KUNDMACHUNG

Die Marktgemeinde Obervellach beabsichtigt, gemäß § 41 in Verbindung mit den §§ 25 und 38 des Kärntner Raumordnungsgesetzes 2021 - K-ROG 2021, LGBl. Nr. 59/2021, nachstehende Festlegung als Aufschließungsgebiet im rechtswirksamen Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Obervellach aufzuheben:Die Marktgemeinde Obervellach beabsichtigt, gemäß Paragraph 41, in Verbindung mit den Paragraphen 25 und 38 des Kärntner Raumordnungsgesetzes 2021 - K-ROG 2021, Landesgesetzblatt Nr. 59 aus 2021,, nachstehende Festlegung als Aufschließungsgebiet im rechtswirksamen Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Obervellach aufzuheben:

Gemäß den Bestimmungen der §§ 25, 38 und 41 des K-ROG 2021 liegt der Entwurf über die Freigabe des Aufschließungsgebietes einschließlich der Erläuterungen durch vier Wochen Gemäß den Bestimmungen der Paragraphen 25, 38 und 41 des K-ROG 2021 liegt der Entwurf über die Freigabe des Aufschließungsgebietes einschließlich der Erläuterungen durch vier Wochen

vom 23. Juli bis 20. August 2024

während der Amtsstunden (Montag bis Donnerstag von 8.00 Uhr bis 12.00 Uhr und von 14.00 bis 16.00 Uhr, mittwochs bis 17.00 Uhr, und freitags von 8.00 bis 14.00 Uhr) im Gemeindeamt Obervellach zur allgemeinen Einsicht auf und wird auch im Internet auf der Homepage der Marktgemeinde unter www.obervellach.gv.at/Amtstafel bereitgestellt.

Während der Auflagefrist ist jede Person berechtigt, schriftlich begründete Einwendungen gegen die beabsichtigte Freigabe des Aufschließungsgebietes einzubringen.

Während der Auflagefrist schriftlich eingebrachte und begründete Einwendungen sind vom Gemeinderat bei der Beratung über die Freigabe des Aufschließungsgebietes in Erwägung zu ziehen.

Der Bürgermeister

Arnold Klammer

Ergeht unter Beilage eines Lageplans mit der Ersichtlichmachung der gegenständlichen Fläche an:

Zahl: A/4664/2024   Datum: 22. Juli 2024

Erläuterungsbericht-Entwurf (Kundmachung)

Aufhebung des Aufschließungsgebietes auf der Grundparzelle 1595 und Teil der Grundparzelle 541/27, beide KG 73308 Obervellach, Aufhebung des Aufschließungsgebietes auf der Grundparzelle 1595 und Teil der Grundparzelle 541/27, beide KG 73308 Obervellach

Rechtsgrundlage Allgemein

Gemäß § 25 des Kärntner Raumordnungsgesetzes 2021 im Einklang mit dem § 38 festgelegten Verfahrensvorschriften, kann der Gemeinderat die Festlegung von Bauland als Aufschließungsgebiet in der Gemeinde festlegen, wenn esGemäß Paragraph 25, des Kärntner Raumordnungsgesetzes 2021 im Einklang mit dem Paragraph 38, festgelegten Verfahrensvorschriften, kann der Gemeinderat die Festlegung von Bauland als Aufschließungsgebiet in der Gemeinde festlegen, wenn es

Abs. 1Absatz eins

Innerhalb des Baulandes hat der Gemeinderat durch Verordnung jene Grundflächen als Aufschließungsgebiete festzulegen, für deren widmungsgemäße Verwendung unter Berücksichtigung der Bauflächenbilanz und unter Bedachtnahme auf das örtliche Entwicklungskonzept wegen ausreichend vorhandener und verfügbarer Baulandreserven in siedlungspolitisch günstigeren Lagen kein allgemeiner unmittelbarer Bedarf besteht und deren widmungsgemäßer Verwendung sonstige öffentliche Rücksichten, insbesondere wegen ungünstiger natürlicher Verhältnisse (§ 15 Abs. 1 Z 1 und 2) oder wegen ungenügender Erschließung (§ 15 Abs. 1 Z 3), entgegenstehen. § 13 Abs. 1 gilt für die Festlegung von Aufschließungsgebieten sinngemäß.Innerhalb des Baulandes hat der Gemeinderat durch Verordnung jene Grundflächen als Aufschließungsgebiete festzulegen, für deren widmungsgemäße Verwendung unter Berücksichtigung der Bauflächenbilanz und unter Bedachtnahme auf das örtliche Entwicklungskonzept wegen ausreichend vorhandener und verfügbarer Baulandreserven in siedlungspolitisch günstigeren Lagen kein allgemeiner unmittelbarer Bedarf besteht und deren widmungsgemäßer Verwendung sonstige öffentliche Rücksichten, insbesondere wegen ungünstiger natürlicher Verhältnisse (Paragraph 15, Absatz eins, Ziffer eins und 2) oder wegen ungenügender Erschließung (Paragraph 15, Absatz eins, Ziffer 3,), entgegenstehen. Paragraph 13, Absatz eins, gilt für die Festlegung von Aufschließungsgebieten sinngemäß.

Abs. 2Absatz 2

Der Gemeinderat darf als Bauland festgelegte, unbebaute Grundflächen auch dann als Aufschließungsgebiete festlegen, wenn die Baulandreserven in der Gemeinde unter Berücksichtigung der Bauflächenbilanz den abschätzbaren Baulandbedarf nach den einzelnen Baugebieten innerhalb eines Planungszeitraumes von zehn Jahren übersteigen und unter Bedachtnahme auf das örtliche Entwicklungskonzept zu erwarten ist, dass die Gründe für die Festlegung als Aufschließungsgebiete innerhalb desselben Planungszeitraumes wegfallen werden.

Abs. 4Absatz 4

Der Gemeinderat hat die Festlegung von Bauland als Aufschließungsgebiet (Aufschließungszone) aufzuheben, wenn

Erläuterung zur Aufhebung in der Verordnung

Die mit dem Aufschließungsgebiet behaftete Baulandfläche liegt im unmittelbaren Nahbereich des Ortskernes von Obervellach, umfasst eine Fläche von ca. 954 m² und ist derzeit im rechtswirksamen Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Obervellach als Bauland-Wohngebiet Aufschließungsgebiet ausgewiesen.

Das Grundstück 1595 wurde aus der ehemaligen Grundparzelle 541/27 herausgeteilt, weist ein Flächenausmaß von ca. 830 m² auf und soll mit einem Einfamilienhaus bebaut werden. Die grundbücherliche Durchführung ist auf Grundlage der Neuvermessung durch Büro DI Klampferer (Teilungsplan GZ: 6911/23 vom 9.10.2023) zwischenzeitlich bereits erfolgt.

Das geplante Bauvorhaben befindet sich im direkten Anschluss an die bestehende Bebauung. Eine Vereinbarung über die Sicherstellung der widmungsgemäßen Bebauung wird abgeschlossen werden.

Ergänzend wird zur Sicherstellung der Erschließung (siehe Lageplan zur Aufhebung eines Aufschließungsgebietes - Servitutsweg) ein weiteres Teilstück der GP 541/27 im Ausmaß von 124 m² aufgehoben. Ergänzend wird zur Sicherstellung der Erschließung (siehe Lageplan zur Aufhebung eines Aufschließungsgebietes - Servitutsweg) ein weiteres Teilstück der Gesetzgebungsperiode 541/27 im Ausmaß von 124 m² aufgehoben.

Die gegenständlichen Flächen weisen im Örtlichen Entwicklungskonzept eine Wohnfunktion auf, befinden sich innerhalb der festgelegten Siedlungsgrenzen und stellen aufgrund ihrer Lage im Gemeindehauptort einen attraktiven Wohnstandort dar. Das geplante Vorhaben ist mit den Zielen des Örtlichen Entwicklungskonzeptes sowie mit den Zielen und Grundsätzen des K-ROG 2021 vereinbar.

Umwidmungsvoraussetzung: Positive Stellungnahme Abt. 12 – Wasserwirtschaft (Oberflächenabfluss)

Wasserversorgung / Abwasserbeseitigung

Liegt im Versorgungs- und Entsorgungsbereich der Marktgemeinde Obervellach

Zufahrt: Öffentliches Gut

Anlage: Lageplan      Der Bürgermeister:

Arnold Klammer