Rechtssatz für 5Ob86/09x

Gericht

OGH

Dokumenttyp

Rechtssatz

Rechtsgebiet

Zivilrecht

Rechtssatznummer

RS0125004

Geschäftszahl

5Ob86/09x

Entscheidungsdatum

09.06.2009

Rechtssatz

Barauslagen des (noch vor Inkrafttreten des WEG 2002 bestellten) „Haussprechers", die bei notwendigen und nützlichen Leistungen für die Eigentümergemeinschaft im Rahmen der ordentlichen Verwaltung angefallen sind, können als Aufwendungen für die Liegenschaft behandelt werden; eine diesbezügliche Weisung der Eigentümergemeinschaft mittels Mehrheitsbeschluss ist rechtmäßig und vom Verwalter zu befolgen.

Entscheidungstexte

  • 5 Ob 86/09x
    Entscheidungstext OGH 09.06.2009 5 Ob 86/09x
    Beisatz: Beisatz: Auch für die Bestellung von „Haussprechern" vor Inkrafttreten des WEG2002 genügte ein Mehrheitsbeschluss, weil die zu erfüllenden Aufgaben im Rahmen der ordentlichen Verwaltung bleiben. (T1)

Schlagworte

Eigentümervertreter

European Case Law Identifier (ECLI)

ECLI:AT:OGH0002:2009:RS0125004

Zuletzt aktualisiert am

03.09.2009

Dokumentnummer

JJR_20090609_OGH0002_0050OB00086_09X0000_001

Rechtssatz für 3Ob662/54 2Ob489/59 6Ob...

Gericht

OGH

Dokumenttyp

Rechtssatz

Rechtsgebiet

Zivilrecht

Rechtssatznummer

RS0013573

Geschäftszahl

3Ob662/54; 2Ob489/59; 6Ob419/60; 5Ob105/61; 5Ob167/61; 8Ob371/64; 7Ob206/65; 7Ob1/66; 1Ob176/67; 5Ob109/68; 6Ob5/69; 6Ob23/69; 6Ob205/69; 6Ob191/69; 8Ob277/70; 1Ob59/73; 7Ob515/76; 1Ob779/76; 7Ob688/76; 6Ob709/76; 7Ob729/77; 7Ob736/77; 1Ob701/77; 5Ob640/78; 1Ob750/80; 6Ob669/82; 5Ob656/82; 5Ob57/82; 5Ob60/82; 3Ob583/84; 3Ob71/86; 8Ob551/87; 2Ob730/86; 6Ob722/88; 2Ob523/89; 1Ob11/93; 1Ob600/94; 4Ob2024/96t; 4Ob2229/96i; 1Ob242/98i; 10Ob379/98b; 4Ob329/00m; 1Ob267/02z; 7Ob5/04t; 1Ob47/04z; 2Ob244/07g; 3Ob144/08k; 5Ob86/09x; 5Ob274/08t; 5Ob133/09h; 5Ob49/10g; 5Ob40/12m; 5Ob204/12d; 5Ob226/14t; 5Ob203/14k; 5Ob21/16y; 7Ob48/18m; 6Ob232/20s; 9Ob61/21t; 5Ob244/21z; 9Ob78/22v

Entscheidungsdatum

28.09.2022

Rechtssatz

Als Maßnahmen der ordentlichen Verwaltung im Sinn des Paragraph 833, ABGB sind solche anzusehen, die der Erhaltung und Verwaltung des gemeinsamen Gutes dienen, die sich im gewöhnlichen Verlauf der Dinge als notwendig oder zweckmäßig erweisen und im Interesse aller Miteigentümer liegen. Zu den Maßnahmen der ordentlichen Verwaltung gehören demnach sowohl ständig wiederkehrende Ausbesserungen, als auch notwendige Instandsetzungsarbeiten, worunter auch bauliche Veränderungen fallen, die nicht über den bloßen Erhaltungszweck hinausgehen.

Entscheidungstexte

  • 3 Ob 662/54
    Entscheidungstext OGH 09.12.1954 3 Ob 662/54
    Veröff: SZ 27/312 = EvBl 1955/103 S 166
  • 2 Ob 489/59
    Entscheidungstext OGH 30.09.1959 2 Ob 489/59
  • 6 Ob 419/60
    Entscheidungstext OGH 01.02.1961 6 Ob 419/60
    Veröff: EvBl 1961/220 S 295 = HBZ 1961,15/16,2
  • 5 Ob 105/61
    Entscheidungstext OGH 26.04.1961 5 Ob 105/61
  • 5 Ob 167/61
    Entscheidungstext OGH 17.05.1961 5 Ob 167/61
  • 8 Ob 371/64
    Entscheidungstext OGH 19.01.1965 8 Ob 371/64
    Beisatz: Wenn das Darlehen in 10 Jahren aus dem Hauptmietzins zurückgezahlt werden kann. (T1)
    Veröff: SZ 38/6 = MietSlg 17035
  • 7 Ob 206/65
    Entscheidungstext OGH 11.08.1965 7 Ob 206/65
    Auch; Beisatz: Darlehensaufnahme. (T2)
    Veröff: MietSlg 17034 = MietSlg 17036
  • 7 Ob 1/66
    Entscheidungstext OGH 09.02.1966 7 Ob 1/66
    nur: Als Maßnahmen der ordentlichen Verwaltung im Sinn des § 833 ABGB sind solche anzusehen, die der Erhaltung und Verwaltung des gemeinsamen Gutes dienen, die sich im gewöhnlichen Verlauf der Dinge als notwendig oder zweckmäßig erweisen und im Interesse aller Miteigentümer liegen. (T3)
    Veröff: MietSlg 18050
  • 1 Ob 176/67
    Entscheidungstext OGH 30.08.1967 1 Ob 176/67
    nur T3; Beisatz: ... und keinen besonderen Kostenaufwand erheischen. (T4)
    Veröff: MietSlg 19029
  • 5 Ob 109/68
    Entscheidungstext OGH 11.09.1968 5 Ob 109/68
    Beisatz: Ebenso Darlehensaufnahme zur Finanzierung der Instandhaltungsarbeiten. (T5)
    Veröff: MietSlg 20047
  • 6 Ob 5/69
    Entscheidungstext OGH 22.01.1969 6 Ob 5/69
    nur T3; Beisatz: Monatl. Betriebskostenpauschale, jährliche Abrechnung. (T6)
    Veröff: MietSlg 21052(13) = MietSlg 21737(13)
  • 6 Ob 23/69
    Entscheidungstext OGH 12.02.1969 6 Ob 23/69
    Beisatz: Hier: Errichtung eines Kindergartens in einer Privatvilla = wichtige Veränderung. (T7)
    Veröff: MietSlg 21076
  • 6 Ob 205/69
    Entscheidungstext OGH 10.09.1969 6 Ob 205/69
    Beisatz: Errichtung eines Zubaues auf einem bisher nicht verbauten Grundstücksteil - wichtige Veränderung. (T8)
    Veröff: JBl 1970,525
  • 6 Ob 191/69
    Entscheidungstext OGH 29.10.1969 6 Ob 191/69
    Veröff: MietSlg 21052 = MietSlg 21059 = JBl 1970,528
  • 8 Ob 277/70
    Entscheidungstext OGH 15.12.1970 8 Ob 277/70
    Veröff: MietSlg 22047
  • 1 Ob 59/73
    Entscheidungstext OGH 04.04.1973 1 Ob 59/73
    nur T3; Beis wie T4; Veröff: MietSlg 25046
  • 7 Ob 515/76
    Entscheidungstext OGH 19.02.1976 7 Ob 515/76
    nur T3; Beis wie T5
  • 1 Ob 779/76
    Entscheidungstext OGH 01.12.1976 1 Ob 779/76
    nur T3; Beis wie T4; Veröff: ImmZ 1977,135 = RZ 1977/105 S 212
  • 7 Ob 688/76
    Entscheidungstext OGH 16.12.1976 7 Ob 688/76
    Beisatz: Professionistenarbeiten zur Behebung von Feuchtigkeitsschäden. (T9)
  • 6 Ob 709/76
    Entscheidungstext OGH 20.01.1977 6 Ob 709/76
    nur T3; Beisatz: Instandsetzungsarbeiten. (T10)
  • 7 Ob 729/77
    Entscheidungstext OGH 12.01.1978 7 Ob 729/77
    Auch; Veröff: SZ 51/5 = JBl 1978,541 = MietSlg 30086(10)
  • 7 Ob 736/77
    Entscheidungstext OGH 02.03.1978 7 Ob 736/77
  • 1 Ob 701/77
    Entscheidungstext OGH 26.04.1978 1 Ob 701/77
    nur T3
  • 5 Ob 640/78
    Entscheidungstext OGH 14.07.1978 5 Ob 640/78
    nur T3; Veröff: SZ 51/115
  • 1 Ob 750/80
    Entscheidungstext OGH 04.03.1981 1 Ob 750/80
    Vgl auch; Veröff: SZ 54/27 = ImmZ 1981,286
  • 6 Ob 669/82
    Entscheidungstext OGH 23.06.1982 6 Ob 669/82
    Beis wie T4
  • 5 Ob 656/82
    Entscheidungstext OGH 13.07.1982 5 Ob 656/82
    Auch; Beis wie T4; Beis wie T9; Beisatz: Gewährleistungsanspruch auf Verbesserung. (T11)
    Veröff: JBl 1984,204
  • 5 Ob 57/82
    Entscheidungstext OGH 18.01.1983 5 Ob 57/82
    Auch; Beis wie T4; Beis wie T11
  • 5 Ob 60/82
    Entscheidungstext OGH 18.01.1983 5 Ob 60/82
    Auch; Beis wie T4
  • 3 Ob 583/84
    Entscheidungstext OGH 24.07.1985 3 Ob 583/84
    Beis wie T4; Beis wie T5; Beisatz: Ordentliche Verwaltung; Fassaden - nicht aber Generalinstandsetzung. (T12)
    Veröff: SZ 58/129
  • 3 Ob 71/86
    Entscheidungstext OGH 19.11.1986 3 Ob 71/86
    nur T3; Beis wie T4; Veröff: SZ 59/203
  • 8 Ob 551/87
    Entscheidungstext OGH 21.05.1987 8 Ob 551/87
    nur T3, Beis wie T4
  • 2 Ob 730/86
    Entscheidungstext OGH 26.05.1987 2 Ob 730/86
    Vgl auch
  • 6 Ob 722/88
    Entscheidungstext OGH 15.12.1988 6 Ob 722/88
    nur T3
  • 2 Ob 523/89
    Entscheidungstext OGH 23.05.1989 2 Ob 523/89
    nur T3; Beis wie T4; Veröff: NZ 1990,276 = MietSlg XLI/21
  • 1 Ob 11/93
    Entscheidungstext OGH 20.04.1993 1 Ob 11/93
  • 1 Ob 600/94
    Entscheidungstext OGH 27.02.1995 1 Ob 600/94
    nur T3; Beis wie T4
  • 4 Ob 2024/96t
    Entscheidungstext OGH 16.04.1996 4 Ob 2024/96t
    nur T3; Beis wie T4; Veröff: SZ 69/90
  • 4 Ob 2229/96i
    Entscheidungstext OGH 15.10.1996 4 Ob 2229/96i
    nur T3; Beis wie T4; Veröff: SZ 69/228
  • 1 Ob 242/98i
    Entscheidungstext OGH 23.02.1999 1 Ob 242/98i
    nur T3; Beisatz: Und keine besonderen Kosten verursachen. (T13)
  • 10 Ob 379/98b
    Entscheidungstext OGH 30.03.1999 10 Ob 379/98b
    Auch; nur T3; Beis wie T13
  • 4 Ob 329/00m
    Entscheidungstext OGH 16.01.2001 4 Ob 329/00m
    Auch; nur T3; Beis wie T4
  • 1 Ob 267/02z
    Entscheidungstext OGH 28.01.2003 1 Ob 267/02z
    Beis wie T4; Beisatz: Im Gegensatz dazu sind wichtige Veränderungen im Sinne des § 834 ABGB etwa Maßnahmen, die für die jeweilige Gesellschaft wegen des Geschäftsumfangs von außergewöhnlicher Bedeutung sind. (T14)
    Beisatz: Hier: Wichtige Veränderung: Arbeiten an den Anlagen einer Quelle zur weiteren Ermöglichung des Trinkwasserbezugs und Nutzwasserbezugs. (T15)
    Veröff: SZ 2003/7
  • 7 Ob 5/04t
    Entscheidungstext OGH 13.02.2004 7 Ob 5/04t
    nur T3; Beis wie T13
  • 1 Ob 47/04z
    Entscheidungstext OGH 18.03.2004 1 Ob 47/04z
    Vgl auch; Beisatz: Wichtige bauliche Veränderungen sind Maßnahmen, die über den bloßen Erhaltungszweck hinausgehen. (T16) Beisatz: Hier: Bleibende Substanzveränderung durch Verlegung unterirdischer Rohrleitungen im Zuge umfangreicher Baumaßnahmen. (T17)
  • 2 Ob 244/07g
    Entscheidungstext OGH 17.12.2007 2 Ob 244/07g
    Beis wie T4; Beis wie T13
  • 3 Ob 144/08k
    Entscheidungstext OGH 11.07.2008 3 Ob 144/08k
    Auch; Beis wie T13; Beisatz: Hier: Entfernung einer nicht mehr benützbaren Aufzugsanlage und Errichtung eines neuen Lifts - außerordentliche Verwaltung. (T18)
  • 5 Ob 86/09x
    Entscheidungstext OGH 09.06.2009 5 Ob 86/09x
    Vgl; Beisatz: Maßnahmen der ordentlichen Verwaltung sind alle jene Verfügungen, die dem Zweck der Erhaltung und Verwaltung des gemeinsamen Guts dienen, wie sie sich im gewöhnlichen Verlauf der Dinge als notwendig und zweckmäßig erweisen, im Wesentlichen dem Interesse aller Miteigentümer dienen und keine besonderen Kosten erfordern. (T19)
    Bem: Hier: Wohnungseigentum; Mehrheitsbeschluss über den Ersatz von Barauslagen an sogenannte „Haussprecher". (T20)
  • 5 Ob 274/08t
    Entscheidungstext OGH 01.09.2009 5 Ob 274/08t
    Auch; Beisatz: Bei der Beurteilung, ob die Reparatur eines Schadens zu den Bewirtschaftungskosten der Liegenschaft gehört, spielen Fragen der Verursachung des Schadens keine Rolle. (T21)
  • 5 Ob 133/09h
    Entscheidungstext OGH 19.01.2010 5 Ob 133/09h
    Vgl; Beis wie T19
  • 5 Ob 49/10g
    Entscheidungstext OGH 27.05.2010 5 Ob 49/10g
    Vgl; Beis wie T19; Bem: Hier: Wohnungseigentum; Mehrheitsbeschluss über die Zahlung einer Entschädigung an einzelne Wohnungseigentümer für die von diesen nach Beendigung eines Hausbesorgerdienstverhältnisses übernommenen Arbeiten. (T22)
  • 5 Ob 40/12m
    Entscheidungstext OGH 09.08.2012 5 Ob 40/12m
    Auch; Beis wie T16
  • 5 Ob 204/12d
    Entscheidungstext OGH 21.03.2013 5 Ob 204/12d
    Vgl; Beis wie T19; Veröff: SZ 2013/32
  • 5 Ob 226/14t
    Entscheidungstext OGH 28.04.2015 5 Ob 226/14t
    nur T3; Veröff: SZ 2015/39
  • 5 Ob 203/14k
    Entscheidungstext OGH 14.07.2015 5 Ob 203/14k
    Vgl; Beis wie T19
  • 5 Ob 21/16y
    Entscheidungstext OGH 22.03.2016 5 Ob 21/16y
    nur T3; Beisatz: Sowohl die Bevollmächtigung und Beauftragung eines Rechtsanwalts mit der Durchsetzung von Versicherungsleistungen als auch die nachträgliche Genehmigung seines bisherigen ‑ zwar ohne Vollmacht und Auftrag, aber auch im Interesse der Eigentümergemeinschaft, erfolgten ‑ Einschreitens gehören zu den Maßnahmen der Verwaltung. (T23)
  • 7 Ob 48/18m
    Entscheidungstext OGH 20.06.2018 7 Ob 48/18m
    Auch; Beis wie T4; Beis wie T14; Beis wie T19
  • 6 Ob 232/20s
    Entscheidungstext OGH 17.12.2020 6 Ob 232/20s
    Vgl
  • 9 Ob 61/21t
    Entscheidungstext OGH 27.01.2022 9 Ob 61/21t
    Beis wie T4; Beis wie T13; Beis wie T19
  • 5 Ob 244/21z
    Entscheidungstext OGH 01.06.2022 5 Ob 244/21z
    Beis wie T14; Beis wie T19
  • 9 Ob 78/22v
    Entscheidungstext OGH 28.09.2022 9 Ob 78/22v
    Beis wie T4; Beis wie T13; Beis wie T19

European Case Law Identifier (ECLI)

ECLI:AT:OGH0002:1954:RS0013573

Im RIS seit

15.06.1997

Zuletzt aktualisiert am

18.11.2022

Dokumentnummer

JJR_19541209_OGH0002_0030OB00662_5400000_001