ob579/83; 1Ob668/83; 3Ob605/83; 2Ob534/84; 8Ob571/83; 3Ob555/84; 7Ob558/85; 6Ob664/84; 5Ob563/85; 3Ob501/86; 7Ob571/87; 4Ob551/87; 1Ob668/87; 6Ob712/87; 2Ob526/88; 1Ob709/89; 1Ob588/90; 4Ob1608/91; 3Ob537/95; 1Ob521/96; 3Ob290/97m; 2Ob53/97a; 3Ob125/97x; 4Ob314/00f; 9Ob200/00b; 6Ob59/01x; 6Ob233/04i; 4Ob202/07w; 7Ob72/08a; 5Ob125/09g; 5Ob268/09m; 5Ob6/10h; 5Ob32/11h; 5Ob134/12k; 5Ob197/13a; 5Ob82/14s; 5Ob8/15k; 5Ob45/18f; 5Ob131/20f; 5Ob151/22z; 2Ob195/23z; 5Ob101/24z; 5Ob129/25v
ABGB §830 B2a
Unzeit ist ein objektiver außerhalb der Beteiligten bestehender und für alle Beteiligten in gleicher Weise wirkender Umstand, der die Teilung zwar nicht verhindert, aber zur gegebenen Zeit unzweckmäßig und für beide Teile schädigend macht. Sie liegt insbesondere vor, wenn sich kein angemessener Preis erzielen lässt (JBl 1933/167). Es muss sich aber um einen vorübergehenden Zustand handeln, von dem zu erwarten ist, dass er in naher Zeit wegfallen wird (JBl 1935/301).
RG vom 23.07.1941, römisch acht 60, DREvBl 1941,312
TE OGH 1966-12-06 8 Ob 331/66
TE OGH 1967-05-23 8 Ob 109/67
TE OGH 1969-04-30 6 Ob 101/69
nur: Es muss sich aber um einen vorübergehenden Zustand handeln, von dem zu erwarten ist, dass er in naher Zeit wegfallen wird (JBl 1935/301). (T1)
Veröff: EvBl 1969/407 S 631
TE OGH 1970-04-22 6 Ob 83/70
nur T1
TE OGH 1970-06-10 5 Ob 92/70
nur T1; Veröff: LwBetr 1971,100
TE OGH 1971-01-20 5 Ob 13/71
nur T1
TE OGH 1971-09-01 7 Ob 135/71
nur T1; Veröff: MietSlg 23047
TE OGH 1971-09-08 6 Ob 165/71
nur T1
TE OGH 1972-12-19 5 Ob 234/72
nur: Unzeit ist ein objektiver außerhalb der Beteiligten bestehender und für alle Beteiligten in gleicher Weise wirkender Umstand, der die Teilung zwar nicht verhindert, aber zur gegebenen Zeit unzweckmäßig und für beide Teile schädigend macht. Sie liegt insbesondere vor, wenn sich kein angemessener Preis erzielen lässt (JBl 1933/167). (T2)
Veröff: JBl 1973,465
TE OGH 1972-12-20 1 Ob 200/72
nur T1; Beisatz: Derzeitige Inflation kein Dauerzustand. (T3)
Veröff: SZ 45/140 = AnwBl 1973,156 (Der OGH zur Inflation, zustimmend Glosse von Stölzl) = LwBetr 1973,65 = JBl 1973,466 = ImmZ 1973,58 = RZ 1973/62 S 51
TE OGH 1973-02-14 5 Ob 4/73
nur T1; Veröff: ImmZ 1973,156
TE OGH 1973-05-30 7 Ob 68/73
nur T2; Veröff: ImmZ 1973,302
TE OGH 1973-09-11 4 Ob 554/73
nur T1; Veröff: ÖZW 1974,29
TE OGH 1974-01-09 5 Ob 248/73
nur T1; Beisatz: Derzeitige Inflation - nicht Unzeit (T4)
Veröff: SZ 47/1 = EvBl 1974/159 S 352 = ImmZ 1974,90 = JBl 1974,421
TE OGH 1974-01-24 7 Ob 248/73
nur T1; Beis wie T4; Beisatz: Ende der Entwicklung nicht abzusehen. (T5)
Veröff: ImmZ 1974,91
TE OGH 1974-01-29 8 Ob 252/73
nur T1
TE OGH 1974-05-16 7 Ob 92/74
nur T1
TE OGH 1974-05-30 7 Ob 99/74
TE OGH 1974-09-17 3 Ob 49/74
nur T1
TE OGH 1974-11-06 1 Ob 188/74
Veröff: SZ 47/119 = JBl 1975,481
TE OGH 1974-12-12 6 Ob 237/74
nur T1; Beis wie T4; Beis wie T5
TE OGH 1975-04-08 5 Ob 48/75
nur T1; Veröff: SZ 48/41 = JBl 1976,94
TE OGH 1975-07-10 7 Ob 91/75
nur T1; Beis wie T4; Beis wie T5
TE OGH 1976-07-06 5 Ob 561/76
nur T1; Beisatz: Die völlig ungewisse Aussicht, den Miteigentümer zu beerben, genügt nicht. (T6)
Beis wie T4; Beis wie T5
TE OGH 1976-11-18 7 Ob 771/76
nur T1
TE OGH 1977-02-15 5 Ob 700/76
TE OGH 1977-04-29 2 Ob 510/77
nur T1; Beisatz: Noch durch 8 Jahre ausübbares Wiederkaufsrecht genügt nicht. (T7)
Veröff: SZ 50/63 = MietSlg 29068
TE OGH 1978-10-19 7 Ob 700/78
nur T1
TE OGH 1979-06-21 7 Ob 644/79
nur T1
TE OGH 1980-01-08 5 Ob 746/79
Auch; Beisatz: Obdachlosigkeit (T8)
TE OGH 1980-01-17 7 Ob 814/79
TE OGH 1980-01-29 4 Ob 502/80
Auch; nur T2
TE OGH 1980-03-04 4 Ob 540/79
nur T1; Beis wie T4; Beis wie T5
TE OGH 1981-04-09 7 Ob 563/81
nur T1; Veröff: MietSlg 33056
TE OGH 1982-02-10 3 Ob 636/81
Auch
TE OGH 1982-07-07 1 Ob 623/82
Auch; nur T1
TE OGH 1983-04-27 1 Ob 579/83
nur: Unzeit ist ein objektiver außerhalb der Beteiligten bestehender und für alle Beteiligten in gleicher Weise wirkender Umstand, der die Teilung zwar nicht verhindert, aber zur gegebenen Zeit unzweckmäßig und für beide Teile schädigend macht. (T9)
nur T1; Beis wie T4; Beis wie T5
Veröff: MietSlg 35060
TE OGH 1983-06-29 1 Ob 668/83
nur T9; nur T1; Veröff: JBl 1984,431 = MietSlg 35059
TE OGH 1984-01-11 3 Ob 605/83
Auch; nur T1
TE OGH 1984-02-29 2 Ob 534/84
nur T2; Veröff: JBl 1985,165 = MietSlg 36/8
TE OGH 1984-10-17 8 Ob 571/83
nur T9; nur T1
TE OGH 1984-12-12 3 Ob 555/84
nur T9; nur T1
TE OGH 1985-04-25 7 Ob 558/85
nur T1; nur T9
TE OGH 1985-09-26 6 Ob 664/84
Beisatz: Dies gilt auch nach der die subjektiven Nachteile des Miteigentümers berücksichtigenden Rechtsprechung. (T10)
TE OGH 1985-10-15 5 Ob 563/85
nur T1
TE OGH 1986-03-19 3 Ob 501/86
Auch; nur T1
TE OGH 1987-06-04 7 Ob 571/87
nur T1
TE OGH 1987-09-29 4 Ob 551/87
Auch
TE OGH 1987-10-21 1 Ob 668/87
nur T9; nur T1; Veröff: WoBl 1989,17 (Oberhofer)
TE OGH 1988-01-28 6 Ob 712/87
TE OGH 1988-10-11 2 Ob 526/88
TE OGH 1990-02-02 1 Ob 709/89
Veröff: ImmZ 1990,191
TE OGH 1990-10-03 1 Ob 588/90
nur T9; nur T1
TE OGH 1991-12-17 4 Ob 1608/91
Auch; nur T9
TE OGH 1995-05-29 3 Ob 537/95
TE OGH 1996-07-26 1 Ob 521/96
Auch; Beis wie T10
Veröff: SZ 69/169
TE OGH 1997-11-26 3 Ob 290/97m
Auch; Beisatz: Dieses Teilungshindernis dient allein dem Schutz der Interessen der Teilhaber. (T11)
TE OGH 1998-04-02 2 Ob 53/97a
nur: Unzeit ist ein objektiver außerhalb der Beteiligten bestehender Umstand, der die Teilung zur gegebenen Zeit unzweckmäßig und für beide Teile schädigend macht. (T12)
Beisatz: Der Nachteil der übrigen bildet ein selbständiges Teilungshindernis, kraft dessen auch subjektiv einen Teilhaber betreffende Umstände berücksichtigt werden können. In beiden Fällen ist Voraussetzung der Anerkennung als Teilungshindernis, dass es sich um bloß vorübergehende Umstände handelt, die in Bälde wegfallen werden oder beseitigt werden können. (T13)
Beisatz: Ein obligatorisches Benutzungs- oder Wohnrecht, das allein vom Beklagten eingewendet wurde, stellt grundsätzlich kein Teilungshindernis dar. (T14)
TE OGH 1999-06-28 3 Ob 125/97x
nur: Unzeit ist ein objektiver außerhalb der Beteiligten bestehender und für alle Beteiligten in gleicher Weise wirkender Umstand, der die Teilung zwar nicht verhindert, aber zur gegebenen Zeit unzweckmäßig und für beide Teile schädigend macht. Sie liegt insbesondere vor, wenn sich kein angemessener Preis erzielen lässt. (T15)
TE OGH 2000-12-19 4 Ob 314/00f
Auch; nur T1; nur T9
TE OGH 2000-11-08 9 Ob 200/00b
Vgl auch; nur T1
TE OGH 2001-12-20 6 Ob 59/01x
TE OGH 2004-12-15 6 Ob 233/04i
Auch; Beisatz: Das aus dem gesetzlichen Vorausvermächtnis erfließende Recht der erblasserischen Witwe, die Ehewohnung im bisherigen Umfang weiterzubenutzen, kann nach den Umständen des zu beurteilenden Falles das einer Teilung der Liegenschaft entgegenstehende Hindernis der Unzeit verwirklichen. (T16)
Veröff: SZ 2004/179
TE OGH 2008-02-14 4 Ob 202/07w
Beisatz: Hier: Begründet die Unklarheit, ob auf den Liegenschaften stehende Gebäude deren Bestandteil sind oder ob es sich dabei um Superädifikate handelt, keine Unzeit, wenn nicht durch die Unklarheit der Rechtsverhältnisse (auch) eine Beeinträchtigung des Teilungsbeklagten droht. (T17)
TE OGH 2008-08-27 7 Ob 72/08a
Vgl auch
TE OGH 2009-11-10 5 Ob 125/09g
TE OGH 2010-01-19 5 Ob 268/09m
Auch; nur T1
TE OGH 2010-06-22 5 Ob 6/10h
nur T1
TE OGH 2011-04-27 5 Ob 32/11h
Auch; nur ähnlich T1; Beis ähnlich wie T13
TE OGH 2012-07-26 5 Ob 134/12k
Auch; Beisatz: Unzeit und Nachteil der Übrigen sind selbständige Teilungshindernisse, doch ist beiden gemeinsam, dass es sich um vorübergehende Umstände handeln muss, von denen zu erwarten ist, dass sie in naher Zeit wegfallen werden und dem Teilungsanspruch nicht dauerhaft entgegenstehen. (T18)
TE OGH 2013-12-17 5 Ob 197/13a
Vgl auch; Beisatz: Daher bilden allein vorübergehende Ausnahmezustände, die in absehbarer Zeit aufhören oder beseitigt werden können, einen Hinderungsgrund. Dauernde oder nicht behebbare Nachteile, die notwendig mit der Aufhebung der Gemeinschaft verbunden sind, können nicht mit Erfolg eingewendet werden. (T19)
Beis ähnlich wie T13
TE OGH 2014-09-04 5 Ob 82/14s
Auch; Beis wie T13
TE OGH 2015-02-24 5 Ob 8/15k
Auch; Beis wie T13; Beis wie T18; Beis wie T19
TE OGH 2018-07-18 5 Ob 45/18f
nur T9; nur T12; Beis wie T13
TE OGH 2020-08-25 5 Ob 131/20f
Beis wie T13
TE OGH 2023-01-31 5 Ob 151/22z
nur T9; nur T12; Beis wie T13; Beis wie T18; Beis wie T19
TE OGH 2024-02-20 2 Ob 195/23z
nur T2; Beisatz wie T13
TE OGH 2024-08-08 5 Ob 101/24z
vgl; Beisatz nur wie T14
TE OGH 2026-03-12 5 Ob 129/25v
nur T1
ECLI:AT:OGH0002:1966:RS0013287