Gericht

OGH

Rechtssatznummer

RS0021031

Entscheidungsdatum

28.03.2023

Geschäftszahl

8Ob147/66; 5Ob3/70; 1Ob19/71; 6Ob211/71; 1Ob587/89; 3Ob551/90; 1Ob550/95; 4Ob2135/96s; 1Ob2315/96i; 1Ob280/98b; 10Ob270/99z; 7Ob321/99b; 7Ob174/08a; 3Ob20/09a; 6Ob35/11g; 2Ob164/11y; 1Ob39/12k; 7Ob228/12y; 2Ob23/13s; 3Ob5/17g; 7Ob99/17k; 8Ob123/17x; 7Ob198/17v; 7Ob53/18x; 4Ob107/19t; 5Ob84/19t; 1Ob29/21b; 4Ob2/23g

Norm

ABGB §1118 C

MG §19 Abs2 Z4 Aa

MRG §30 Abs2 Z3 B

Rechtssatz

Es genügt zur Auflösung des Bestandvertrages, wenn feststeht, dass der "erheblich nachteilige Gebrauch" wichtige wirtschaftliche Interessen des Vermieters verletzt. Es ist aber keine notwendige Voraussetzung, dass ein Schaden bereits eingetreten ist (1 Ob 56/58 = MietSlg 6316, 7 Ob 442/57 = MietSlg 5612). Hat ein Mieter vertraglich eine Instandsetzungspflicht (zB Instandsetzung der Zentralheizung) übernommen, so kann der Vermieter vom Auflösungsrecht des § 1118 ABGB dann Gebrauch machen, wenn der Mieter dieser Verpflichtung in einem erheblichen Maße nicht nachgekommen ist (3 Ob 290/60 = MietSlg 7930; vgl auch MietSlg Nr 16323).Es genügt zur Auflösung des Bestandvertrages, wenn feststeht, dass der "erheblich nachteilige Gebrauch" wichtige wirtschaftliche Interessen des Vermieters verletzt. Es ist aber keine notwendige Voraussetzung, dass ein Schaden bereits eingetreten ist (1 Ob 56/58 = MietSlg 6316, 7 Ob 442/57 = MietSlg 5612). Hat ein Mieter vertraglich eine Instandsetzungspflicht (zB Instandsetzung der Zentralheizung) übernommen, so kann der Vermieter vom Auflösungsrecht des Paragraph 1118, ABGB dann Gebrauch machen, wenn der Mieter dieser Verpflichtung in einem erheblichen Maße nicht nachgekommen ist (3 Ob 290/60 = MietSlg 7930; vergleiche auch MietSlg Nr 16323).

Entscheidungstexte

TE OGH 1966-06-21 8 Ob 147/66

Veröff: MietSlg 18209

TE OGH 1970-02-04 5 Ob 3/70

nur: Hat ein Mieter vertraglich eine Instandsetzungspflicht (zum Beispiel Instandsetzung der Zentralheizung) übernommen, so kann der Vermieter vom Auflösungsrecht des § 1118 ABGB dann Gebrauch machen, wenn der Mieter dieser Verpflichtung in einem erheblichen Maße nicht nachgekommen ist (3 Ob 290/60 = MietSlg 7930; vgl auch MietSlg Nr 16323). (T1) nur: Hat ein Mieter vertraglich eine Instandsetzungspflicht (zum Beispiel Instandsetzung der Zentralheizung) übernommen, so kann der Vermieter vom Auflösungsrecht des Paragraph 1118, ABGB dann Gebrauch machen, wenn der Mieter dieser Verpflichtung in einem erheblichen Maße nicht nachgekommen ist (3 Ob 290/60 = MietSlg 7930; vergleiche auch MietSlg Nr 16323). (T1)

Veröff: SZ 43/28 = MietSlg 22170 = MietSlg 22436

TE OGH 1971-01-28 1 Ob 19/71

Veröff: MietSlg 23183

TE OGH 1971-10-13 6 Ob 211/71

Auch; Veröff: MietSlg 23343

TE OGH 1989-05-24 1 Ob 587/89

TE OGH 1990-07-11 3 Ob 551/90

Auch; nur: Es genügt zur Auflösung des Bestandvertrages, wenn feststeht, dass der "erheblich nachteilige Gebrauch" wichtige wirtschaftliche Interessen des Vermieters verletzt. (T2)

TE OGH 1995-04-25 1 Ob 550/95

Auch; nur T2; nur: Es ist aber keine notwendige Voraussetzung, dass ein Schaden bereits eingetreten ist. (T3)

TE OGH 1996-08-12 4 Ob 2135/96s

Auch; nur T2; nur T3; Beisatz: Es genügt die drohende Gefahr. (T4)

Veröff: SZ 69/177

TE OGH 1997-04-29 1 Ob 2315/96i

Auch; nur T2; Beisatz: Erheblich nachteiliger Gebrauch folgt aus jeder schwerwiegenden Verletzung wichtiger ideeller oder wirtschaftlicher Interessen des Bestandgebers. (T5)

TE OGH 1998-12-15 1 Ob 280/98b

Auch; nur T2; nur T3; Beis wie T4

TE OGH 1999-11-16 10 Ob 270/99z

Auch; nur T2; nur T3; Beis wie T4

TE OGH 2000-02-16 7 Ob 321/99b

Auch; nur T2; nur T3; Veröff: SZ 73/29

TE OGH 2008-10-22 7 Ob 174/08a

nur T2

TE OGH 2009-05-19 3 Ob 20/09a

Auch; Beisatz: Die Instandhaltungsverpflichtung muss wirksam vereinbart worden sein. (T6)

Veröff: SZ 2009/70

TE OGH 2011-03-16 6 Ob 35/11g

nur: Hat ein Mieter vertraglich eine Instandsetzungspflicht übernommen, so kann der Vermieter vom Auflösungsrecht des § 1118 ABGB dann Gebrauch machen, wenn der Mieter dieser Verpflichtung in einem erheblichen Maße nicht nachgekommen ist. (T7)nur: Hat ein Mieter vertraglich eine Instandsetzungspflicht übernommen, so kann der Vermieter vom Auflösungsrecht des Paragraph 1118, ABGB dann Gebrauch machen, wenn der Mieter dieser Verpflichtung in einem erheblichen Maße nicht nachgekommen ist. (T7)

TE OGH 2012-03-08 2 Ob 164/11y

Auch; nur T2

TE OGH 2012-04-26 1 Ob 39/12k

nur T2; Beis wie T5

TE OGH 2013-01-23 7 Ob 228/12y

Auch

TE OGH 2013-02-21 2 Ob 23/13s

Auch; nur T2

TE OGH 2017-03-29 3 Ob 5/17g

nur T7

TE OGH 2017-07-05 7 Ob 99/17k

Vgl auch

TE OGH 2017-12-20 8 Ob 123/17x

Beis wie T5

TE OGH 2018-03-21 7 Ob 198/17v

Auch

TE OGH 2018-04-20 7 Ob 53/18x

Vgl

TE OGH 2019-07-05 4 Ob 107/19t

Beis wie T5

TE OGH 2019-07-31 5 Ob 84/19t

Vgl

TE OGH 2021-03-02 1 Ob 29/21b

TE OGH 2023-03-28 4 Ob 2/23g

vgl; Beisatz: Hier: Das Unterlassen des öfteren, ohne vertragliche oder sonstige rechtliche Grundlage als dem Mieter geboten angenommenen Lüftens, begründet keinen grob nachteiligen Gebrauch iSd § 30 Abs 2 Z 3 MRG. (T8)vgl; Beisatz: Hier: Das Unterlassen des öfteren, ohne vertragliche oder sonstige rechtliche Grundlage als dem Mieter geboten angenommenen Lüftens, begründet keinen grob nachteiligen Gebrauch iSd Paragraph 30, Absatz 2, Ziffer 3, MRG. (T8)

European Case Law Identifier

ECLI:AT:OGH0002:1966:RS0021031